彩礼能否退还需结合具体情况判断。根据法律规定，双方未办理结婚登记、未共同生活或因支付彩礼导致男方生活困难的，离婚时可请求返还彩礼。"结婚不久"若符合"未共同生活"或导致男方生活困难，可能部分或全部返还。法院会综合共同生活时间、彩礼用途、过错程度等因素裁量返还比例，一般共同生活时间短、彩礼数额大时更可能支持返还。建议优先协商，保留支付凭证等证据，协商不成可诉讼解决。 给了彩礼结婚不久就要离婚，彩礼能不能退 彩礼返还问题在离婚纠纷中十分常见，尤其当婚姻关系持续时间较短时。本文将从法律规定出发，详细解析离婚时彩礼返还的条件、影响因素及处理方式，帮助当事人明确自身权利义务，理性维护合法权益。 例如，小王与小李结婚3个月后因性格不合起诉离婚，小王婚前支付18万元彩礼，婚后双方共同生活仅1个月，且小王家庭因支付彩礼背负债务。这种情况下，小王能否要求返还彩礼？返还比例如何确定？本文将围绕类似问题展开分析。 法律解析： 根据《民法典》及相关司法解释，彩礼是否返还取决于是否符合法定情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条明确规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，若查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： 1. 双方未办理结婚登记手续：即使按习俗举办婚礼，只要未领结婚证，彩礼原则上应返还； 2. 双方办理结婚登记手续但确未共同生活："共同生活"需满足长期稳定居住、经济混同、日常家庭生活等实质要件，短期同居或分居可能被认定为"未共同生活"； 3. 婚前给付并导致给付人生活困难：需证明彩礼支付致使男方家庭无法维持当地基本生活水平，通常需提供低保证明、债务证明、收入证明等证据。 你可能想知道："结婚不久"是否直接构成返还理由？实际上，法律未规定具体时间标准，但"结婚不久"可能间接影响"共同生活"的认定（如共同生活不足3个月），或成为法院裁量返还比例的参考因素（如共同生活时间越短，返还比例可能越高）。行动建议： 1. 收集关键证据：立即整理彩礼支付凭证（银行转账记录、收条、证人证言等）、共同生活证明（租房合同、水电费缴费记录、邻居证言等）、家庭经济困难证据（债务借条、医疗支出、低收入证明等）； 2. 评估是否符合返还条件：对照上述3种法定情形，判断自身是否属于"未共同生活"或"生活困难"，若仅因结婚时间短但已实际共同生活且无生活困难，则返还可能性较低； 3. 优先协商解决：通过村委会、居委会或律师调解，提出合理返还方案（如部分返还），避免诉讼耗时耗力； 4. 诉讼前保全证据：若协商无果，在起诉前可申请证据保全，防止对方转移彩礼或销毁关键证据。 例如，若彩礼用于购买家电、家具等共同生活用品，可主张部分返还；若女方将彩礼用于个人消费且未共同生活，则可主张全额返还。 赔偿计算方法： 彩礼返还金额需结合以下因素综合计算，一般采用"部分返还"原则： 1. 共同生活时间：共同生活不足1个月，返还比例通常为70%-90%；1-3个月返还50%-70%；3-6个月返还30%-50%（具体比例需结合地区经济水平调整）； 2. 彩礼用途：用于共同生活的支出（如房租、生活费）可扣除后返还，纯个人消费部分需全额返还； 3. 过错程度：若因女方过错导致离婚（如出轨、家暴），可适当提高返还比例；男方过错则降低比例； 4. 生活困难程度：完全生活困难（低保户）可主张全额返还，部分困难可按困难程度确定返还比例。 举例：男方支付20万元彩礼，共同生活2个月后离婚，彩礼中5万元用于共同租房及生活，男方家庭因支付彩礼负债15万元且无固定收入。法院可能判决返还：（20万-5万）×60%（1-3个月比例）=9万元。 解决方法： 1. 协商返还：双方签订书面协议，明确返还金额、支付时间及违约责任，可约定分期返还或抵扣共同债务； 2. 调解程序：向法院申请诉前调解，由法官或调解员主持协商，达成调解协议后可申请司法确认，具有强制执行力； 3. 诉讼解决：向被告住所地法院提交起诉状，需列明原被告信息、诉讼请求（如返还彩礼XX元）、事实理由及证据清单，诉讼周期一般为3-6个月； 4. 执行申请：若判决生效后对方拒不返还，可向法院申请强制执行，查封、扣押对方财产。 注意：起诉时需在离婚诉讼中一并提出彩礼返还请求，或在离婚后单独就彩礼返还提起诉讼（时效为3年，自离婚之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。 法临有话说：彩礼返还核心在于是否符合"未共同生活""生活困难"等法定条件，结婚时间短仅是参考因素。建议优先通过协商确定返还比例，协商不成需及时收集证据起诉。生活中还可能遇到"彩礼用于婚后购房如何分割""离婚后彩礼是否算共同财产"等问题，若涉及复杂财产分割或证据不足，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案，避免因证据不足或法律认知偏差导致权益受损。

购房者支付定金后发现房屋存在房体倾斜等严重质量问题，可依据法律规定要求退还定金。需先明确定金性质（定金/订金），确认房体倾斜是否属主体结构不合格，收集检测报告、合同等证据，通过协商、投诉、诉讼等途径维权。若房屋主体结构不合格构成根本违约，开发商应返还定金，若为定金且开发商违约，可主张双倍返还。 开发商的房子房体倾斜，该如何退定金 在商品房交易中，购房者通常会先支付定金以锁定房源。但部分购房者在支付定金后，通过验房或第三方检测发现所购房屋存在房体倾斜问题。房体倾斜并非轻微瑕疵，而是可能影响房屋结构安全、不符合居住标准的严重质量问题。此时，购房者最关心的是：已支付的定金能否退还？如何通过合法途径有效追回定金？本文将从法律性质、维权步骤、证据收集等方面详细解析这一问题，帮助购房者明确权益边界和操作方法。 例如，王女士在某楼盘支付2万元定金后，收房时发现房屋南北墙体倾斜度超过国家标准，经检测机构认定为“主体结构不均匀沉降导致倾斜，影响安全使用”。这种情况下，王女士不仅有权要求退还定金，还可根据定金性质主张额外赔偿。 法律解析： 要解决“房体倾斜退定金”问题，需从定金的法律性质和房屋质量问题的严重程度两方面入手。 首先，定金的性质决定了退还规则。根据《民法典》第五百八十六条，定金是合同当事人为保证合同履行而约定的担保方式，分为“立约定金”（保证签订正式合同）和“履约定金”（保证合同履行）。若双方明确约定为“定金”并写入合同，适用定金罚则：给付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。若未明确为“定金”（如写为“订金”“预付款”），则视为预付款，不适用定金罚则，仅需返还本金。 其次，房体倾斜是否构成“开发商违约”是核心。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同、要求赔偿损失。