婚前买房时，若女方未出钱但房产证上写了其名字，这一行为在法律上是有其特定意义的，主要体现在对房屋产权的认定上。不过，这并不意味着女方就必然拥有房产的一半所有权，产权的归属还需根据多种因素综合判断。 首先，从法律原则上看，房产的归属通常与出资贡献紧密相关。如果购房资金完全由男方承担，并且没有明确的赠与意图或书面赠与协议，那么房屋原则上应归男方所有。然而，如果存在书面赠与法规协议，或者婚后双方共同还贷，女方就可能获得部分权益。 其次，房产证作为物权凭证，具有法定公示性。当房产证上登记了双方姓名时，这通常被视为双方对房屋享有共同共有的权利。但这种公示效力并非绝对，如果男方能提供相反证据，如银行流水证明实际出资人仅为男方，那么这种公示效力就可能被推翻。 再者，婚姻关系也会对房产归属产生影响。婚后，即使女方没有直接出资购房，但如果房屋用于家庭共同生活或产生了增值收益（如租金），那么根据《民法典》的相关规定，法院可能会将该房屋认定为夫妻共同财产。 具体来说，不同情形下的法律后果也有所不同： 如果男方全额付款购房并登记双方姓名，但未签署赠与合同，那么房屋仍属男方个人财产，女方不享有所有权份额。 如果男方通过公证文书明确表示将部分产权赠予女方，那么应按赠与合同约定确认女方产权比例，并需办理变更登记。 如果男方首付后双方共同偿还贷款，那么离婚时女方可以主张分割婚后还贷部分及对应的增值收益。 如果婚后将房屋作为家庭唯一住所使用，那么该房屋可能被认定为夫妻共同财产参与分割。

婚前买房，婚后在房产证上加入妻子名字，该房屋通常属于夫妻共同财产。根据法律规定，婚后一方自愿在房产证上添加配偶名字，视为对配偶的赠与，不动产物权发生变动后，房屋性质转为夫妻共同财产。 不过，虽然房屋属于共同财产，但离婚时并不一定平均分割。法院会综合考虑多种因素，如房屋原始来源、双方对房屋的贡献（包括婚前出资、婚后还贷、装修等）、婚姻存续时间、双方经济能力、是否存在过错等，来确定具体的分割比例。

在山东，爷爷想把小产权房给孙子，目前没有完全合规的过户途径，但可通过以下几种方式尝试操作，需结合实际情况选择： 1. 立遗嘱 操作方式：爷爷可亲自书写遗嘱，明确表示将小产权房留给孙子，注明日期并签名。也可选择代书遗嘱、录音录像遗嘱或公证遗嘱等形式，但需符合法定要件（如代书遗嘱需两名以上见证人在场等）。 优势：操作相对简单，能明确表达意愿，且无需立即办理复杂手续。 风险：小产权房土地性质为集体所有，若孙子非本集体组织成员，可能无法继承土地权益，仅能继承房屋财产权益。遗嘱执行时可能面临其他继承人异议或法律纠纷。 2. 签订赠与协议 操作方式：爷爷与孙子签订书面赠与协议，约定将小产权房赠与孙子，并注明房屋具体情况、双方权利义务等。协议需双方签字确认。 优势：可明确双方意愿，一定程度上保障孙子对房屋的占有和使用权益。 风险：小产权房无法办理产权登记，赠与协议仅能约束双方，无法对抗第三人。若房屋涉及拆迁、纠纷等情况，孙子的权益可能无法完全保障。 3. 实际交付使用 操作方式：爷爷在世时将小产权房的钥匙、相关证件等交付给孙子，让孙子实际占有和使用房屋。 优势：孙子可提前使用房屋，一定程度上实现对房屋的控制。 风险：仅实际占有无法改变产权归属，若爷爷反悔或出现其他继承人主张权利，孙子可能面临被要求腾退房屋的风险。 注意事项： 小产权房产权不完整，无法办理正式过户登记，以上方式均无法完全转移产权。 若房屋可能面临拆迁，建议在遗嘱或赠与协议中明确拆迁补偿的归属问题，减少未来纠纷。 建议提前咨询当地村委会、乡镇政府或专业律师，了解当地对小产权房处置的具体政策和操作可行性。 若涉及家庭重大利益，建议通过公证或法律见证等方式增强协议的法律效力，降低风险。

