因发包人和外部原因致使承包人无法按时开工，承包人可以顺延开工日期，导致工程日期顺延之外，在履行合同过程中，如果出现以下情形，承包人可以顺延工程日期：（1）根据《合同法》第278条的规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查，发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期；（2）根据《合同法》第283条的规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延

合同无效而取得合法的工程款优先受偿权不符合立法精神，《合同法》第二百八十六条的语境是合同有效为前提。该法第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。对于工程价款优先受偿权

建设工程合同中，开工日期一般都是确定的，但实务中也时常发生承包人实际开工日期的争议，通常集中为承包人实际延迟开工的原因方面。归纳起来，承包人实际推迟开工的原因主要为以下三个方面：（1）发包人未能依法依约提供符合承包人开工的条件。根据《建筑法》第7-11条的规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程以及按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程以外，建筑工程开工前，发包人应当按照国

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。在支付了工程价款，如何解决工程质量的保修问题？在正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律规定或合同约定予以修复。我国实行建设工程实行质量保修制度，这也是《建筑法》确立的一项基本法律制度。对此，《建筑法》第六十二条第一款规定：建筑工程实行质量保修制度。《建设工程质量管理条

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定“建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效所订立的合同”作为无效合同对待。所谓必须进行招投标的项目，即强制招标的范围，都是国家投资、融资项目，关系到社会公共利益和公共安全的项目，或者使用国家统借外债的项目，招投标法规定必须采用招投标方式，以体现国家对这类民事活动的干预和监督。但实践中存在强制招标范围

如何避免房产开发商危害业主的一房二卖损失？当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询

建设工程项目划分为5类：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。1.建设项目。指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。如：一个工厂、一个住宅小区、一所学校等。2.单项工程。是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。它是工程建设项目的组成部分，应单独编制

基本案情2013年11月24日，永川某水务公司与湖南某水电公司签订《永川区某水利工程枢纽工程施工合同》。对工期、工程价款支付及工程进度结算等做了约定，且双方在施工合同专用条款中还约定工程最终结算金额以国家审计机关审定金额为准。合同签订后，湖南某水电公司组织进场施工。2017年11月16日案涉枢纽工程进行了合同工程完工验收，同月20日永川某水务公司颁发了合同工程完工证书。2018年2月7日，湖南某水

基本案情原告重庆某防水公司诉称，其与重庆某业委会签订《防水维修合同》，内容为该小区外墙及外墙墙砖脱落排危及修复。后该公司履行了合同义务，重庆某业委会以质量不合格为由拒付工程款。该公司遂聘请鉴定机构作出质量鉴定，结论为已完工工程质量合格。故请求重庆某业委会支付相应款项。被告重庆某业委会辩称，本案争议涉及某小区1、2、3、6幢，双方仅就6幢签订了维修合同。根据《重庆市国土房管局关于紧急使用物业专项维修

基本案情原告苏州某建设有限公司诉称：1.由重庆某电梯公司支付质保金958079.40元及利息；2.确认苏州某建设有限公司就案涉工程在第1项请求数额范围内享有建设工程价款优先受偿权；3.由苏州某电梯公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：苏州某建设有限公司与重庆某电梯公司就“重庆某电梯配件生产”项目签订建设工程施工合同，案涉项目已经竣工验收合格，且质保期已过，重庆某