【裁判要旨】在“一房二卖”情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对“一房二卖”不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益

【裁判要旨】地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，其与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使

在申请个人商业房贷时，借款人可以采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。以下是对这三种担保方式的简单介绍：-抵押：指借款人以自己或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物获得银行贷款的方式。-质押：指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。-保证：指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式

借款人无法按期支付按揭贷款，将面临一系列法律后果和社会信用影响，以下是一些主要的法律后果概述：1.信用记录受损：-根据中国人民银行《征信业管理条例》等相关规定，借款人未能按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款本息，银行有权将此逾期信息上报至征信系统，导致个人信用记录受损。信用评级下降将影响借款人未来申请贷款、信用卡以及其他与信用挂钩的经济活动。2.罚息和违约金：-根据《民法典》的规定，借款人未按时还

购房者在办理按揭贷款购房过程中，防范贷款申请不下来的风险需采取如下策略，并结合相关法律法规：1.预先评估与准备：-根据《商业银行个人住房贷款管理办法》等相关金融法规，购房者应在购房前充分了解银行的贷款政策、利率、首付比例、信用记录要求等条件，并确保自身符合贷款资格。购房者应提前整理好收入证明、信用报告、身份证明、婚姻状况证明、购房合同等相关材料，确保贷款申请材料齐全、真实有效。2.合同约定：-在签

未办理产权过户登记不会影响商品房买卖合同的效力。根据中国现行有效的法律和司法解释，房屋买卖合同的效力与产权过户登记是两个不同的法律概念。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明，只要商品房买卖合同的内容符合法律规定的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不

商品房不能办理房地产权属证书（即不动产权证书）的情形涉及多个法律法规和司法解释，以下列举了一些主要情况：1.开发商不合规行为：-《城市房地产管理法》规定，开发商必须持有完整的“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）才能合法销售商品房。缺少上述任一证件，可能导致购房者无法办理权属证书。-最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

开发商迟延办理不动产权证书，购房者通常可以根据合同约定和法律规定向开发商主张违约责任。然而，存在一些特定情形下，购房者可能无法主张违约责任或开发商可以提出合理的抗辩理由，主要包括但不限于以下几点：1.不可抗力因素：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力致使不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。例如，因地震、洪水等自然灾害或政府政策调整等不可预见、不可避免且不

购房者购买商品房后因开发商原因无法取得不动产权证时，有权依法维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》的规定，购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系受法律保护，开发商负有交付符合法定条件的商品房并协助购房者办理不动产权证书的义务。具体维权措施包括：1.依据民法典合同编：第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商应按照购房合同约定的时间和方式交付房产并办理权属转移登记手续。第五百

房屋不租了，违约责任承担之出租人(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。关