房体倾斜若属于“主体结构质量不合格”（如地基沉降、承重墙体倾斜等），则开发商交付的房屋不符合合同约定的“安全居住”根本目的，构成根本违约。此时，购房者有权解除定金合同（或购房合同），并要求开发商返还定金；若为“定金”且开发商违约，可主张双倍返还。 需注意：若房体倾斜是装修或非主体结构问题（如墙面局部倾斜），可能不构成根本违约，需结合合同约定判断是否达到解除条件。因此，需通过专业检测确认倾斜原因及是否属于主体结构问题，这是维权的关键证据。行动建议： 1. 立即停止后续付款并固定证据：发现房体倾斜后，切勿继续支付首付款或尾款，避免扩大损失。同时收集以下证据：定金支付凭证（转账记录、收据）、购房意向书或定金合同、房屋现场照片/视频（标注倾斜部位及测量数据）、开发商宣传资料（若承诺“房屋质量合格”）等。 2. 委托专业机构检测并出具报告：联系当地住建局认可的第三方检测机构（如建筑工程质量检测中心），对房屋倾斜原因、是否属于主体结构问题进行检测，要求出具《房屋质量检测报告》。报告需明确“倾斜是否影响主体结构安全”“是否符合国家强制性标准”（如《建筑地基基础设计规范》GB50007），该报告是证明房屋质量不合格的核心依据。 3. 核查合同条款与定金性质：仔细查看定金合同或购房意向书，确认款项是否标注为“定金”（非“订金”），合同中是否有关于房屋质量的约定（如“主体结构合格”“符合国家标准”），以及违约条款中对质量问题的处理方式。若合同未明确质量标准，可依据国家强制性规范主张权利。 4. 同步向住建部门投诉备案：携带检测报告、合同等材料向当地住建局（或房管局）投诉，反映开发商交付不合格房屋问题。住建部门会对房屋质量进行调查，若确认存在违规，可责令开发商整改或协调退款，投诉记录也可作为后续维权的辅助证据。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据定金性质和责任方确定：1. 若为“定金”且开发商违约（房屋主体结构不合格）：根据《民法典》第五百八十七条，开发商作为收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如支付2万元定金，可主张返还4万元（原定金+双倍罚则中的1倍赔偿）。2. 若为“订金”或未明确为“定金”：视为预付款，开发商仅需返还已支付的订金本金（如支付2万元，返还2万元），不适用双倍罚则。3. 若检测报告认定为非主体结构问题但影响居住：需结合合同约定判断是否构成违约，若合同约定“房屋无明显倾斜”，可主张返还定金（单倍）；若无约定，可能需协商或通过诉讼由法院酌情判定。 解决方法： 1. 优先协商退款：携带检测报告、合同、证据材料与开发商当面沟通，明确提出“因房屋主体结构不合格，要求解除定金合同并返还定金（或双倍返还）”，并保留协商录音或书面记录。部分开发商为避免负面舆情，可能同意退款，协商时可适当让步（如仅要求单倍返还以快速解决）。 2. 向消费者协会或行业主管部门投诉：若协商无果，向当地消费者协会（12315）或住建局房地产市场监管科投诉，提交书面投诉材料（含证据清单）。主管部门可通过调解、约谈开发商等方式推动解决，尤其住建部门对房屋质量有监管权，投诉效果通常较好。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若定金合同中约定“争议由XX仲裁委员会解决”，需向约定仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书、证据材料，仲裁裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。 4. 提起民事诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地法院提起诉讼，案由为“定金合同纠纷”或“商品房预售合同纠纷”，诉讼请求包括：解除定金合同、返还定金（或双倍返还）、赔偿检测费等合理支出。需准备起诉状、证据目录（检测报告、合同、支付凭证等）、原被告身份信息，法院一般会先调解，调解不成则开庭审理，审理周期约3-6个月。 注意：诉讼时需在3年诉讼时效内提出（自知道或应当知道房屋质量问题之日起算），超期可能丧失胜诉权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 4. 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 法临有话说：购房者遇到房屋房体倾斜等严重质量问题时，能否退还定金的核心在于“定金性质”和“质量问题是否构成根本违约”。务必先通过专业检测确认房屋主体结构是否合格，保留好检测报告、合同、支付凭证等关键证据，优先通过协商、投诉解决，协商无果可果断通过诉讼维权。实践中，许多购房者因混淆“定金”与“订金”、未及时固定证据而陷入被动，建议在支付定金前仔细审查合同条款，发现质量问题后第一时间咨询专业律师。若您遇到类似问题，如“定金和订金如何区分”“房屋质量检测机构如何选择”“诉讼时证据如何提交”等，可在本站免费问律师，获取针对性法律解答，避免权益受损。

二手房交易中若发现承重墙不合格，定金退还需结合法律规定与实际情况处理。承重墙属房屋主体结构，其不合格可能导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求退还定金。若卖方存在故意隐瞒或未如实告知，还可能需双倍返还定金。本文从法律解析、行动建议、解决方法等方面详细说明，助您依法维权。 二手房存在承重墙不合格的问题，定金该如何退 在二手房交易中，承重墙作为房屋主体结构的核心部分，其质量直接关系到居住安全。若买方在支付定金后发现房屋存在承重墙不合格问题，定金能否退还、如何退还，是许多购房者面临的困惑。承重墙不合格可能表现为墙体开裂、厚度不达标、拆改破坏等，这类问题不仅影响房屋安全，更可能导致合同无法继续履行。例如，小王购买一套二手房并支付5万元定金，后通过专业检测发现主卧承重墙存在拆改后未合规重建的情况，此时他能否顺利拿回定金？本文将围绕这一问题展开详细分析。 法律解析： 承重墙不合格构成根本违约，买方有权解除合同并要求退还定金。根据《民法典》规定，房屋作为特殊商品，其主体结构质量合格是基本要求。承重墙属于主体结构范畴，若经专业检测确认不合格，将直接影响房屋的安全性和使用功能，导致买方购房的合同目的无法实现。此时，买方有权依据法律规定解除合同，卖方应退还已收取的定金。 卖方隐瞒或未告知承重墙问题，需承担双倍返还定金的责任。二手房交易中，卖方对房屋的质量状况负有如实告知义务。若卖方明知承重墙不合格却故意隐瞒，或未在交易过程中主动披露，属于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”，构成欺诈或违约。根据《民法典》第五百八十七条“定金罚则”，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 你可能想知道：“如果签合同时没明确约定承重墙问题，还能退定金吗？”