王瑞 律师
北京市 北京
解答于 2025-08-27 14:18:59
您好，关于空置房能否减免物业费，需结合法律规定、地方政策及物业服务合同综合判断，以下是具体情况：
1. 法律规定《民法典》明确业主不得以未接受服务为由拒交物业费，因物业服务具有公共性，即使房屋空置，物业公司仍需对小区整体提供服务（如安保、保洁、设施维护等），业主需承担相应费用。
2. 地方政策部分地区对空置房物业费减免有明确规定，例如：
江苏省镇江市：连续空置6个月以上，物业费按70%缴纳，无时间上限。
河北省石家庄市：空置超过3个月，仅需缴纳20%物业费。
山东省青岛市：空置6个月以上，物业费按不超过60%交纳。
3. 特殊情况可减免或免交
房屋质量问题整改期间：因开发商原因导致房屋无法居住（如墙体开裂、漏水等），整改期间物业费由责任方承担。
物业违规收费或服务不达标：若物业擅自增加收费、挪用公共收益或服务质量严重不达标，业主可拒缴或要求减免。
预缴物业费优惠：部分物业公司推出预缴物业费减免活动，需在合同中明确约定。
4. 注意事项
主动申请：符合空置条件的业主需主动向物业提交申请，并提供水电使用记录等证明材料。
合同约定优先：若物业服务合同中有关于空置房物业费减免的特别约定，从其约定。
保留证据：涉及减免或拒缴物业费，需保留相关证据（如质量问题鉴定报告、物业违规证据等），必要时通过法律途径维权。
建议：若房屋空置，可先查阅当地政策，符合条件的及时向物业申请减免。若物业拒绝或存在争议，可尝试通过业委会协商或向住建部门投诉解决。
