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当事人:我想问一下,老人出钱买房子,房子名字写的儿媳妇名字,这个房子还属于老人子女的吗

2025-12-04 09:02:10

律师解答7条

范欣鹏

黑龙江省 哈尔滨

物权以登记为原则,先写在儿媳的名下,这个房子实在应该属于夫妻,媳妇儿夫妻的共同财产。

解答于 2025-12-23 05:17:51

王瑞

北京市 北京

您好,请问您有什么问题?展开讲讲

解答于 2025-12-16 00:01:30

孙先格

广东省 深圳

请详细讲一下相关的情况,方便为你分析

解答于 2025-12-08 04:08:50

吕粲

云南省 西双版纳傣族自治州

把你的问题详细说一下,我给你分析。

解答于 2025-12-07 09:49:29

张海龙

河北省 石家庄

父母出资购房落户儿媳妇名下,儿子是否有房屋份额,需根据具体情况判断,以下是不同情形的分析: 婚前出资 若父母在儿子婚前出资购房并登记在儿媳名下,且无明确约定该出资仅为对儿子的赠与,一般视为对儿子和儿媳双方的赠与,儿子享有房屋份额。 若父母能证明出资时明确表示是赠与儿子一人(如书面协议、聊天记录等),则房屋可能认定为儿子的个人财产,儿媳无份额,但需有充分证据支持。 婚后出资 若父母在儿子婚后出资购房登记在儿媳名下,且无特殊约定,通常视为对夫妻双方的赠与,儿子和儿媳共同享有房屋份额。 若父母能证明出资是借款(如借条、转账备注等),则房屋不属于赠与,儿子和儿媳需共同偿还借款,房屋归属以实际还款情况和产权登记为准。 若父母明确表示出资是赠与儿子一人(如书面赠与合同),且能提供证据,房屋可能认定为儿子的个人财产,儿媳无份额,但需严格证明赠与指向性。 综上,房屋份额的认定关键在于父母出资时的意图、是否有书面约定或证据支持,以及产权登记情况。建议涉及此类问题时,尽量通过书面协议等方式明确财产归属,避免后续纠纷。

解答于 2025-12-05 02:14:42

徐桢炜

江苏省 南京

你好,我是徐律师,可以具体聊聊,沟通一下情况

解答于 2025-12-04 20:31:57

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热门法律问答

郭广吉 律师

北京市 北京

解答于 2026-04-10 15:57:33

空置的房子确实需要交物业费,北京暂时没有空置房减免物业费的规定。以下是对此问题的详细分析: 物业费缴纳的义务: 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着,即使房子空置,只要物业公司提供了服务,业主就有义务缴纳物业费。 空置房物业费的可能减免: 虽然原则上空置房需要交物业费,但在某些情况下,业主可以与物业协商减免部分物业费。这通常要求房子长时间(如六个月以上)未入住,并且业主需要出示书面证明。然而,这种减免并非法定权利,而是基于物业公司的政策和业主的具体情况来决定。 物业费缴纳的重要性和后果: 物业费是物业公司维持日常运营和提供服务的资金来源。如果业主不按时缴纳物业费,物业公司有权催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。此外,长期拖欠物业费还可能影响业主的信用记录。 综上所述,空置的房子确实需要交物业费,这是业主根据物业服务合同应承担的义务。尽管在某些情况下可能与物业协商减免部分费用,但并不能完全免除缴纳物业费的责任。因此,建议业主即使房子空置,也应按时缴纳物业费,以避免不必要的法律纠纷和信用损失。

