购房者支付定金后发现房屋存在房体倾斜等严重质量问题，可依据法律规定要求退还定金。需先明确定金性质（定金/订金），确认房体倾斜是否属主体结构不合格，收集检测报告、合同等证据，通过协商、投诉、诉讼等途径维权。若房屋主体结构不合格构成根本违约，开发商应返还定金，若为定金且开发商违约，可主张双倍返还。 开发商的房子房体倾斜，该如何退定金 在商品房交易中，购房者通常会先支付定金以锁定房源。但部分购房者在支付定金后，通过验房或第三方检测发现所购房屋存在房体倾斜问题。房体倾斜并非轻微瑕疵，而是可能影响房屋结构安全、不符合居住标准的严重质量问题。此时，购房者最关心的是：已支付的定金能否退还？如何通过合法途径有效追回定金？本文将从法律性质、维权步骤、证据收集等方面详细解析这一问题，帮助购房者明确权益边界和操作方法。 例如，王女士在某楼盘支付2万元定金后，收房时发现房屋南北墙体倾斜度超过国家标准，经检测机构认定为“主体结构不均匀沉降导致倾斜，影响安全使用”。这种情况下，王女士不仅有权要求退还定金，还可根据定金性质主张额外赔偿。 法律解析： 要解决“房体倾斜退定金”问题，需从定金的法律性质和房屋质量问题的严重程度两方面入手。 首先，定金的性质决定了退还规则。根据《民法典》第五百八十六条，定金是合同当事人为保证合同履行而约定的担保方式，分为“立约定金”（保证签订正式合同）和“履约定金”（保证合同履行）。若双方明确约定为“定金”并写入合同，适用定金罚则：给付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。若未明确为“定金”（如写为“订金”“预付款”），则视为预付款，不适用定金罚则，仅需返还本金。 其次，房体倾斜是否构成“开发商违约”是核心。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同、要求赔偿损失。房体倾斜若属于“主体结构质量不合格”（如地基沉降、承重墙体倾斜等），则开发商交付的房屋不符合合同约定的“安全居住”根本目的，构成根本违约。此时，购房者有权解除定金合同（或购房合同），并要求开发商返还定金；若为“定金”且开发商违约，可主张双倍返还。 需注意：若房体倾斜是装修或非主体结构问题（如墙面局部倾斜），可能不构成根本违约，需结合合同约定判断是否达到解除条件。因此，需通过专业检测确认倾斜原因及是否属于主体结构问题，这是维权的关键证据。行动建议： 1. 立即停止后续付款并固定证据：发现房体倾斜后，切勿继续支付首付款或尾款，避免扩大损失。同时收集以下证据：定金支付凭证（转账记录、收据）、购房意向书或定金合同、房屋现场照片/视频（标注倾斜部位及测量数据）、开发商宣传资料（若承诺“房屋质量合格”）等。 2. 委托专业机构检测并出具报告：联系当地住建局认可的第三方检测机构（如建筑工程质量检测中心），对房屋倾斜原因、是否属于主体结构问题进行检测，要求出具《房屋质量检测报告》。报告需明确“倾斜是否影响主体结构安全”“是否符合国家强制性标准”（如《建筑地基基础设计规范》GB50007），该报告是证明房屋质量不合格的核心依据。 3. 核查合同条款与定金性质：仔细查看定金合同或购房意向书，确认款项是否标注为“定金”（非“订金”），合同中是否有关于房屋质量的约定（如“主体结构合格”“符合国家标准”），以及违约条款中对质量问题的处理方式。若合同未明确质量标准，可依据国家强制性规范主张权利。 4. 同步向住建部门投诉备案：携带检测报告、合同等材料向当地住建局（或房管局）投诉，反映开发商交付不合格房屋问题。住建部门会对房屋质量进行调查，若确认存在违规，可责令开发商整改或协调退款，投诉记录也可作为后续维权的辅助证据。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据定金性质和责任方确定：1. 若为“定金”且开发商违约（房屋主体结构不合格）：根据《民法典》第五百八十七条，开发商作为收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如支付2万元定金，可主张返还4万元（原定金+双倍罚则中的1倍赔偿）。2. 若为“订金”或未明确为“定金”：视为预付款，开发商仅需返还已支付的订金本金（如支付2万元，返还2万元），不适用双倍罚则。3. 若检测报告认定为非主体结构问题但影响居住：需结合合同约定判断是否构成违约，若合同约定“房屋无明显倾斜”，可主张返还定金（单倍）；若无约定，可能需协商或通过诉讼由法院酌情判定。 解决方法： 1. 优先协商退款：携带检测报告、合同、证据材料与开发商当面沟通，明确提出“因房屋主体结构不合格，要求解除定金合同并返还定金（或双倍返还）”，并保留协商录音或书面记录。部分开发商为避免负面舆情，可能同意退款，协商时可适当让步（如仅要求单倍返还以快速解决）。 2. 