离婚协议写“房子归你、贷款归我”，银行会认吗？

　　很多人签离婚协议时，以为这句话就把房子和债务拆清了。但银行催款时，没拿到房子的一方仍可能发现：自己还在借款合同里。

　　关键在于，离婚协议和银行借款合同，解决的不是同一层关系。

　　离婚协议可以约定夫妻之间谁拿房、谁还贷款、谁承担逾期损失。可银行是否同意更换借款人、解除共同借款人责任、变更抵押或提前还款，要看原借款合同、抵押状况和银行的书面审批。

　　所以，协议里写“贷款由对方偿还”，不等于银行就一定不能再找原借款人。

　　房产登记、离婚协议、借款合同，往往是三套不完全相同的文件：

　　房子归一方，不当然表示另一方已经退出贷款；

　　协议约定一方还贷，也不当然说明银行已经同意变更；

　　房屋尚有抵押时，过户能否办理、何时办理，也可能需要和银行手续衔接。

　　签协议前，先问四个问题：

　　1.谁是借款人、共同借款人或保证人？

　　2.银行是否书面同意变更？

　　3.贷款是提前结清、再融资、变更借款人，还是继续按原合同还？

　　4.过户、抵押和还款，先后怎么安排？

　　如果短期内不能完成变更，协议至少要写清：每月谁还、逾期怎么补救、因银行追偿或代偿产生的损失谁承担、何时配合办结清或过户、不配合的违约责任。

　　离婚协议不是写完就结束。房子归谁是内部安排，贷款怎么变、谁能退出银行合同，才是后续真正要走完的一关。