答案是肯定的。即使合同未单独约定承重墙条款，房屋主体结构合格是法定的基本义务，不因合同未约定而免除卖方责任。行动建议： 1. 立即停止后续交易并固定证据。发现承重墙问题后，第一时间停止支付后续款项（如首付款），避免损失扩大。同时收集关键证据，包括：定金支付凭证（转账记录、收据）、房屋买卖合同、与卖方的沟通记录（微信、短信、录音等）、专业机构出具的《房屋质量检测报告》（需明确指出承重墙不合格及具体问题）。 2. 及时向卖方提出书面异议。通过书面形式（如律师函、快递签收的通知书）向卖方明确提出：因房屋承重墙不合格，要求解除合同并退还定金。书面文件需注明事实依据（如检测报告编号、问题描述）和法律依据，留存送达凭证（快递单号、签收记录）。 3. 避免自行整改或默认接受。切勿在未解决定金问题前，自行对承重墙进行维修或同意卖方低价整改，这可能被视为“接受房屋现状”，影响后续维权。例如，若买方自行修复承重墙后再主张退定金，卖方可能抗辩“问题已解决，合同可继续履行”。 解决方法： 1. 优先协商解决。与卖方沟通时，明确告知其承重墙不合格的法律后果（如合同解除、双倍返还定金），并提供检测报告等证据。可提出合理的解决方案，如卖方全额退还定金，双方签署书面解除协议，避免后续纠纷。协商时建议全程录音，保留沟通记录。 2. 向中介或行业协会投诉（如有中介参与）。若交易通过中介进行，可向中介机构投诉，要求其协助调解。部分中介为维护声誉，会主动协调卖方退还定金。若中介未尽到审核房屋质量的义务，还可要求中介承担连带责任。 3. 申请仲裁（合同约定仲裁条款时）。若房屋买卖合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料（合同、定金凭证、检测报告等），由仲裁委裁决定金退还事宜。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行可申请法院强制执行。 4. 向法院提起诉讼。若协商、投诉无果且无仲裁条款，可向房屋所在地法院提起诉讼，案由为“房屋买卖合同纠纷”。起诉时需提交起诉状、证据清单（含检测报告、定金凭证等）、双方身份信息等材料。法院一般会先组织调解，调解不成则开庭审理，根据证据和法律规定判决卖方是否应退还定金及是否需双倍返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 法临有话说：二手房交易中，承重墙不合格属于严重质量问题，买方有权依法要求退还定金，若卖方存在隐瞒行为还可主张双倍返还。维权时需注重证据收集，优先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。生活中，类似问题还有“二手房漏水定金能退吗”“卖方隐瞒房屋抵押情况怎么办”“房屋面积与合同不符如何维权”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案。

二手房交易中若存在严重漏水问题导致合同解除，税款退还需结合交易是否完成、税种类型及法律规定综合判断。通常，在权属登记前解除合同且交易未实际完成的，契税、个人所得税等可依程序申请退还。需先收集漏水证据、解除合同，再向税务部门提交退税申请，必要时通过法律途径维权。不同税种退税条件及流程存在差异，建议及时咨询税务部门或专业律师。 二手房存在漏水严重的问题，税款该怎么退 在二手房交易中，房屋质量问题（如严重漏水）是常见纠纷点。许多购房者在缴纳税款后发现房屋存在漏水等严重质量问题，希望解除合同并退还已缴税款。此时，税款能否退还、如何退还，取决于交易是否实际完成、合同是否合法解除，以及不同税种的具体退税政策。例如，若交易未办理权属登记且合同已解除，契税、个人所得税等通常可申请退还；但若已完成过户，退税难度则显著增加。本文将从法律依据、操作步骤等方面详细解析二手房漏水问题下的税款退还路径。 举个例子：市民张先生购买一套二手房，支付首付款并缴纳了契税、个人所得税等税费，但在办理过户前发现房屋墙体大面积漏水，经检测属于结构性问题无法修复。张先生希望解除合同并拿回已缴税款，这种情况是否符合退税条件？该如何操作？ 法律解析： 二手房税款退还的核心前提是交易未完成或合同效力被否定（如无效、被撤销或解除）。根据《中华人民共和国民法典》及税收相关法规，房屋质量问题（如严重漏水）若构成根本违约，购房者有权解除合同。合同解除后，交易未实际完成，已缴税款通常可依程序申请退还，但需区分不同税种的具体规定： 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》第十二条，“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。” 即若在办理房产证（权属登记）前解除合同，契税可全额退还；若已完成权属登记，需证明合同无效或被撤销（如通过法院判决），方可申请退税。 2. 个人所得税（卖方缴纳）：若卖方已按“财产转让所得”缴纳个人所得税，交易因合同解除而取消的，根据《税收征收管理法》第五十一条，“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。” 卖方可凭合同解除协议申请退还已缴个税，但需提供交易未完成的证明（如未过户的证明）。 3. 增值税及附加：若卖方为增值税纳税人（如非满五唯一住房），已缴纳增值税及附加，交易取消后，可参照个税退税逻辑，凭合同解除证明向税务机关申请退还，但需注意部分地区可能要求“未开具增值税发票”或“发票已作废”。行动建议： 1. 立即固定漏水证据，明确合同解除依据：首先委托专业机构（如住建局认可的检测公司）出具漏水检测报告，证明房屋存在严重质量问题（如渗漏导致结构损坏、无法正常居住），并确认该问题属于卖方未如实告知的“隐蔽瑕疵”。同时，核查购房合同中是否约定“房屋质量不合格可解除合同”条款，若有明确约定，可直接依据合同主张解除；若无约定，可依据《民法典》第六百一十条“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”主张解除。 2. 与卖方协商签订《合同解除协议》：在证据充分的前提下，优先与卖方协商解除合同，明确约定“交易终止，双方互不追究其他责任（或卖方承担违约责任），配合办理税款退还手续”。协议需注明原合同编号、交易房屋地址、已缴税款金额及税种，并由双方签字盖章，作为后续退税的核心凭证。 3. 向税务机关提交退税申请，准备全套材料：在签订解除协议后，及时向原缴税的税务局提交退税申请。需准备的材料通常包括：①退税申请表（税务局领取或官网下载）；②身份证原件及复印件；③原购房合同及《合同解除协议》原件；④已缴纳税款的完税凭证（如契税发票、个税完税证明）；⑤房屋漏水检测报告（证明合同解除的合理性）；⑥若已办理网签，需提供网签注销证明。 4. 