婚前男方付首付，房产证写两个人的名字，婚后共同还贷，该房产通常按以下方式认定和处理： 产权归属房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同共有财产。即使男方支付了首付，登记行为视为男方对女方的赠与，双方对房屋享有平等的产权份额。 分割原则离婚或分手时，房屋作为夫妻共同财产进行分割。分割时会综合考虑以下因素： 首付贡献：男方支付的首付可视为其对房屋的初始贡献，在分割时可能会适当多分一定比例。 共同还贷及增值：婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，一般平均分割。 其他因素：法院还会考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、子女抚养情况、过错方等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 补偿计算若房屋最终判归一方所有，取得房屋的一方需向另一方补偿共同还贷及增值部分的价值。补偿数额的计算公式一般为：应补偿数额 = （共同还贷数额 ÷ 总购房款）× 房产现值 × 50%（总购房款包括首付、贷款本金及利息） 需注意，具体分割方式可能因地区司法实践、案件具体情况（如是否有特殊约定、出资证据等）而有所不同。若双方对房产分割存在争议，建议通过协商或诉讼方式，由法院根据实际情况作出判决。

核心法律依据 1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记】 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” · 适用解释：该条文确立了不动产物权以登记为生效原则。根据您的描述，房本登记在您的名下，这意味着在法律形式上，您是房屋的唯一所有权人。这一登记具有公示效力，对外而言，您是权利人。 2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有财产】 “不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” · 适用解释：尽管房本上只有您的名字，但如果双方有明确的共同购房、共同居住、共同还贷等合意，且您男友实际出资了大部分首付，该房产可能被认定为双方共有。这需要证据来证明双方存在共有的意思表示。 3. 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同】 “赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” · 适用解释：如果无法证明共有关系，那么您男友的出资行为可能被认定为对您的赠与。但“赠与”的认定需要双方有明确的赠与意思表示，尤其是在恋爱关系中，这种意思表示往往较为模糊，容易产生争议。 案件情况分析 根据您的描述，我们可以从以下几个层面进行分析： · 物权登记层面：由于房本上仅登记了您的名字，从形式上看，您是房屋的所有权人。这是最直接、最有力的证明。 · 出资情况层面：您男友支付了大部分首付款（7.8万元中的大部分），这构成了他对房屋的重要贡献。这种出资行为本身并不直接等同于赠与，它可能是基于双方共同购房的合意，也可能是基于赠与或其他法律关系。 · 共有合意的认定：关键在于双方在购房时是否有明确的共同出资、共同所有的意思表示。例如，是否有聊天记录、书面协议等证据证明双方是为了结婚或共同生活而购房。如果没有明确的合意，则他的出资行为可能被推定为赠与，尤其是在恋爱期间。 · 权利义务对等原则：法律倾向于保护权利义务的对等。如果您的男友出资7.8万元，而您仅出资2万元，法院在分割房产时，通常会考虑双方的实际出资比例，而非仅仅依据登记情况。 结论与应对建议 结论：综合来看，虽然房本登记在您名下，但您男友支付了大部分首付款，因此该房产极有可能被认定为双方共有，而非您的个

父母出资登记在儿子名下的房产，其产权归属通常按以下情形认定： 婚前出资 一方父母全额出资：若父母出资时明确表示是对自己子女的赠与，且登记在儿子名下，该房产属于儿子的婚前个人财产。 一方父母支付首付款：由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归登记方（儿子）所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，由得房子的一方对另一方做出补偿。 双方父母均出资：登记在儿子名下，若无特殊约定，通常视为双方父母对儿子的赠与，房产归儿子个人所有；若父母明确表示是对双方子女的赠与，则可能认定为夫妻共同财产。 婚后出资 一方父母全额出资：若无约定或约定不明，一般视为对儿子一方的赠与，房产归儿子个人所有。但在离婚分割财产时，法院会综合考虑共同生活情况、对家庭的贡献等因素，确定是否需要对另一方予以补偿。 一方父母部分出资：婚后夫妻共同还贷，登记在儿子名下，房产通常认定为夫妻共同财产。父母出资部分视为对儿子的赠与，但具体分割时会考虑出资比例、还贷情况等因素。 双方父母均出资：登记在儿子名下，一般按夫妻共同财产处理，根据双方父母的出资份额确定各自权益比例，但需结合具体案件情况判断。 需注意，若父母能证明出资是借款（如存在借条、还款约定等），则房产归属需根据借款关系另行处理。若父母与儿子有书面协议约定房产归属，应按照协议执行。

