承租人死亡但其妻儿还在，出租人可否马上将房屋租给他人？

　　当承租人不幸去世后，其租赁合同的存续问题涉及法律与人情的双重考量。首先，我们要明确，在中国法律框架下，承租人去世并不自动终止租赁合同，尤其是当其家庭成员，如配偶和子女，仍然居住于租赁房屋内时，情况更加复杂。

　　根据《民法典》的相关规定，租赁合同作为一种持续性的民事法律行为，在承租人死亡后，其继承人或共同居住的家庭成员在特定条件下有权继续履行租赁合同。这一权利基于对居住权的保护以及维护家庭生活的稳定性，体现了法律的人文关怀。

　　具体来说，如果承租人生前与配偶及/或子女共同生活，且这些家庭成员依赖此住房作为主要居所，那么他们通常享有“继续承租权”。这意味着出租人不能单方面解除租赁关系，而是应当允许并协助家庭成员在原合同条款基础上继续居住，直至合同期满或双方协议变更合同条款。

　　当然，这一过程也需要遵循一定的法律程序。家庭成员应尽快向出租人表明继续租赁的意愿，并提供必要的法律文件，如死亡证明、亲属关系证明等，以便双方协商后续事宜。在此基础上，双方可就租赁合同的主体变更、租金支付方式等具体事项达成新的协议。如果原合同中有关于承租人去世后的特别约定，则应优先遵循该约定。

　　然而，实践中也存在一些特殊情况，比如承租人生前的租赁行为属于个人行为，未涉及家庭共同生活，或租赁房屋的用途与家庭居住无关等，这些情况下继续承租权的适用可能受限。此外，如果继续承租导致出租人面临显著不便或损失，双方应通过友好协商或司法途径寻找解决方案。

　　总之，出租人在承租人死亡后不能立即擅自将房屋租给他人，而应当先确认是否有家庭成员具备继续承租的资格和意愿。通过法律与情感的双重考量，平衡各方利益，确保既不违背法律规定，又兼顾人文关怀，才是妥善处理此类问题的正确之道。