最高人民法院认为，实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，包括：1.转包合同的承包人；2.违法分包合同的承包人；3.缺乏相应资质而借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的单位或者个人，不包括承包方的履行辅助人、合法的专业分包工程承包方、劳务作业承包方。实际施工人突破合同相对性原则向发包人主张工程价款，应当首先提供其对案涉工程组织施工投入资金、材料、人工的证据。原则上，可以依据《

最高人民法院认为，导致建设工程施工合同无效的“强制性规定”应当限定为：1.保障建设工程质量和施工安全的规范；2.维护建筑市场公平竞争秩序的规范。因此，对于存在违反招投标制度、不具备相应资质、存在肢解发包转包违法分包等违法行为、未取得建设工程规划许可证等规划审批手续、不符合工程建设强制性标准等情形的建设工程施工合同，应依法认定为无效。值得注意的是，在发包人明知并认可的情况下，借用资质的实际施工人有权

案涉合同规定因承包人原因导致工期拖延，承包人应一并承担相应责任的，因承包人原因工期延误导致发包人向购房业主逾期交付房屋，从而产生的赔偿金，承包人应予以赔偿。生效裁判认为：某置业公司提交的证据显示，其以抵扣方式一次性向业主支付逾期交房违约金1707134元，有购房合同、交房结算单、延期交房违约金支付单等相关证据予以证明，能够形成证据链条，证明置业公司因迟延交付房屋给5#、6#楼业主支付逾期交房违约金

建设工程质量保修范围有哪些建设工程质量保修制度是指建设工程竣工经验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围有所不同

发包人明知“实际施工人借用资质签订施工合同”的，实际施工人可以直接向发包人主张工程款。工程未经竣工验收，发包人对一部分房屋进行销售的行为可以视为“全部房屋投入使用从而视为合格”。根据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标[2013]44号）的规定，建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；故管理费

可以。应参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。《民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿

监管资金账户可以进行保全，但在保全和执行过程中有一定的限制和规定。根据最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行发布的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》：•人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。•除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售

如果施工单位对会计事务所的询证函不服，可以考虑以下几个步骤来处理：1.仔细审查询证函：首先，施工单位应当仔细检查询证函的内容，包括所涉及的账目、金额、交易事项等，确定具体的异议点和不服的原因。2.与会计事务所沟通：施工单位应及时与发出询证函的会计事务所取得联系，以书面或口头形式清晰地表达对询证函的异议和疑问。要求会计事务所解释其得出相关结论的依据和方法。3.提供证据支持：如果施工单位认为询证函中的

如果装修工程超出了原定面积，对方不愿意支付超出的费用，可以采取以下步骤来处理：1.核对合同：-查看你们签订的合同，明确工程范围、面积、预算以及超出部分的处理方式。-合同中是否有关于超出面积或额外费用的条款。2.记录事实：-记录超出面积的具体情况，包括具体的尺寸、增加的工作内容等。-拍摄照片或视频作为证据，并保留相关的书面文件和对话记录。3.与对方沟通：-直接与对方沟通，说明实际情况和超出面积的原因

施工总承包单位应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资。开设、使用农民工工资专用账户有关资料应当由施工总承包单位妥善保存备查。网友咨询：总包单位开立农民工工资专用账户应向经办银行提供哪些材料？律师解答：专用账户按工程建设项目开立。总包单位应当在工程施工合同签订之日起30日内开立专用账户，并与建设单位、开户银行签订资金管理三方协议。总包单位有2个及以上工程建设项目