空置房需要缴纳物业费，但部分地区可享受一定折扣优惠。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为物业服务具有公共性，即使房屋空置，物业仍需提供安保、保洁、公共设施维护等服务。 空置房物业费缴纳标准 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折政策，具体标准因地区而异： 主要城市政策： - 兰州市：连续空置6个月以上，物业费按50%收取 - 长沙市：连续空置至第24个月按70%收取，第25个月起按90%收取 - 镇江市：连续空置6个月以上，按70%收取 - 青岛市：连续空置6个月以上，按60%收取 - 株洲市：按不超过70%交纳 空置房认定标准 空置房通常需满足以下条件： - 连续空置6个月以上 - 水、电、燃气连续6个月零使用或用量极低（如电≤10度/月，水≤2方/月） - 房屋未装修或未出租 - 需提前向物业书面申请并登记确认 缴纳流程 1. 确认房屋状态：明确房屋是否符合空置房认定标准 2. 了解物业规定：向物业公司咨询空置房物业费的具体政策 3. 提交申请：向物业提交《空置房物业费减免申请》，提供水电缴费记录、房屋未居住声明等证明材料 4. 物业审核：物业公司核实房屋空置情况 5. 确定费用：审核通过后，按约定标准缴纳物业费 6. 保留凭证：缴纳后保留缴费凭证，如发票、银行转账记录等 注意事项 - 空置房认定需提前向物业书面申请，未经申请的空置房仍需全额缴纳物业费 - 若物业公司未按合同约定提供服务，业主可主张减免部分费用，但需提供证据 - 物业公司不得采取停止供电、供水等方式催交物业费 - 不同地区政策存在差异，建议咨询当地物业管理部门获取准确信息

空置不能免责，但可按以下步骤合规减损并应诉 。 一、法律依据 - 《民法典》第944条：物业按约服务的，不得以未接受服务拒交物业费 。 - 诉讼时效3年，物业无有效催缴的超期部分可抗辩。 - 山东等地空置房可按70%-90%缴纳，以合同与地方规定为准。 二，案件准备 1. 查合同与起诉材料：核欠费金额、违约金计算、催缴记录。 2. 固定证据：空置证明（水电低耗、物业登记、毛坯照片）；物业瑕疵（公共区域维护、安保等问题照片/记录）；催缴记录不全可提时效抗辩。 3. 主动协商：提空置减免+分期/免违约金，签书面和解瑕疵抗辩。 -

核心是通过书面约定+规范流程，明确房产为个人财产而非夫妻共同财产。以下是具体操作步骤和法律要点： 一、核心法律依据 根据《民法典》第1063条第3项，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产；第658条则规范了赠与合同的订立与撤销规则。 二、关键操作步骤 1. 签订书面赠与协议（必做） ◦ 由哥哥（赠与人）与你（唯一受赠人）签署，协议中需明确写清：“本人自愿将位于XX（房屋详细地址）、产权证号XX的房屋无偿赠与XX（你的姓名）个人所有，与XX（配偶姓名）无关，不作为夫妻共同财产，且赠与不可撤销”。 ◦ 协议需双方签字捺印，注明签订日期，若条件允许，可对协议进行公证，大幅提升证据效力。 2. 完成房产过户 ◦ 携带赠与协议、房产证、双方身份证、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续； ◦ 过户时，不动产登记证书上只登记你的名字，并在登记档案中备注“赠与个人所有”。 3. 保留完整证据链 ◦ 留存赠与协议原件、公证文书（如有）、过户回执、转账记录（若有相关税费支付）等； ◦ 若配偶知晓赠与事宜，可让配偶签署《知情确认书》，确认该房产为你个人财产，避免后续争议。 三、注意事项 1. 若未签订书面赠与协议或协议中未明确“只赠与个人”，该房产将被认定为夫妻共同财产； 2. 赠与协议签订后，若哥哥未办理过户，其可依据《民法典》第658条行使任意撤销权（公证后的赠与协议除外）； 3. 办理过户时需缴纳相应税费（如契税、印花税等），具体标准可咨询当地不动产登记中心。

婚后购买的房子，即使房产证上注明"单独所有"，通常仍属于夫妻共同财产，除非有特殊情况。 一、法律依据 根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻共同财产： - 工资、奖金、劳务报酬 - 生产、经营、投资的收益 - 知识产权的收益 - 继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外） - 其他应当归共同所有的财产 二、特殊情况认定 虽然房产证注明"单独所有"，但在以下情况下可能被认定为个人财产： 1. 有书面财产约定 夫妻双方签订书面协议明确约定该房产归一方单独所有，且该约定是双方真实意思表示、内容合法，则按约定处理。 2. 用婚前个人财产全款购房 一方用婚前个人财产全款购房，并登记在自己名下，有充分证据证明购房款来源于婚前财产，可认定为个人财产。 3. 父母明确赠与 一方父母全额出资购买，产权登记在自己子女名下并注明单独所有，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。 三、实践中的认定原则 在司法实践中，法院会重点审查以下因素： - 购房资金来源（是否使用夫妻共同财产） - 是否有书面财产约定 - 父母出资是否明确赠与一方 - 双方对家庭的贡献情况 特别提醒：即使房产证注明"单独所有"，如果购房款来源于夫妻共同财产，或夫妻双方没有明确书面约定，该房产仍属于夫妻共同财产，离婚时需要依法分割。