刚买的小产权房被拆除了怎么办1、刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人，如涉及拆除利益当归现房主所有。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法

罗马法意义上作为人役权的居住权，立法目的是保护离婚妇女、家属和保姆等特定人员或弱者的生活，遵循不可移转原则，具有主体限定的人役权、保障性权利的标签。有德国学者指出，正因为所有权人在其用益权利和占有权利上被剥夺，故而所有权人的“伙伴”，应只能是所有权人准许的用益权人，而不是该用益权人的权利继受人。虽然我国民法典规定当事人可以自行约定居住权有关内容，但从现有条文来看，对居住权的定性仍属于人役权，规定不

建设工程施工合同纠纷的专属管辖起始于2015年2月4日生效的《最高人民法院关于适用的解释》；但该司法解释对建设工程分包合同纠纷却未予明确规定，所以司法实践中存在两种不同的认识。一为适用专属管辖；一为不适用专属管辖。部分法院认为建设工程分包合同不适用专属管辖，应当由该合同约定地的大兴区人民法院管辖。其理由为，建设工程合同纠纷为三级案由，其包括八个四级案由，司法解释规定只有建设工程施工合同纠纷适用专属

案件回放：2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。2018年4月，被告人孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，私自更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行

办理房产解押手续需要带什么材料办理房产解押需要的证件有：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同

房屋转租是指承租人将租赁的房屋再出租给第三人的行为。根据现行有效的法律法规和规章，以下情形的房屋不得转租：1.承租人拖欠租金：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，在承租人拖欠租金的情况下，出租人有权解除租赁关系，此时房屋不得转租。2.*承租人擅自搭建*：若承租

上世纪五六十年代，生活在农村的张大爷和刘奶奶共养育了一子四女。儿子娶媳生子后，四个女儿也陆续出嫁，老两口便一直和儿子张某甲一家生活在一起，共同居住在老宅子里。后张大爷意外发生交通事故突然离世。在安排好父亲的后事之后，作为儿子的张某甲便去处理后续赔偿补偿事宜，交通事故赔偿款、父亲单位的抚恤金等均由张某甲领取。1991年，刘奶奶和张某甲夫妻共同作为申建人向村集体申请了新的宅基地。在申领建房手续时，建设

居住权的设立及居住权期限的认定——姜某、董甲诉董丙、刘某居住权纠纷案裁判要旨当事人设立居住权，应当采用书面形式签订居住权合同；当事人也可以遗嘱的方式为他人设立居住权。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。当事人可以就居住权的存续期限作出约定；如果当事人未对居住权期限作出约定，居住权人死亡的，居住权消灭。基本案情姜某、董甲向烟台市莱山区人民法院起诉称：原告姜某系董乙之妻、原

房产办理了网签的行为并不具备物权变动和登记的效力，买受人并没有取得该房产的所有权，不能对抗善意第三人。该房产仍然属于开发商名下的财产，当开发商面临诉讼时，其债权人仍然可以申请查封开发商名下的该房产，网签并不影响查封。即使买受人支付了全部价款，且实际占有该套房屋，只要没有办理产权过户登记手续，法院就有权根据申请实施查封、扣押、冻结等保全措施。但是如果买受人已经支付全部价款并实际占有，只要买受人没有过

一、小产权房买卖合同有效吗(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权