郭广吉等 51 位律师已回复

王恩大 律师

云南省 昆明

解答于 2026-04-09 12:07:23

婚前男方贷款买房,婚后烂尾,女方通常不承担该婚前贷款的偿还责任,但可能享有婚后共同还贷及对应增值的补偿请求权,具体视是否加名、共同还贷等情形而定。 核心法律要点 - 产权与债务归属:婚前男方首付、个人贷款、登记在男方名下的房屋,原则上为男方个人财产,对应的婚前贷款为男方个人债务 。 ​ - 共同还贷的权利:若婚后用夫妻共同财产还贷,女方有权主张已还贷部分及对应增值的补偿(依据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第78条) 。 ​ - 烂尾的特殊处理:烂尾不改变婚前债务属性,但可依法解除合同与贷款合同,剩余房贷可由开发商承担(需法院生效判决)。 ​ - 加名的影响:若房屋登记加上女方名字,通常认定为共同财产,离婚时按共同财产分割,债务也可能转为共同债务。 💡 关键情形拆解 - 未加名、未共同还贷:房屋与贷款均为男方个人,女方无责任,也无补偿请求权。 ​ - 未加名、共同还贷:女方可主张补偿,房屋判归男方,剩余贷款为男方个人债务 。 ​ - 已加名:房屋为共同财产,剩余贷款多认定为共同债务,双方共同承担。 ​ - 烂尾的额外路径:可起诉解除合同与贷款合同,判令开发商偿还剩余房贷并返还已付款项。 ✅ 建议与证据留存 - 明确产权登记:确认是否加名,这是关键分界点。 ​ - 固定还贷证据:保留婚后共同还贷的转账记录、银行流水等。 ​ - 烂尾维权动作:及时联合开发商、银行起诉解除合同,争取生效判决转移还贷责任。 ​ - 合同与票据:留存购房合同、贷款合同、付款凭证等核心文件。 一句话总结:婚前贷款原则上男方个人承担,女方是否担责/获偿,核心看是否加名、是否共同还贷,烂尾可通过诉讼转移房贷责任。

王恩大等 38 位律师已回复

王恩大 律师

云南省 昆明

解答于 2026-04-09 00:14:46

已过户:你是合法房主,原住户必须搬;不搬可起诉+强制执行。 没过户:按合同违约追责,要求交房+赔偿。 一、法律底气(已过户最稳) - 《民法典》第209条:过户=你是产权人 ​ - 《民法典》第235条:你有权要求返还房屋、排除妨害 ​ - 《民法典》第577条:不交房=违约,可要腾房+违约金+占用费 二、4步实操(从温和到强硬) 1. 协商+书面催告(必做) - 了解原因(找房、纠纷、耍赖) ​ - 发催告函/律师函(微信+EMS): ​ - 你已产权登记 ​ - 限 7–15天 搬离 ​ - 逾期按日算占用费/违约金 ​ - 否则起诉+强制执行 ​ - 保留证据:聊天、录音、快递回执 2. 第三方调解 - 中介、物业、居委会、街道办 ​ - 派出所(说明物权被侵害,请求协助劝离) 3. 起诉(核心) - 案由: ​ - 已过户:返还原物纠纷/排除妨害 ​ - 未过户:房屋买卖合同纠纷(违约) ​ - 诉讼请求: ​ 1. 立即腾房 ​ 2. 支付逾期占用费(同地段租金) ​ 3. 合同约定违约金 ​ 4. 诉讼费、律师费(合同有约定可主张) ​