若税务机关拒绝退税，启动法律救济程序：若税务机关无正当理由拒绝退税（如以“已缴纳税款不可退”为由），可依据《税收征管法》第八十八条，先申请行政复议（向同级人民政府或上一级税务机关），对复议结果不服的，可向法院提起行政诉讼，要求税务机关履行退税职责。 解决方法： 1. 协商解决：快速解除交易，为退税铺路：二手房漏水问题导致的税款退还，核心在于“交易未完成”。通过协商解除合同，避免进入漫长的诉讼程序，能最快满足退税的前提条件。建议在协商时明确“卖方配合提供退税所需材料”，避免后续因卖方不配合导致退税受阻。例如，可在解除协议中约定“卖方应于X日内配合买方前往税务局提交退税材料，逾期需承担X元/日违约金”。 2. 税务部门申请退税：按税种分流程办理：不同税种的退税流程存在差异，需针对性准备材料：①契税退税：向房屋所在地的契税征收机关（通常是住建局或税务局契税窗口）申请，提交解除协议、完税凭证、身份证等，审核通过后一般1-3个月内退还至原缴费账户；②个税/增值税退税：由卖方向其主管税务局（通常是户籍所在地或房屋所在地税务局）申请，需提供解除协议、完税证明、未过户证明（如不动产登记中心出具的“未办理权属转移登记”说明），审核周期可能较长（2-6个月），需提前与税务专员沟通进度。 3. 仲裁或诉讼：通过法律文书强制退税：若卖方拒绝解除合同，或税务机关拒不退税，可向法院提起诉讼：①先起诉确认合同解除（需提交漏水证据、合同等），拿到法院《民事判决书》（确认合同解除）；②凭判决书向税务机关申请退税，若税务机关仍拒绝，可提起行政诉讼，要求法院判决税务机关退还税款。需注意，行政诉讼的被告是作出拒绝退税决定的税务机关，管辖法院为该机关所在地的基层人民法院。 法律依据： 1. 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。” 2. 《中华人民共和国契税法》第十二条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。” 3. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 4. 《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（2021年第25号）第六条：“纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：（一）在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；（二）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院判决或者仲裁委员会裁决。” 法临有话说：二手房漏水问题导致的税款退还，关键在于“交易未完成”和“合同合法解除”。购房者需第一时间固定漏水证据，通过协商或诉讼解除合同，再凭解除协议和完税凭证向税务机关申请退税。不同税种的退税条件和流程存在差异（如契税在未过户前解除合同可直接退，已过户则需法院判决），建议在申请前咨询当地税务局或专业律师，避免因材料不全或流程错误延误退税。生活中，类似“二手房税费交了但未网签能退吗”“合同被确认无效后增值税怎么退”等问题，均需结合交易阶段和税种特性分析，如有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案。

当办公楼因漏水严重无法办公时，中介费的退还需结合中介服务合同约定、中介是否尽到如实告知义务及房屋质量责任归属综合判断。若中介未如实披露漏水问题或未促成合法有效的租赁关系，承租人可要求退还中介费；若中介已履行基本义务，可根据租赁合同解除原因向房东追责。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需注意保留证据以证明漏水事实及中介过错。 办公楼存在漏水严重的问题不能办公，中介费该如何退 在商业租赁中，办公楼因漏水严重导致无法正常办公是常见的租赁纠纷。此类问题不仅影响承租人的经营活动，还可能引发中介费是否应当退还的争议。中介费的退还核心在于中介服务是否达到合同目的、中介是否存在过错（如隐瞒房屋质量问题），以及租赁合同无法继续履行的责任归属。例如，若中介在促成租赁时未告知办公楼存在漏水隐患，导致承租人签约后无法使用房屋，承租人有权要求中介退还中介费；若中介已如实告知，而漏水是后续突发情况，则需结合租赁合同中房东的维修义务进一步处理。 法律解析： 1. 中介合同的核心义务：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介明知办公楼存在漏水问题却未告知承租人，或故意隐瞒房屋质量瑕疵，属于违反如实报告义务，需承担赔偿责任，承租人可要求退还中介费。 2. 租赁合同的“适租义务”：根据《民法典》第七百零九条，出租人应当保证租赁物符合约定用途。若办公楼漏水导致无法办公，属于出租人未履行适租义务，承租人有权解除租赁合同（《民法典》第五百六十三条）。此时，若中介已促成租赁合同成立，但因出租人违约导致合同解除，中介费是否退还需看中介合同约定——若约定“促成合同即支付报酬”，中介可能主张已完成服务；若约定“以实际使用为前提”，则承租人可要求退还。 3. 过错责任划分：若漏水是因承租人使用不当导致，中介无过错，中介费一般不退还；若漏水是房屋本身质量问题，且中介未披露，中介存在过错，需退还中介费；若中介已告知漏水问题，承租人仍自愿签约，则需自行承担风险。行动建议： 1. 固定证据：立即拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水位置、程度及对办公的影响；收集租赁合同、中介服务合同、付款凭证（如中介费转账记录）、与中介及房东的沟通记录（微信、短信、邮件等），证明漏水事实及中介是否曾承诺房屋无质量问题。 2. 明确责任方：联系房东要求维修，若房东拒绝或维修后仍无法使用，书面通知房东解除租赁合同（保留通知凭证）；同时向中介发函，说明因房屋漏水无法办公，要求退还中介费，并注明中介未披露瑕疵的事实。 3. 避免扩大损失：若漏水导致无法办公，应及时采取合理措施减少损失（如临时租赁其他场地），并保留相关费用凭证，后续可向责任方追偿。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示漏水证据及中介未披露瑕疵的证明，提出退还中介费的要求。可主动让步（如部分退还），争取快速解决。例如，若中介费为1万元，可协商退还8000元，避免耗时诉讼。 2. 向中介行业协会投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉（如通过12345政务服务热线），要求协会介入调解，利用行业监管压力促使中介退还费用。 3. 仲裁或诉讼：若中介合同约定了仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，向被告住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状、证据材料（租赁合同、中介合同、漏水证据等），主张中介因过错退还中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”（注：此条隐含出租人需保证租赁物适合约定用途） 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 法临有话说：综上，办公楼漏水导致无法办公时，中介费退还的关键在于中介是否尽到如实告知义务及租赁合同无法履行的责任归属。建议先通过协商解决，保留好证据；协商不成可投诉或通过法律途径维权。生活中，类似问题还有“租房后发现墙体开裂，中介费能退吗？”“中介承诺的配套设施不存在，如何追回中介费？”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

