新司法解释：消费者主要交付房屋或者返还价款的权利最优先，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权。将购房者权益保护提到了最新高度。最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复（2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行）法释〔2023〕1号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人

非法占用土地罪的刑事责任是什么，法律的规定是什么非法占用土地罪的刑事责任：1、情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;2、致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。本罪在客观方面表现为国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法占用土地，情节严重的行为。法律依据：《刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占

在建设工程中，如果发包方不按合同或结算报告支付工程款，导致拖欠承包方工程的，就可能引起一系列的工程纠纷，受害人可以通过诉讼的方式维护自身权利。那么，拖欠工程款利息怎么计算呢?拖欠工程款的利息标准是怎样的？孙璐律师解答：拖欠工程款利息的计算:法律规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。承包人应当发出催告，在合理期限内

裁判要旨竣工验收是工程质量管理的重要环节且受国家相关行政职能部门的监督。工程竣工验收的责任主体是建设单位，工程的施工方，应当积极配合建设单位办理竣工验收，提交工程验收需要的具体资料，保障工程竣工验收的顺利进行。但是，施工单位是否在竣工验收报告上盖章确认，涉及双方共同的权利义务，并涉及行政行为，应当受到国家行政职能部门的监督，故建设单位请求施工方在竣工验收报告上盖章，不具有民事争议的可执行性。关于应

【案情】2013年7月，A公司将案涉工程发包给B公司，并签订施工合同。后B公司依约完成施工，但A公司仅支付部分工程款。2019年4月，B公司将对A公司享有的全部债权（含建设工程价款优先受偿权）转让给C公司，并依法通知A公司。因A公司未支付，C公司诉至法院，请求偿还剩余工程款及利息。C公司认为，其就案涉工程拍卖或折价的价款享有法定优先受偿权。A公司辩称，工程价款优先受偿权有较强的人身属性，不能随工程

裁判要旨：未完成竣工验收和消防验收的建设工程不能交付使用，但不影响当事人针对相关建设工程订立租赁合同，以及该合同的效力。本案中承租人对于租赁物当时的状态均已明知并认可，故承租人主张租赁物迟延竣工验收和消防验收，影响其正常使用租赁物，不具备合同依据。【案例索引】《王子田、艾宏房屋租赁合同纠纷案》【（2021）最高法民申4912号】【争议焦点】就未经竣工验收的工程签署的租赁合同是否无效？【裁判意见】最

【案情】2013年7月，A公司将案涉工程发包给B公司，并签订施工合同。后B公司依约完成施工，但A公司仅支付部分工程款。2019年4月，B公司将对A公司享有的全部债权（含建设工程价款优先受偿权）转让给C公司，并依法通知A公司。因A公司未支付，C公司诉至法院，请求偿还剩余工程款及利息。C公司认为，其就案涉工程拍卖或折价的价款享有法定优先受偿权。A公司辩称，工程价款优先受偿权有较强的人身属性，不能随工程

2021年8月，金余祥请柳州一家装修公司对其位于柳州市鱼峰区的一套房屋进行装修，施工范围包括水电、铺砖、封窗、刮腻子。10月24日，金余祥在微信群中发送房屋阳台缺口的照片，提醒装修工作人员做好防范措施，防止危险。10月31日，金余祥向毛军订购窗户，双方约定由毛军提供窗户安装服务，安装完验收付款。同年11月5日，毛军与妻子宾晶共同到金余祥的房屋进行拆装窗户作业。不料，宾晶在安装窗户过程中不慎从阳台缺

施工人因延误工程交付时间，导致开发商向购房者逾期交房的，开发商向购房者赔付的赔偿金额，有权向施工人进行索赔。施工人存在多个主体的，开发商有权主张多个施工人承担连带赔偿责任。貌似在工程建设中，开发商处于主动地位，既掌握工期的主动权，也掌握工程款的主动权，但是开发商的工期索赔中始终处于非常被动的局面和处境。如本案所示，开发商让施工人出具工期承诺函、向施工人下发催工通知书以及其他催促工程的书面文件，都可

最高院：合同约定工程款结算以审计结果为准，实践中不宜不经审查就直接予以采纳裁判要旨：一般而言，人民法院审理工程价款结算纠纷案件中，如果当事人明确约定“竣工结算以审计部门评审结果为准”，则应尊重当事人的意思自由，按照约定处理；这并不影响人民法院对审计机构出具报告的合法性、合理性负有审查义务及权力，实践中不宜不经审查就直接予以采纳。如经审查，确有证据证明审计意见（或结论）存在明显不真实、不客观、不合理