《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第六条规定：“建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照

以转包或者违法分包方式签订的建设工程施工合同无效。关于转包违法分包的认定，可以参照住房和城乡建设部印发的《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》（建市规〔2019〕1号）第7条、第8条以及第11条、第12条规定的具体情形进行认定。承包人从发包人处取得建设工程后再与他人签订的转包合同、违法分包合同无效，但不影响发包人与承包人之间签订的建设工程施工合同的效力。司法实践中，

一、宅基地能否抵押? 宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。 《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其

永久居住权声明无效。 一、根据法律规定，当事人设立居住权的，应当采用书面形式订立居住权合同，只有房屋永久居住权声明而没有居住权合同的，一般不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立

(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权

实际施工人是一个法律概念，在现在的建筑工程中，普遍存在。 普遍存在的，不一定就是合法的。 因其普遍存在，理清其法律属性及法律责任，就是至关重要的。 根据最高法院的判例看，实际施工人，一般是指对相对独立

首先说，政府停工限产令是否属于不可抗力？ 这需要根据法律和合同约定判断。如果约定了政府停工限产令属于不可抗力，那就依合同约定。没有约定的，根据法律规定处理。 其次，政府发布的停工限产令需要在商品房预售

本案焦点： 1、没有取得建筑相关业务的资质，签订的施工合同无效。 2、工程未经竣工验收，被告接管并将工程实际投入使用，应由自己承担质量瑕疵的风险。 3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用

建设工程合同纠纷案件专业性较强，诉讼标的大，且审理周期长，要注意避免以鉴代审和拒绝裁判情况的发生。在当事人未申请鉴定的情况下，对显而易见的工程质量问题或者通过其他方式能够认定工程价款的，为了避免鉴定周期过长、鉴定费用高昂给当事人造成诉累，人民法院应根据举证责任分配原则对于能够查明的案件事实及时作出裁判，不得拒绝裁判。同时，也要避免仅对无争议部分作出裁判，而对有争议部分告知当事人

人民法院在审理建设工程合同纠纷案件中对外委托和组织司法鉴定工作，应依照《人民法院司法鉴定工作暂行规定》（法发〔2001〕23号）、《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》（法释〔2002〕8号）、《关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》（法〔2020〕202号）相关规定，认真审查拟鉴定事项是否属于待查明案件事实的专门性问题。有关工程价款数额的确定和工程质量等方面的问