永久居住权怎么样才能有法律效力

    永久居住权声明无效。

    一、根据法律规定，当事人设立居住权的，应当采用书面形式订立居住权合同，只有房屋永久居住权声明而没有居住权合同的，一般不具有法律效力。

    《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

    设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

    居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

    居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。永久居住权可以进行公证。居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

    二、居住权法律特征是什么

    第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

    第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

    第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

    第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

    第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。