20年买的房子，21年下的房本，当时卖房同意配合过户，现在时间到了需要他们配合过户，卖房找不到人，电话也给我们拉黑了，现在不知道怎么解决

吕粲 律师

云南省 西双版纳傣族自治州

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把你的问题详细说一下，我给你分析

解答于 2025-11-23 11:20:44

范欣鹏 律师

黑龙江省 哈尔滨

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这种情况实际上是卖方违约你可以依法起诉到法院通过公众号送达然后判决你生效之后可以申请法院执行不一定非要经过原房住。

解答于 2025-11-22 06:07:01

贲昊 律师

黑龙江省 齐齐哈尔

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准备与行动 · 收集关键证据：这是你维权的基础。请系统地整理好以下材料： · 核心权属证明：你的《房屋买卖合同》、全部购房款的付款凭证（如银行流水、收据）、以及你提到的2021年已经取得的房本。 · 违约事实证明 · 卖方身份信息 · 尝试必要的联系 启动法律程序 1. 提起诉讼 2. 应对失联情况 3. 申请强制执行：拿到胜诉判决后，如果卖方依然不露面，你可以在判决书规定的履行期限届满后，向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出《协助执行通知书》，强制办理产权变更登记。届时，你凭法院的文书即可完成过户，无需卖方到场。 在整个过程中，需要你特别注意诉讼时效：房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年，从你知道或应当知道权利被侵害之日（例如合同约定的过户期满后）起算。你的情况目前来看仍在时效内，但建议不要再拖延。 · 寻求专业帮助：强烈建议你咨询专业律师

解答于 2025-11-19 14:35:03

牛永翔 律师

安徽省 合肥

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您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

解答于 2025-11-19 11:45:56

徐桢炜 律师

江苏省 南京

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你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

解答于 2025-11-19 07:02:52

张海龙 律师

河北省 石家庄

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如果遇到房屋买卖中对方不配合办理过户的情况，可参考以下解决办法： 查看合同约定首先确认购房合同中关于过户时间、双方义务及违约责任的条款。若对方未按合同履行，构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。 沟通协商尝试与对方友好沟通，明确告知配合过户是其法定义务，不履行可能面临的法律后果。了解对方不配合的原因，若存在合理困难，可协商解决方案。沟通时保留相关记录（如聊天记录、通话录音等）。 发送书面催告若协商无果，可发送书面催告函，限定对方在合理期限内配合办理过户手续，并保留好相关凭证。催告函中应明确指出对方的义务及不履行的法律风险。 法律途径 提起诉讼：若对方仍不配合，可向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判令对方履行过户义务，并承担因违约造成的损失（如房价上涨损失、资金占用损失等）。起诉时需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。 申请强制执行：若法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行，由法院强制完成房产过户手续。 特殊情况处理若房屋存在抵押、查封等限制过户的情形，需先解决相关问题（如涤除抵押、解除查封）后再办理过户。若因对方原因导致无法过户，可解除合同并要求对方赔偿损失。 注意事项： 及时保留相关证据，如合同、付款记录、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。

解答于 2025-11-19 00:07:49