开发商一房两卖属于严重违约甚至欺诈行为，购房者交首付后可通过法律途径维权。根据相关法律规定，无法取得房屋的购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。退首付的核心步骤包括收集证据、协商、投诉、诉讼等，其中诉讼是最有效的维权方式，能强制开发商退款并承担赔偿责任。 开发商一房两卖，交了首付要怎么退 “一房两卖”是房地产交易中的典型纠纷，指开发商将同一套商品房先后卖给两个不同的购房者，导致至少一方无法取得房屋所有权。很多朋友在交了首付后，才发现自己买的房子早已被开发商卖给他人，此时不仅面临“钱房两空”的风险，追回首付也成了难题。例如，王女士2023年购买某楼盘房屋，支付30%首付（60万元）并签订合同，半年后却被告知房屋已登记在他人名下，这种情况下如何合法退回首付并维护权益，是购房者亟待解决的问题。 法律解析： 开发商一房两卖的行为在法律上性质恶劣，既违反合同约定，也可能构成欺诈。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从合同效力来看，即使开发商与两个购房者签订的《商品房买卖合同》均不存在法定无效情形（如恶意串通），两份合同均属有效，但由于房屋所有权具有唯一性，最终只有办理不动产登记的一方能取得房屋。对于无法取得房屋的购房者，其与开发商的合同因“目的不能实现”（即无法取得房屋所有权）而符合法定解除条件，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集购房合同、首付支付凭证（银行转账记录、收据、发票）、与开发商的沟通记录（微信聊天、短信、邮件等）、开发商宣传资料、房屋备案查询证明（可通过当地不动产登记中心查询房屋当前状态）等，证明“已付首付”“房屋被二次出售”的事实。 2. 第一时间与开发商协商：书面致函开发商，明确提出解除合同、退还首付、支付利息及赔偿的要求，并限定合理期限（如7个工作日）回复。协商时可录音或留存书面沟通记录，避免开发商拖延或否认。 3. 向行政部门投诉：携带证据向当地住房和城乡建设局（住建委）、市场监督管理局投诉，举报开发商“一房两卖”的违规行为。行政部门的介入可能对开发商形成压力，促其配合退款。 4. 提起诉讼或申请仲裁：若协商无果、投诉无效，应及时通过司法途径维权。若合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无，则向房屋所在地法院提起诉讼，诉求包括解除合同、返还首付及利息、赔偿损失（含已付房款一倍以内的惩罚性赔偿）。 赔偿计算方法： 购房者可主张的款项包括三部分： 1. 返还已付购房款：即实际支付的首付金额（如60万元）； 2. 已付房款的利息：从支付首付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际退款之日止（例如，60万元首付，支付1年，LPR为3.45%，利息约为60万×3.45%=2.07万元）； 3. 赔偿损失：包括直接损失（如因购房产生的税费、律师费等）和惩罚性赔偿（不超过已付购房款一倍）。司法实践中，法院通常会支持已付购房款一倍的赔偿（如60万元），具体金额可能根据开发商过错程度调整。 综上，若首付60万元，购房者可主张退款60万元+利息（约2万元）+赔偿60万元，总计约122万元。 解决方法： 1. 协商解决：这是成本最低的方式，适合开发商有退款意愿的情况。协商时需明确书面约定退款金额、期限及违约责任（如逾期退款按日支付违约金），避免口头承诺。 2. 行政投诉：向住建部门投诉开发商“一房两卖”，住建部门可依据《城市房地产开发经营管理条例》对开发商进行处罚（如警告、罚款），倒逼其退款。投诉时需提交书面材料及证据复印件，注明投诉请求和事实理由。 3. 仲裁或诉讼：诉讼是最有效的维权途径，尤其是在开发商拒不配合的情况下。起诉时需准备起诉状（列明原告、被告、诉讼请求、事实理由）、证据清单（合同、付款凭证、沟通记录等），向房屋所在地法院立案。法院审理后会作出判决，若开发商不履行，可申请强制执行（查封开发商账户、拍卖资产等）。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”（针对恶意串通情形） 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 法临有话说：开发商一房两卖严重侵犯购房者权益，购房者无需恐慌，只要及时固定证据、通过法律途径维权，不仅能追回首付，还可获得额外赔偿。生活中，除了一房两卖，开发商还可能出现“逾期交房”“房屋面积缩水”“虚假宣传”等问题，如果你遇到类似纠纷，或想了解“首付交了没签合同能退吗”“开发商破产首付怎么追回”等问题，欢迎在本站免费问律师，专业律师将为你提供针对性解答，助你高效维权。

在办公楼交易中，若开发商擅自更改楼梯位置影响办公使用，用户可主张开发商违约。同时，需判断中介是否尽到如实报告义务，若中介存在过错（如未披露设计变更），可要求退还中介费。解决路径包括收集证据、协商沟通，协商不成可投诉或诉讼，依据《民法典》《商品房销售管理办法》等法律主张权益。 买办公楼开发商擅自改楼梯位置影响办公，中介费怎么退 购买办公楼时，开发商未经购房者同意擅自变更楼梯位置，属于严重违反合同约定的行为，可能导致办公空间布局混乱、通行效率降低、使用功能受限等问题，直接影响用户的正常办公需求。此时，用户除了可向开发商追究违约责任外，还可能涉及中介费的退还问题。例如，若中介在交易过程中未核实房屋实际规划设计情况，或明知开发商变更设计却未向用户披露，导致用户基于错误信息签订合同，用户有权要求中介退还部分或全部中介费。 法律解析： 开发商擅自变更楼梯位置构成根本违约。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。若变更设计未书面通知购房者，购房者有权解除合同并索赔。