第二套房子交多少税1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的

1.对于当事人提交虚假材料从而获得房屋登记的，房屋登记机构可以撤销已经作出的房屋登记行为2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第十一条第三款规定：“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。”第八十一条规定：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。网友咨询：购买法拍房会有哪些风险？律师解答：相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本，但其本身存在一些风险：1、竞价风险。在法拍房拍卖过程中，如果多

续租期间承租人提前解除租赁协议的后果2023年4月，杭州余杭区法院开庭审理了一个房屋租赁纠纷案件。本人在案件中作为德国籍被告的代理律师出庭参加了审理。在该案中，原告以被告违反租赁协议提前解约为由，向被告提出了赔偿请求。但事实上，原、被告之间的租赁协议期限届满后，原告曾通过微信向被告发送了租赁协议，要求被告签署后拍照返回给原告。数日后，被告回复“Sorryformylateresponse”（抱歉回

假设地下停车位按照300元/月计算，一千个车位一年则360万的车位租金收益，如这笔钱归开发商则是一笔高额利润，如这笔钱归全体业主所有，则每年公共收益则多了360万元，十年即3600万，如此巨额款项到底花落谁家，是开发商还是全体业主，法律法规对此并无具体明确规定，各地法院裁判尺度不一，一直让大家感到非常困惑，现在终于有了统一答案了。2024年2月末，人民法院案例库正式上线并向社会开放，首批入选了十几

三、合同解除后的房贷承担问题商品房买卖合同解释第21条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”关于商品房预售合同和贷款合同解除后的房贷承担问题，最高人民法院（2019）最高法民再245号裁定书明确说明商品房预售合同、贷款合同被解除后，房贷应由开发商承担，购房人无需承担还款责任。

近年来，“烂尾楼”事件多发频发，由此引发的一系列问题不断引起社会热议。若开发商因经营危机濒临破产，则交房变得遥遥无期，此时背负按揭贷款的购房者已然不易，却还可能面临银行要求返还贷款的窘境。本文旨在探讨“烂尾楼”背景下购房人的法律自救之道。一、开发商延期交房，购房人能否解除商品房预售合同？第一，购房人可依据商品房预售合同的约定解除该合同。《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。网友咨询：房屋买卖“阴阳合同”的效力是怎样的？律师解答：阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示。一般因为

完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。漏水原因鉴定在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。必备条件及应提供的材料：1.事件发生时的证据（能够体现具体时间的照片、视频）；2.标的物原始状态证据（照片、设计图纸资料或者能够体现标的物原始状态的视频等）；3.现场需要具备检测条件（能够进行现场检测，有的项目甚至需要局部拆改

面临邻居建房遮挡阳光的情况，你可以考虑以下解决方法：1.与邻居沟通：首先尝试与邻居友好沟通，说明阳光被遮挡对你家造成的影响，并希望能够达成解决方案。可能可以商议调整建筑的位置或高度，以减少遮挡阳光的影响。2.查阅法律法规：了解当地的建筑规定和法律法规，看是否存在相关规定限制建筑物遮挡他人的阳光。如果存在违规行为，可以向当地建设管理部门举报并要求采取措施解决问题。3.寻求专业意见：咨询建筑专业人士或