向消费者协会或行业主管部门投诉：若协商无果，向当地消费者协会（12315）或住建局房地产市场监管科投诉，提交书面投诉材料（含证据清单）。主管部门可通过调解、约谈开发商等方式推动解决，尤其住建部门对房屋质量有监管权，投诉效果通常较好。 3. 申请仲裁（若合同约定仲裁条款）：若定金合同中约定“争议由XX仲裁委员会解决”，需向约定仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书、证据材料，仲裁裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。 4. 提起民事诉讼：若未约定仲裁，可向房屋所在地法院提起诉讼，案由为“定金合同纠纷”或“商品房预售合同纠纷”，诉讼请求包括：解除定金合同、返还定金（或双倍返还）、赔偿检测费等合理支出。需准备起诉状、证据目录（检测报告、合同、支付凭证等）、原被告身份信息，法院一般会先调解，调解不成则开庭审理，审理周期约3-6个月。 注意：诉讼时需在3年诉讼时效内提出（自知道或应当知道房屋质量问题之日起算），超期可能丧失胜诉权。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 4. 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 法临有话说：购房者遇到房屋房体倾斜等严重质量问题时，能否退还定金的核心在于“定金性质”和“质量问题是否构成根本违约”。务必先通过专业检测确认房屋主体结构是否合格，保留好检测报告、合同、支付凭证等关键证据，优先通过协商、投诉解决，协商无果可果断通过诉讼维权。实践中，许多购房者因混淆“定金”与“订金”、未及时固定证据而陷入被动，建议在支付定金前仔细审查合同条款，发现质量问题后第一时间咨询专业律师。若您遇到类似问题，如“定金和订金如何区分”“房屋质量检测机构如何选择”“诉讼时证据如何提交”等，可在本站免费问律师，获取针对性法律解答，避免权益受损。

二手房交易中若存在严重漏水问题导致合同解除，税款退还需结合交易是否完成、税种类型及法律规定综合判断。通常，在权属登记前解除合同且交易未实际完成的，契税、个人所得税等可依程序申请退还。需先收集漏水证据、解除合同，再向税务部门提交退税申请，必要时通过法律途径维权。不同税种退税条件及流程存在差异，建议及时咨询税务部门或专业律师。 二手房存在漏水严重的问题，税款该怎么退 在二手房交易中，房屋质量问题（如严重漏水）是常见纠纷点。许多购房者在缴纳税款后发现房屋存在漏水等严重质量问题，希望解除合同并退还已缴税款。此时，税款能否退还、如何退还，取决于交易是否实际完成、合同是否合法解除，以及不同税种的具体退税政策。例如，若交易未办理权属登记且合同已解除，契税、个人所得税等通常可申请退还；但若已完成过户，退税难度则显著增加。本文将从法律依据、操作步骤等方面详细解析二手房漏水问题下的税款退还路径。 举个例子：市民张先生购买一套二手房，支付首付款并缴纳了契税、个人所得税等税费，但在办理过户前发现房屋墙体大面积漏水，经检测属于结构性问题无法修复。张先生希望解除合同并拿回已缴税款，这种情况是否符合退税条件？该如何操作？ 法律解析： 二手房税款退还的核心前提是交易未完成或合同效力被否定（如无效、被撤销或解除）。根据《中华人民共和国民法典》及税收相关法规，房屋质量问题（如严重漏水）若构成根本违约，购房者有权解除合同。合同解除后，交易未实际完成，已缴税款通常可依程序申请退还，但需区分不同税种的具体规定： 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》第十二条，“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。” 即若在办理房产证（权属登记）前解除合同，契税可全额退还；若已完成权属登记，需证明合同无效或被撤销（如通过法院判决），方可申请退税。 2. 个人所得税（卖方缴纳）：若卖方已按“财产转让所得”缴纳个人所得税，交易因合同解除而取消的，根据《税收征收管理法》第五十一条，“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。” 卖方可凭合同解除协议申请退还已缴个税，但需提供交易未完成的证明（如未过户的证明）。 3. 增值税及附加：若卖方为增值税纳税人（如非满五唯一住房），已缴纳增值税及附加，交易取消后，可参照个税退税逻辑，凭合同解除证明向税务机关申请退还，但需注意部分地区可能要求“未开具增值税发票”或“发票已作废”。行动建议： 1. 立即固定漏水证据，明确合同解除依据：首先委托专业机构（如住建局认可的检测公司）出具漏水检测报告，证明房屋存在严重质量问题（如渗漏导致结构损坏、无法正常居住），并确认该问题属于卖方未如实告知的“隐蔽瑕疵”。