王恩大等 40 位律师已回复

孙先格 律师

广东省 深圳

解答于 2026-04-08 17:30:37

关于您购买的村里的回迁房,物业按照大产权收取物业费是否合理,这主要取决于多个因素,包括回迁房的性质、物业服务的具体内容以及当地的相关规定等,不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析: 一、回迁房性质与物业费收取 ‌回迁房性质‌: 回迁房通常属于小产权房或特定政策下的安置房,其产权性质与普通商品房(大产权房)存在差异。这种差异可能影响到物业费的收取标准和方式。 ‌物业费收取依据‌: 物业费的收取通常基于物业服务合同,该合同应明确物业服务的内容、标准以及费用等。如果回迁房的物业服务合同与大产权房的物业服务合同内容相似,且物业服务标准一致,那么按照大产权房的标准收取物业费在合同层面可能是合理的。 然而,如果回迁房的物业服务内容或标准与大产权房存在显著差异,那么按照大产权房的标准收取物业费可能就不合理了。 二、当地规定与物业费收取 ‌地方政策‌: 不同地区对于回迁房物业费的收取可能有不同的规定。一些地方可能针对回迁房制定了专门的物业费收取标准或政策,这些标准或政策可能低于或高于大产权房的物业费标准。 ‌合规性审查‌: 在判断物业费收取是否合理时,应首先审查当地是否有针对回迁房物业费收取的具体规定。如果存在这样的规定,且物业费的收取符合该规定,那么可以认为物业费的收取是合理的。 三、实际操作建议 ‌查阅物业服务合同‌: 您应首先查阅与物业公司签订的物业服务合同,了解合同中关于物业费收取的具体条款和标准。 ‌咨询当地相关部门‌: 如果您对物业费的收取标准存在疑问,可以咨询当地房管部门或物价部门,了解当地对于回迁房物业费收取的具体规定和政策。 ‌与物业公司协商‌: 如果您认为物业费的收取不合理,可以与物业公司进行协商,要求其调整物业费收取标准或提供合理的解释和依据。 ‌寻求法律途径‌: 如果协商无果,且您认为物业费的收取确实违反了相关法律法规或合同约定,您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益,如向法院提起诉讼或申请仲裁等。 总之,关于您购买的村里的回迁房物业按照大产权收取物业费是否合理的问题,不能简单地给出肯定或否定的答案。您需要综合考虑回迁房的性质、物业服务的具体内容以及当地的相关规定等多个因素来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助,请随时向我咨询。

孙先格等 29 位律师已回复

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律师回复动态

王瑞
昨天

根据你描述的情况,你有权主张误工费,以下是具体分析和建议:法律依据根据《民法典》第1179条及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,人身损害赔偿包括“因误工减少的收入”。只要因受伤导致无法正常工作并收入减少,就有权要求赔偿误工费。主张误工费的条件误工时间:需有医疗机构出具的病历、医嘱或诊断证明,明确建议的休息天数。例如,医生开具“建议休息X天”的医嘱,该期间可计入误工时间。若对方对误工时间有异议,可申请司法鉴定确定。收入减少证明:需证明因误工实际减少了收入。有固定收入的,提供劳动合同、工资银行流水、单位出具的《误工收入减少证明》;无固定收入的,提供近3年收入流水或参照当地同行业上年度职工平均工资计算。操作建议收集证据:整理医院病历、诊断证明、医嘱单,以及能证明收入状况的材料(如工资流水、单位证明等)。协商或诉讼:先与对方协商,说明误工费是合法赔偿项目,要求其补充赔偿。若协商不成,可向人民法院提起民事诉讼,提交证据主张误工费。注意诉讼时效:人身损害赔偿诉讼时效为3年,自知道或应当知道权利被侵害之日起算,你目前仍在时效内。若对方拒绝赔偿,建议及时咨询专业律师,通过法律途径维护权益。

王瑞
昨天

在交通事故中,若一方被认定为次要责任,无责方要求赔偿,是否需赔偿需分情况讨论:机动车之间发生事故若次要责任方车辆投保了交强险,无责方可在交强险无责赔偿限额内要求赔偿。交强险无责赔偿限额为:死亡伤残赔偿限额18000元、医疗费用赔偿限额1800元、财产损失赔偿限额100元。若次要责任方未投保交强险,需由其在交强险无责赔偿限额内自行承担赔偿责任。超出交强险限额的部分,次要责任方需按责任比例(通常30%左右)承担补充赔偿责任。机动车与非机动车、行人发生事故若非机动车或行人无过错,机动车一方即使负次要责任,也需在交强险限额内先行赔偿,超出部分按责任比例承担(次要责任通常承担40%左右)。若非机动车或行人存在过错,机动车一方按过错程度减轻赔偿责任,但仍需在交强险限额内承担不超过10%的赔偿责任(若机动车无过错)。例外情况:若无责方与损害结果无因果关系(如未发生碰撞、未对损害产生实际作用),或存在故意碰撞、逃逸、破坏现场等情形,无责方无需赔偿。综上,次要责任方一般不能完全免除赔偿义务,需根据事故类型、保险情况及因果关系确定具体赔偿范围。

