2月27号在鼎峰伟业租房子，押一付三，但是因为售后不到位，所以导致我要退房，对方要扣除押金和我一个月房租？违法吗？如果继续住提前一个月交下一个季度的房租违法吗？怎么办
#合同纠纷
2026-04-23 14:57:32
律师解答34条
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解答于 2026-05-19 14:09:45
对方在未违约情况下强行扣除两月费用违法，且提前一季交租属于不合理加重你负担的行为。 法律分析 根据《民法典》及租赁市场监管规定，出租人应当按照合同约定交付符合使用条件的房屋，并履行必要的维修与售后义务。你因“售后不到位”主张解除合同，本质是对方履行义务不符合约定在先。若售后问题严重影响正常居住（如断水断电、设备损坏不修），对方已构成根本违约，你依法拥有合同解除权，且对方无权扣除押金及剩余租金。对方现在要求扣除“押一”及“付三”中的一个月租金，总计扣除两个月额度的做法，在法律上缺乏正当性支撑，属于强行转嫁经营风险。此外，关于“提前一个月交下季度租金”的要求，实质上缩短了你的实际用款周期，若合同对此无明确约定，对方单方面强制要求的行为不具备法律约束力。 解决办法 你应当立即收集售后不到位的具体证据，如报修记录、通话录音、现场照片等，作为对方违约的证明。首先，对照合同条款中关于“退租通知期”和“违约责任”的描述，向对方发送正式的解除租赁合同通知书，明确指出因对方售后违约导致合同目的无法实现，要求全额退还押金和剩余未住租金。对于对方要求提前交租的要求，你可以明确拒绝，坚持按合同约定的日期支付。如果对方采取换锁、停水电等强制手段，你可以立即拨打当地市监部门或住建部门的投诉热线，申请行政介入。在无法达成一致的情况下，你要通过法院提起诉讼，要求返还不合理扣除的费用，并由对方承担违约责任。
解答于 2026-04-27 06:00:10
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