【案情摘要】：2006年3月10日，仁和公司与中天公司签订施工合同，合同暂定价格25036万元。中天公司依合同内容进行了招投标，同年5月10日中天公司向仁和公司发出中标通知书，工程按约竣工后交付发包人。仁和公司诉至法院要求支付工程款。经鉴定工程成本为377307703元，低于社会平均成本。仁和公司认为合同约定工程款低于社会平均成本，依据招标投标法规定招标无效，应按定额结算工程款。【法院处理】：招标

‘大结算’、‘小结算’不是法律用语也没有法律概念，只是行业内形成用语或交易惯例。（一）通俗理解：‘大结算’，通常双方（发包方、承包方）也不管结算报告、双方结算协议如何履行，对所有问题都一次解决（其中包括违约责任、损失赔偿等灯）所达成的一揽子解决协议，俗称“大结算”。（二）通俗理解：‘小结算&

案例14河源市劳动服务建筑工程公司与龙川县人民政府建设工程施工合同纠纷案案号：最高人民法院（2011）民再申字第68号--2013年06期裁判摘要：原告提出诉讼请求并经人民法院作出生效裁判后，又以实际争议标的额超出原诉讼请求为由，就超出的数额另行提起诉讼，系对同一争议事实再次起诉，违反一事不再理的民事诉讼原则，人民法院不应予以支持。案例15河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六

案例7青海方升建筑安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷案案号：最高人民法院（2014）民一终字第69号--2015年12期裁判摘要：对于约定了固定价款的建设工程施工合同，双方未能如约履行，致使合同解除的，在确定争议合同的工程价款时，既不能简单地依据政府部门发布的定额计算工程价款，也不宜直接以合同约定的总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例，再以该比例乘以已完工程预算价格

案例1四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司与成都泓昌嘉泰房地产有限公司建设工程施工合同纠纷案案号：最高人民法院（2021）最高法民再188号--2023年03期裁判摘要：建设工程中基坑工程承包人投入的建筑材料和劳动力已物化到建筑物中，与建筑物不可分割，基坑施工合同的承包人应享有优先受偿权。对于同一建设工程，可能存在多个承包人，如承包人完成的工程属于建设工程，且共同完成的建设工程属于折价、拍卖的，则

哪些是商品房的公用设施商品房的公用设施：公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池等。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内

承包人对发包人的保修期起算早于发包人对小业主的保修期起算，再加之法定最低保修期各自不同，《建设工程质量管理条例》第40条对建设工程主要部位的保修期进行了明确约定，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》对正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期也进行了明确。商品房销售管理办法》中也进行了相应的协调。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当

采取委托代建模式进行工程开发建设的，工程价款的给付义务人应当根据建设工程合同的约定确定。委托人（建设单位）、代建人、使用人在代建合同中关于工程价款给付义务人的约定，除非承包人认可，该约定对承包人没有约束力。如果代建法律关系中对工程价款的给付义务人没有约定委托人（建设单位）、代建人、使用人三方共同作为发包人与承包人签订建设工程合同的情况下，委托人（建设单位）、代建人、使用人三方应向承包人共同承担支付

建设工程合同纠纷案件专业性较强，诉讼标的大，且审理周期长，要注意避免以鉴代审和拒绝裁判情况的发生。在当事人未申请鉴定的情况下，对显而易见的工程质量问题或者通过其他方式能够认定工程价款的，为了避免鉴定周期过长、鉴定费用高昂给当事人造成诉累，人民法院应根据举证责任分配原则对于能够查明的案件事实及时作出裁判，不得拒绝裁判。同时，也要避免仅对无争议部分作出裁判，而对有争议部分告知当事人另行主张权利，不利于

人民法院在审理建设工程合同纠纷案件中对外委托和组织司法鉴定工作，应依照《人民法院司法鉴定工作暂行规定》(法发〔2001〕23号)、《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》(法释〔2002〕8号)、《关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》(法〔2020〕202号)相关规定，认真审查拟鉴定事项是否属于待查明案件事实的专门性问题。有关工程价款数额的确定和工程质量等方面的问题，如果当事人不能协