本案中，楼梯位置变更属于影响房屋使用功能的重大设计变更，开发商未征得用户同意，已构成违约。 中介的责任取决于其是否履行如实报告义务。依据《民法典》，中介需就订立合同的重要事项向委托人如实报告。若中介明知或应知开发商变更楼梯位置却未告知，或未核实房屋规划设计文件，存在过错，需承担赔偿责任，用户可要求退还中介费；若中介已尽到合理审查义务（如核实了备案的规划图并告知用户），则可能无需退还，但需举证证明已履行义务。行动建议： 1. 固定关键证据：收集购房合同（含附件中的规划图、户型图）、开发商宣传资料（如楼书、沙盘照片）、楼梯位置变更的现场照片/视频、与开发商/中介的沟通记录（微信、邮件、书面通知等）、中介费支付凭证（转账记录、发票）等，证明开发商违约及中介是否存在过错。 2. 书面催告开发商与中介：向开发商发送《违约告知函》，要求其恢复原设计或赔偿损失；向中介发送《中介费退还通知书》，说明其未履行告知义务的事实，明确退还金额及期限。 3. 评估实际影响：委托专业机构（如建筑设计公司）出具报告，证明楼梯位置变更对办公使用的具体影响（如通行距离增加、消防通道不符合标准等），作为主张损失的依据。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需结合中介过错程度、实际损失及合同约定综合确定： 若中介完全未履行审核义务（如未核实规划文件，导致用户不知情），可主张全额退还中介费； 若中介部分过错（如未及时更新设计变更信息，但用户已知部分情况），可按过错比例（通常50%-80%）退还，例如中介费10万元，中介过错比例60%，可主张退还6万元； 若合同约定“因开发商违约导致合同解除的，中介退还50%中介费”，则按约定执行。同时，可要求中介赔偿因延迟维权产生的合理费用（如律师费、交通费）。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示证据说明其过错，提出具体退还金额（如全额或80%），签订书面退款协议，明确退款时间和方式。 2. 行业投诉：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，要求协会/部门介入调解，督促中介履行退款义务。 3. 仲裁或诉讼：若协商、投诉无果，可根据中介合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，提交证据（如合同、沟通记录、损失证明），请求法院判决中介退还中介费并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 法临有话说：本案中，开发商擅自改楼梯位置属违约，中介若未尽告知义务需退还中介费。建议先通过证据固定和协商解决，必要时借助投诉或法律途径维权。生活中，类似“中介隐瞒房屋抵押情况能否退中介费”“开发商延期交房中介费怎么处理”等问题也常见，若您遇到购房中介纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律建议。

购房者通过中介购买房产时，若发现开发商的建筑工程施工许可证系虚假，中介未履行核实开发商资质的义务，导致购房者权益受损，有权要求退还中介费。根据《民法典》，中介需承担如实报告义务，因过错造成损失的应退还报酬并赔偿。解决途径包括协商、向住建部门或消协投诉、仲裁（如有约定）及诉讼，需收集中介合同、付款凭证、施工许可证虚假证明等证据，主张全额或部分退还中介费。 开发商建筑工程施工许可证是假的，中介费咋退 在房地产交易中，中介作为连接购房者与开发商的桥梁，其核心职责之一是核实交易相关主体的资质及项目合法性。然而，部分购房者在通过中介购房后，可能会遭遇开发商“五证不全”的问题，其中建筑工程施工许可证虚假尤为常见。施工许可证是开发商合法施工的前提，若为虚假，可能导致项目停工、无法办理产权登记，甚至购房合同无效。此时，购房者不仅面临与开发商的纠纷，还需解决已支付给中介的中介费能否退还的问题。我们将从法律义务、责任认定、维权步骤等方面，详细解析中介费退还的路径。 例如，王女士通过某中介购买了一套期房，支付了2万元中介费。签约后她查询发现，开发商提供的施工许可证编号在住建局系统中不存在，属于伪造。此时，王女士能否要求中介退还2万元中介费？答案是肯定的，关键在于中介是否尽到了核实开发商资质的义务。 法律解析： 要解决中介费退还问题，需明确中介在交易中的法律义务及过错责任。根据《民法典》，中介合同中，中介的核心义务是“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。建筑工程施工许可证是开发商合法开发建设的法定凭证（《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得施工许可证不得开工），属于“与订立合同有关的重要事实”，中介在促成交易前，负有核实开发商是否具备合法资质（包括施工许可证）的义务。 若中介未核实或明知施工许可证虚假仍促成交易，即违反如实报告义务，存在过错。根据“过错责任原则”，中介因过错导致购房者权益受损的，购房者有权要求其退还已收取的中介费（即报酬），若造成额外损失（如定金损失、利息等），还可要求赔偿。即使中介声称“仅提供信息对接服务”，也不能免除其对核心资质文件的基本核实义务——这就像医生不能以“仅开药方”为由拒绝核实患者病情，中介必须对交易标的的合法性尽到审慎审查责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介合同（明确中介费金额、服务内容）、中介费支付凭证（转账记录、收据）、开发商提供的虚假施工许可证复印件、向住建局申请查询的《施工许可证信息不存在/无效的证明》（关键证据，需加盖公章）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明中介未告知许可证问题）。 2. 书面催告中介退还：向中介发送《退款通知书》，说明开发商施工许可证虚假的事实、中介未尽核实义务的过错，明确要求在7日内全额退还中介费，并保留邮寄回执或送达记录。 3. 同步核查购房合同效力：施工许可证虚假可能导致开发商无法合法交房或办理产权，需联系开发商确认合同状态（是否可解除、是否需退还房款），避免因开发商问题影响中介费退还主张（例如，若购房合同已解除，中介促成的“交易”自始无效，更易主张全额退中介费）。 4. 向中介监管部门投诉：若协商无果，向当地住建局中介科（中介行业主管部门）或消费者协会投诉，提交证据材料，要求行政部门督促中介整改退款（行政投诉能对中介形成压力，部分中介会在监管介入后主动协商）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介的过错程度确定，一般分为两种情况：1. 全额退还：若中介完全未核实施工许可证（例如未要求开发商提供原件、未通过官方渠道查询），或明知虚假仍隐瞒，导致购房者签订无效/无法履行的合同，应全额退还已收取的中介费（如王女士支付的2万元需全部退还）。