同时，核查购房合同中是否约定“房屋质量不合格可解除合同”条款，若有明确约定，可直接依据合同主张解除；若无约定，可依据《民法典》第六百一十条“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”主张解除。 2. 与卖方协商签订《合同解除协议》：在证据充分的前提下，优先与卖方协商解除合同，明确约定“交易终止，双方互不追究其他责任（或卖方承担违约责任），配合办理税款退还手续”。协议需注明原合同编号、交易房屋地址、已缴税款金额及税种，并由双方签字盖章，作为后续退税的核心凭证。 3. 向税务机关提交退税申请，准备全套材料：在签订解除协议后，及时向原缴税的税务局提交退税申请。需准备的材料通常包括：①退税申请表（税务局领取或官网下载）；②身份证原件及复印件；③原购房合同及《合同解除协议》原件；④已缴纳税款的完税凭证（如契税发票、个税完税证明）；⑤房屋漏水检测报告（证明合同解除的合理性）；⑥若已办理网签，需提供网签注销证明。 4. 若税务机关拒绝退税，启动法律救济程序：若税务机关无正当理由拒绝退税（如以“已缴纳税款不可退”为由），可依据《税收征管法》第八十八条，先申请行政复议（向同级人民政府或上一级税务机关），对复议结果不服的，可向法院提起行政诉讼，要求税务机关履行退税职责。 解决方法： 1. 协商解决：快速解除交易，为退税铺路：二手房漏水问题导致的税款退还，核心在于“交易未完成”。通过协商解除合同，避免进入漫长的诉讼程序，能最快满足退税的前提条件。建议在协商时明确“卖方配合提供退税所需材料”，避免后续因卖方不配合导致退税受阻。例如，可在解除协议中约定“卖方应于X日内配合买方前往税务局提交退税材料，逾期需承担X元/日违约金”。 2. 税务部门申请退税：按税种分流程办理：不同税种的退税流程存在差异，需针对性准备材料：①契税退税：向房屋所在地的契税征收机关（通常是住建局或税务局契税窗口）申请，提交解除协议、完税凭证、身份证等，审核通过后一般1-3个月内退还至原缴费账户；②个税/增值税退税：由卖方向其主管税务局（通常是户籍所在地或房屋所在地税务局）申请，需提供解除协议、完税证明、未过户证明（如不动产登记中心出具的“未办理权属转移登记”说明），审核周期可能较长（2-6个月），需提前与税务专员沟通进度。 3. 仲裁或诉讼：通过法律文书强制退税：若卖方拒绝解除合同，或税务机关拒不退税，可向法院提起诉讼：①先起诉确认合同解除（需提交漏水证据、合同等），拿到法院《民事判决书》（确认合同解除）；②凭判决书向税务机关申请退税，若税务机关仍拒绝，可提起行政诉讼，要求法院判决税务机关退还税款。需注意，行政诉讼的被告是作出拒绝退税决定的税务机关，管辖法院为该机关所在地的基层人民法院。 法律依据： 1. 《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。” 2. 《中华人民共和国契税法》第十二条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。” 3. 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 4. 《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（2021年第25号）第六条：“纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：（一）在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；（二）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院判决或者仲裁委员会裁决。” 法临有话说：二手房漏水问题导致的税款退还，关键在于“交易未完成”和“合同合法解除”。购房者需第一时间固定漏水证据，通过协商或诉讼解除合同，再凭解除协议和完税凭证向税务机关申请退税。不同税种的退税条件和流程存在差异（如契税在未过户前解除合同可直接退，已过户则需法院判决），建议在申请前咨询当地税务局或专业律师，避免因材料不全或流程错误延误退税。生活中，类似“二手房税费交了但未网签能退吗”“合同被确认无效后增值税怎么退”等问题，均需结合交易阶段和税种特性分析，如有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案。