王瑞
昨天

如果遇到对方无端声称你欠他2000元且指责你骗他,可采取以下措施:保持冷静,收集证据整理能证明自己不欠钱的证据,如银行转账记录、聊天记录、通话录音、证人证言等,证明双方无借贷关系或对方主张的虚假性。若对方通过电话、短信或社交媒体骚扰,保留相关记录,作为对方不当行为的证据。与对方沟通澄清心平气和地向对方说明事实,出示证据,表明自己未欠钱且不存在欺骗行为,要求对方停止不实主张。若沟通无果,可发送书面函件(如律师函),正式告知对方其主张无事实依据,要求停止侵害。寻求第三方调解若双方关系较复杂或希望避免直接冲突,可向人民调解委员会、社区调解组织等申请调解,由第三方居中协调解决。报警处理若对方行为构成骚扰、威胁、诽谤或涉嫌诬告陷害,可向公安机关报案。根据《治安管理处罚法》,对方若捏造事实诬告陷害他人,可能面临拘留、罚款等处罚;若情节严重,可能涉嫌诬告陷害罪或诽谤罪,需承担刑事责任。通过法律诉讼维权若对方向法院提起虚假诉讼或对你的名誉造成损害,可积极应诉,提供证据证明不存在债务关系,要求法院驳回对方诉求。若对方行为导致你名誉受损、精神困扰等,可提起民事诉讼,要求对方停止侵权、消除影响、赔礼道歉并赔偿损失。注意:根据“谁主张谁举证”原则,对方需承担证明欠款存在的责任。若对方无法提供有效证据,其主张通常不会被支持。建议及时咨询专业律师,根据具体情况制定合适的维权策略。

张雅槟
昨天

和解协议已达成且有收条证,对方反悔不构成恢复执行理由,法院应当维持和解协议效力。 法律分析 在执行程序中,双方达成的执行和解协议具有法律约束力。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》,当事人达成和解协议后,执行员应当将协议内容记入笔录,由双方签字或者盖章。只要你已经履行了协议约定的绝大部分义务,且已取得对方出具的收到条和结清证明,说明和解协议的主体内容已经履行完毕。针对你未及时支付的一千元尾款,这属于轻微违约行为。如果和解协议中没有明确约定“逾期支付一千元即导致协议作废且自动恢复原判决执行”,那么对方单方面反悔并要求恢复原判决的行为缺乏法律依据。法律保护诚实信用原则,对于已经接近履行完毕的和解协议,法院通常不支持仅因极小额度的延迟履行就推翻整个和解结果。 解决办法 1. 书面提出执行异议:你应当立即向执行法院提交书面执行异议申请书。明确阐述你与对方已经达成和解协议,且对方已经出具了收到条和结清证明,这足以证明原判决确定的义务已经通过和解方式实质履行。 2. 提交核心证据材料:将对方出具的收到条复印件、结清证明复印件以及任何关于和解达成的聊天记录、转账凭证整理成证据册提交给法官。这些书面证据是证明和解协议效力的最有力武器,能直接反驳对方反悔的理由。 3. 履行提存或补交义务:针对那一千元尾款,你应当主动采取补救措施。如果对方拒绝接收,你可以向公证处申请提存这一千元,或者直接向法院执行账户汇入该款项,并备注为“执行和解协议尾款”。通过实际行动证明你具备履行意愿且正在积极履行,以此消除违约状态。 4. 申请法院约谈调解:请求执行法官约谈双方进行面对面沟通。在法官见证下,强调协议已履行完毕的客观事实,指出对方反悔是对司法效率的浪费。通常情况下,法官会基于公平原则和结案效率,督促对方接受尾款并彻底结案。 5. 主张继续履行协议:在异议程序中明确主张继续履行和解协议而非恢复原判决。只要你能够证明未及时支付尾款并非主观恶意,且已经完成补足,法院会认定和解协议继续有效,从而驳回对方恢复执行原判决的申请。 你可以先查一下和解协议里有没有关于延迟履行的违约惩罚条款,因为这直接决定了对方是否有权以此为由主张协议失效。

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