2. 部分退还：若中介已部分履行核实义务（如查看了许可证复印件但未核实真实性），但仍存在过失，可按过错比例退还（例如中介过错占70%，则退还70%中介费）。实践中，法院倾向于对中介苛以较高注意义务，只要施工许可证虚假且中介未发现，通常支持全额退还中介费，因“合法性核实”是中介服务的核心价值，缺失则服务目的未实现。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：携带证据与中介当面沟通，强调其未履行《民法典》规定的如实报告义务，引用类似案例（可搜索“中介未核实施工许可证 退还中介费”判决书）增强说服力。协商时可提出“全额退款+承担部分维权费用”的方案，避免僵局。若中介同意退款，需签订书面协议，明确退款金额、时间及“双方无其他争议”条款。 2. 行政投诉（快速施压）：向当地住房和城乡建设局中介监督科提交《投诉书》，附证据材料。住建局有权对中介“未如实报告”的行为进行行政处罚（如罚款、信用扣分），中介为避免监管风险，可能主动联系退款。投诉后可定期跟进进度（通常15-30个工作日内回复）。 3. 仲裁（有合同约定时适用）：若中介合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张退还中介费。仲裁裁决具有强制执行力，且审理周期通常短于诉讼。 4. 诉讼（最终保障手段）：若协商、投诉、仲裁均无果，向中介所在地法院提起诉讼，案由为“中介合同纠纷”，诉讼请求包括“判令被告退还中介费XX元”“承担诉讼费”。起诉时需提交起诉状、证据清单（含上述收集的所有证据）、双方身份信息。法院审理时，重点审查中介是否尽到核实义务，若举证充分，一般会支持退还请求。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因中介过错导致合同无效/解除，视为“未促成有效合同”，可参照此条主张不支付报酬，已支付的应退还。） 3. 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：“房地产开发企业在取得施工许可证后，方可进行商品房预售。”（明确施工许可证是合法预售的前提，中介需核实此资质。） 4. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。”（施工许可证属于“有关资料”，中介需查看并核实。） 法临有话说：当开发商施工许可证虚假导致购房纠纷时，中介费的退还核心在于中介是否尽到“合法性核实义务”。我们可通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权，关键是固定中介过错证据（如未核实资质的证明）。生活中，类似问题还有“中介隐瞒房屋抵押信息能退中介费吗？”“开发商无预售证中介促成交易如何索赔？”等，若您正面临中介合同纠纷、开发商资质问题或购房退款难题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案，让专业律师帮您理清证据链，最大化维护合法权益。

当购买商铺时遭遇开发商擅自更改楼道结构导致影响营业，业主可依据合同约定及法律规定维权。开发商擅自变更规划设计属于违约行为，业主有权解除合同并要求退还首付款。本文将从法律解析、行动建议、赔偿计算及解决途径等方面，详细说明如何通过协商、仲裁或诉讼等方式追回首付款，维护自身合法权益。 买商铺开发商擅自更改楼道结构影响营业，首付款怎么退 在商铺交易中，部分开发商为追求利益或调整规划，可能未经买受人同意擅自更改楼道结构，如缩小楼道宽度、改变出入口位置、增加墙体阻隔等。这种行为不仅违反合同约定，还可能导致商铺通行不便、客流量减少、经营面积实际缩水等问题，直接影响业主的正常营业和商铺价值。很多朋友遇到这种情况时，最关心的就是“已付的首付款还能不能退”“怎么退”。比如，王女士购买了某商场一层商铺，合同约定楼道宽3米且直通主入口，收房时却发现楼道被缩窄至1.5米，且入口被墙体遮挡，导致顾客难以发现商铺，此时她就有权要求退还首付款并追究开发商责任。 法律解析： 开发商擅自更改楼道结构的行为是否构成违约，需从合同约定和法律规定两方面分析。首先，购房合同是核心依据，若合同中明确约定了楼道结构（如宽度、位置、布局等），开发商未经买受人同意变更的，即构成违约。即使合同未详细约定，根据《商品房销售管理办法》，开发商在规划、设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸等发生变化时，需在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内决定是否退房，开发商应退还已付房款及利息。 从法律层面看，《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。开发商擅自更改楼道结构，属于“履行合同义务不符合约定”，业主有权要求解除合同（退房）并退还首付款。此外，若更改行为未取得规划部门批准，还可能违反《城乡规划法》，业主可向相关部门举报，增加维权筹码。行动建议： 1. 固定证据，明确违约事实：收集购房合同（重点标注楼道结构相关条款）、开发商宣传资料（如沙盘照片、户型图、广告视频等）、现状楼道结构的照片/视频、与开发商沟通的记录（微信、短信、邮件等），若有规划部门的原审批文件或变更后的文件，也需一并收集，证明开发商擅自变更且未通知。 2. 及时书面催告，要求恢复或退房：向开发商发送书面函件（建议通过EMS邮寄并保留凭证），明确指出其擅自更改楼道结构的违约行为，要求在指定期限内恢复原状，或解除合同并退还首付款及利息。此举既能固定开发商违约的证据，也为后续维权奠定基础。 3. 评估影响，明确损失范围：委托专业机构（如房地产评估公司）评估楼道结构变更对商铺经营的具体影响，如客流量减少比例、租金损失、预期收益降低等，作为后续索赔的依据。即使仅要求退首付，明确损失也能增强协商或诉讼中的谈判地位。 赔偿计算方法： 若业主选择解除合同退首付，可主张的款项包括：已支付的首付款本金 + 首付款的利息（一般按同期LPR或合同约定利率计算，从付款日起至退款日止）。若因楼道结构变更导致额外损失（如已支付的装修定金、因无法营业产生的租金损失等），可根据实际支出或评估结果主张赔偿。例如，业主支付首付款50万元，付款时间为2023年1月1日，2023年6月1日提出退房，同期LPR为3.45%，则利息约为50万×3.45%×5/12≈7187.5元，总退款金额约为507187.5元（具体以实际天数和利率为准）。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据与开发商协商，明确提出解除合同、退还首付款及利息的要求。协商时可强调开发商违约的法律后果，若开发商担心诉讼影响声誉或销售，可能愿意主动退款。