共有房产，一方私自出售，买卖合同有效吗？

　　夫妻共同共有、家人共同共有的房产登记在一方或双方名下，一方瞒着其他共有人，私自将房产出售给第三人，这份房屋买卖合同是否有效？其他共有人能否追回房屋？

　　这里分两种情况，实物认定完全不同:

　　第一，买卖合同的效力？一般情况下，合同本身是有效的，并不因为单方无权处分而无效。

　　第二，房屋能否追回？如果第三方是善意取得，（即，不知情、支付合理对价、已办理过户）则无法追回房屋，只能向私自卖房的一方追偿损失。如果第三方非善意、未过户，共有人可主张追回房屋。

　　总结：1、共有房产一方擅自出售合同一般有效；

　　2、房屋能否追回，关键看第三方是否善意取得；

　　3、其他共有人权益受损，可依法向私自处分方主张赔偿、分割财产。