竣工验收到底查什么买期房或者找施工队盖厂房，最怕的就是房子建完了却迟迟拿不到"合格证"。这里的合格证，在法律上叫竣工验收合格。它不是一个随便盖个章的手续，而是建设单位组织设计、施工、监理等单位，对整栋工程做一次全面体检。只有体检过了，房子才允许交付使用。很多人以为验收就是看墙平不平、地漏通不通，其实远不止。《建筑法》第六十一条写得清楚：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的质量标准，要有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，还必须具备国家规定的竣工条件。换句话说，资料、质量、保修三样缺一个都不行。五道

挂靠施工合同的法律效力挂靠施工是建筑工程领域常见的操作模式，简单说就是没有资质的施工队或个人借用有资质的企业的名义去接工程。表面上看是双赢，实际上法律风险几乎全压在被挂靠方身上。挂靠施工签的合同，法律上怎么认定？《建筑法》第26条明确规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第1条第2项

“背靠背”付款方式是建设工程领域的常见做法，但从司法实践看，无论是此类参考案例入库前，还是入库后，人民法院多不予支持。理由一：大型企业作为总承包人的，在建设工程分包或者材料设备采购过程中与中小企业约定“背靠背”条款，因其违反《保障中小企业款项支付条例》第六条和第八条的规定而无效，总承包人不能以未收到发包人的工程价款为由拒绝支付中小企业的工程价款或者货款。如，湖北恒某商品混凝土有限公司诉武汉博某建设

2026建工司法解释（二）系列解读2：工程款到底找谁要引言建设工程工程款清收核心争议集中于权利主体、追责对象、请求权基础、举证标准四大维度。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号，2026年6月30日施行）出台后，传统粗放式“实际施工人万能维权路径”被整体重构。新规核心逻辑：取消笼统的实际施工人兜底规则，按主体身份、法律关系、合同链条分设独

引语：建设工程领域素来法律关系复杂、纠纷类型繁多，招投标效力、挂靠施工、实际施工人维权、工程价款结算、质保金返还五大核心争议常年是司法实践难点。此前《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，下称《建工解释一》）自2021年施行以来，为行业划定裁判尺度，但面对实践中“先定后招”、挂靠管理费、实际施工人突破合同相对性、政府审计无限拖延、烂尾项目质

最高院建设工程施工合同纠纷司法解释（二）五大模块解读法规全称：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）文号：法释〔2026〕12号通过：2026年3月17日最高人民法院审判委员会第1969次会议施行：2026年6月30日制定目的：为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑业高质量发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和

建筑工程施工合同关乎工程款结算、施工权责、追责理赔，拟定签约需围绕价款、工期、质量、付款、违约、质保六大核心内容约定清晰，规避后续纠纷。第一，明确工程价款与计价方式。写明总价包干、单价计价或是据实结算，列明材料费、人工费调价规则，将图纸、工程量清单作为合同附件。额外增改施工项目必须落实书面签证单，口头变更一律不予结算，避免完工后发包方压低造价、拖欠增量工程款。依据《民法典》第七百九十九条，工程价款

可以依法向人民法院提起诉讼，这是承包人主张权利的合法途径，纠纷属于建设工程施工合同纠纷范畴，符合法定条件的诉讼请求会得到法院支持。一、法院支持返还质保金的核心条件质保金返还以缺陷责任期届满为前提，注意与工程保修期（法定最低保修期限，如防水5年、主体结构设计使用年限）区分，发包人不能以保修期未届满为由拒退质保金。满足以下任一情形即可起诉主张返还：1.合同约定的质保金返还期限（缺陷责任期）已届满；​2

可以依法向人民法院提起诉讼，这是承包人主张权利的合法途径，纠纷属于建设工程施工合同纠纷范畴，符合法定条件的诉讼请求会得到法院支持。一、法院支持返还质保金的核心条件质保金返还以缺陷责任期届满为前提，注意与工程保修期（法定最低保修期限，如防水5年、主体结构设计使用年限）区分，发包人不能以保修期未届满为由拒退质保金。满足以下任一情形即可起诉主张返还：1.合同约定的质保金返还期限（缺陷责任期）已届满；​2

一、建设工程价款优先受偿权的行使方式和行使期限1.入库编号2023-07-2-115-006海某建设公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案——建设工程价款优先受偿权的行使方式包括折价、拍卖裁判要旨：建设工程质量合格的，承包人可自发包人应付工程价款之日起在法定期限内行使工程价款优先受偿权，行使的方式包含协议折价或申请人民法院拍卖等。承包方与发包方在结算协议中约定以部分房屋折价支付工程价款的，