建议形成书面和解协议，明确退款金额、时间及违约责任。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住建局、市场监督管理局或消费者协会投诉，反映开发商擅自变更规划、虚假宣传等问题。监管部门介入后，可能通过调解或责令整改的方式推动开发商退款。 3. 申请仲裁或提起诉讼：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，可向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（合同、证据清单、损失证明等），请求法院判决解除合同、退还首付款及利息，并赔偿损失。诉讼中可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决无法执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任”。 法临有话说：当开发商擅自更改楼道结构影响商铺营业时，业主可通过收集证据、协商、投诉、仲裁或诉讼等方式追回首付款。核心在于证明开发商违约及影响经营的事实，法律将支持合法的退房退款诉求。生活中，类似的房产纠纷还有很多，比如“开发商延期交房导致商铺无法按时开业怎么办”“商铺实际面积与合同不符如何维权”“购买的商铺被抵押能否要求退首付”等，若您遇到类似问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案，避免自身权益受损。

在二手商铺交易中，若实际楼道结构与合同约定不符，定金退还需结合合同约定、卖方过错程度及法律规定综合判断。若卖方未如实披露或交付的商铺结构与合同明确约定不一致，构成违约，买方有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。解决时需先固定证据（合同、结构差异证明等），优先协商，协商不成可通过发函、仲裁或诉讼维权。核心法律依据为《民法典》定金罚则及违约责任条款，关键在于证明卖方违约事实。 买二手商铺房子与合同中的楼道结构不同，定金该怎么退 二手商铺交易中，“货不对板”是常见纠纷，楼道结构差异便是典型问题。比如合同中明确约定“楼道宽度2.5米、双梯设计”，但实际交付时发现楼道仅1.8米且为单梯，这种情况会直接影响商铺使用价值（如客流通行、消防合规等）。此时，买方最关心的是已支付的定金能否退还。这类纠纷的核心在于：卖方是否构成违约，以及定金的性质（立约定金还是履约定金）如何认定。解决此类问题需结合合同条款、证据收集和法律规定，分步骤推进维权。 举个例子：小王买二手商铺时，合同附件图纸标注楼道为“开放式、连通主通道”，但收房时发现楼道被墙体封堵，仅留窄小侧门。这种明显与合同约定不符的情况，就属于卖方违约，小王有权要求退还定金。 法律解析： 1. 定金的法律性质：根据《民法典》，定金分为“立约定金”（担保合同订立）和“履约定金”（担保合同履行）。二手商铺交易中，若定金条款明确为“履约定金”，则适用定金罚则；若未明确，需结合交易阶段判断（如签约后支付的定金通常视为履约定金）。 2. 卖方违约的认定：若合同中对楼道结构有明确约定（如尺寸、布局、连通方式等），卖方交付的商铺实际结构与约定不符，且未提前告知买方，即构成根本违约。即使合同未书面约定，但卖方通过广告、口头承诺或补充协议明确过楼道结构，也可视为合同内容的一部分，卖方未履行即违约。 3. 定金罚则的适用：若卖方违约，买方有权要求“双倍返还定金”（即返还已付定金的2倍）；若买方违约，定金不予退还。但若双方均无过错（如结构差异因政策调整等不可抗力导致），定金应无息退还。 你可能想知道：“如果合同中没写楼道结构，能退定金吗？”这取决于能否证明卖方存在欺诈或隐瞒。比如卖方明知楼道结构与宣传不符却未告知，买方可主张撤销合同并要求返还定金。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集合同原件（含附件图纸、补充协议）、商铺现状照片/视频（重点拍摄楼道结构差异处）、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼道结构的描述）、支付定金的转账凭证等，确保证据链完整。 2. 书面催告协商：向卖方发送书面函件（建议通过EMS邮寄并保留回执），明确指出楼道结构与合同不符，要求其在7日内说明情况并协商定金退还事宜。函件中需附证据清单，避免口头协商无据可查。 3. 第三方评估（可选）：若结构差异争议较大（如卖方否认差异存在），可委托专业机构（如测绘公司、建筑设计单位）出具《结构差异评估报告》，证明实际结构与合同约定的不符程度，增强维权说服力。 4. 避免“主动违约”：在协商期间，切勿以“不买了”为由单方终止交易，否则可能被卖方反咬“买方违约”，导致定金无法退还。需始终以“卖方违约”为核心主张。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据违约方及定金性质确定： 1. 卖方违约（履约定金）：买方已支付定金N元，卖方应双倍返还定金，即退还金额=2×N元（例如支付5万元定金，可要求退还10万元）。 2. 双方无过错（如不可抗力）：定金无息退还，即退还金额=N元。 3. 买方违约：定金不予退还（但若卖方存在过错，买方仍可主张部分退还）。 注意：若定金超过合同总价款的20%（如商铺总价100万，定金超过20万），超过部分不适用定金罚则，仅需返还超过部分的本金。 解决方法： 1. 优先协商解决：通过中介或直接与卖方沟通，提出退还定金的具体方案（如全额退还或双倍返还）。协商时可适当让步（如放弃部分赔偿），争取快速解决，避免耗时耗力。 2. 申请调解：若协商无果，可向当地房地产交易中心、消费者协会或调解委员会申请调解，由第三方介入促成双方达成协议。调解不收取费用，效率较高。 3. 仲裁（需合同约定）：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 诉讼维权：向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（合同、证据清单、评估报告等），主张卖方违约并要求退还定金。诉讼周期较长（3-6个月），但可申请财产保全，防止卖方转移资产。 划重点：无论选择哪种方式，均需在诉讼时效内提出（一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：二手商铺楼道结构与合同不符时，定金退还的核心是证明卖方违约。建议先通过证据固定和协商解决，若协商不成，可依法通过调解、仲裁或诉讼维权。实际操作中，合同条款的明确性、证据的充分性是关键。类似问题还包括“二手房面积与合同不符定金怎么退”“商铺实际层高不足能否退定金”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。