物业服务不好，可以不交物业费吗？

　　单纯物业服务不好、有瑕疵，不能直接不交全部物业费，直接拒交物业费风险很高，很容易被物业公司起诉，法院一般会判决补交物业费，甚至承担违约金。

　　物业服务属于小区整体性公共服务，保洁不干净、维修慢、服务态度差，属于轻微履行瑕疵，不是全额拒缴的法定理由。只有达到重大、持续性违约，比如消防设施长期瘫痪、电梯常年不修、安保完全缺位、完全不履行主要合同义务，法院才有可能根据过错程度，酌情打折减免部分物业费，而不是直接全部免除。

　　很多业主误以为“物业不干活我就不交费”，这是把两个法律关系混在一起：交物业费是业主义务；服务不合格是物业的违约责任。正确做法不是对抗式拒缴，而是一边正常交费，一边收集证据维权。

　　证据要固定：拍照录像、微信聊天记录、书面整改通知、12345投诉记录、社区调解记录，证明哪些地方服务不到位。维权路径：先向物业书面要求整改；整改无效向街道、住建物业主管部门投诉；仍然没有改善，可以由业委会起诉物业、要求承担违约责任，或者走业主大会程序更换物业公司；被物业起诉后，可以拿着完整服务瑕疵证据，向法院申请酌情降低物业费、免除违约金。

　　同时法律明确禁止物业用停水、停电、停气、停电梯方式催缴物业费，如果物业这么做，业主可以起诉物业赔偿损失。

　　法条依据

　　1.《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　2.《民法典》第942条：物业服务人应当按照约定，妥善维修、养护、清洁、绿化，维护小区秩序；未履行或者未完全履行物业服务合同约定的，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　3.《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。