当办公楼因漏水严重无法办公时，中介费的退还需结合中介服务合同约定、中介是否尽到如实告知义务及房屋质量责任归属综合判断。若中介未如实披露漏水问题或未促成合法有效的租赁关系，承租人可要求退还中介费；若中介已履行基本义务，可根据租赁合同解除原因向房东追责。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需注意保留证据以证明漏水事实及中介过错。 办公楼存在漏水严重的问题不能办公，中介费该如何退 在商业租赁中，办公楼因漏水严重导致无法正常办公是常见的租赁纠纷。此类问题不仅影响承租人的经营活动，还可能引发中介费是否应当退还的争议。中介费的退还核心在于中介服务是否达到合同目的、中介是否存在过错（如隐瞒房屋质量问题），以及租赁合同无法继续履行的责任归属。例如，若中介在促成租赁时未告知办公楼存在漏水隐患，导致承租人签约后无法使用房屋，承租人有权要求中介退还中介费；若中介已如实告知，而漏水是后续突发情况，则需结合租赁合同中房东的维修义务进一步处理。 法律解析： 1. 中介合同的核心义务：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介明知办公楼存在漏水问题却未告知承租人，或故意隐瞒房屋质量瑕疵，属于违反如实报告义务，需承担赔偿责任，承租人可要求退还中介费。 2. 租赁合同的“适租义务”：根据《民法典》第七百零九条，出租人应当保证租赁物符合约定用途。若办公楼漏水导致无法办公，属于出租人未履行适租义务，承租人有权解除租赁合同（《民法典》第五百六十三条）。此时，若中介已促成租赁合同成立，但因出租人违约导致合同解除，中介费是否退还需看中介合同约定——若约定“促成合同即支付报酬”，中介可能主张已完成服务；若约定“以实际使用为前提”，则承租人可要求退还。 3. 过错责任划分：若漏水是因承租人使用不当导致，中介无过错，中介费一般不退还；若漏水是房屋本身质量问题，且中介未披露，中介存在过错，需退还中介费；若中介已告知漏水问题，承租人仍自愿签约，则需自行承担风险。行动建议： 1. 固定证据：立即拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水位置、程度及对办公的影响；收集租赁合同、中介服务合同、付款凭证（如中介费转账记录）、与中介及房东的沟通记录（微信、短信、邮件等），证明漏水事实及中介是否曾承诺房屋无质量问题。 2. 明确责任方：联系房东要求维修，若房东拒绝或维修后仍无法使用，书面通知房东解除租赁合同（保留通知凭证）；同时向中介发函，说明因房屋漏水无法办公，要求退还中介费，并注明中介未披露瑕疵的事实。 3. 避免扩大损失：若漏水导致无法办公，应及时采取合理措施减少损失（如临时租赁其他场地），并保留相关费用凭证，后续可向责任方追偿。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示漏水证据及中介未披露瑕疵的证明，提出退还中介费的要求。可主动让步（如部分退还），争取快速解决。例如，若中介费为1万元，可协商退还8000元，避免耗时诉讼。 2. 向中介行业协会投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉（如通过12345政务服务热线），要求协会介入调解，利用行业监管压力促使中介退还费用。 3. 仲裁或诉讼：若中介合同约定了仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，向被告住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状、证据材料（租赁合同、中介合同、漏水证据等），主张中介因过错退还中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”（注：此条隐含出租人需保证租赁物适合约定用途） 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 法临有话说：综上，办公楼漏水导致无法办公时，中介费退还的关键在于中介是否尽到如实告知义务及租赁合同无法履行的责任归属。建议先通过协商解决，保留好证据；协商不成可投诉或通过法律途径维权。生活中，类似问题还有“租房后发现墙体开裂，中介费能退吗？”“中介承诺的配套设施不存在，如何追回中介费？”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

开发商预售证上无特定楼盘，意味着该楼盘未取得合法预售资格，此时签订的认购书或定金合同因违反法律强制性规定而无效。购房者可依法要求退还定金，若开发商拒绝，可通过协商、向住建部门投诉、仲裁或诉讼等途径维权。核心法律依据为《城市商品房预售管理办法》及《民法典》中关于合同无效及定金返还的规定，购房者需注意留存定金支付凭证、认购书等证据，及时采取法律行动。 开发商的预售证上没我的楼盘，定金咋退 商品房预售许可证（简称“预售证”）是开发商销售期房的法定凭证，没有预售证的楼盘不得进行预售。如果购房者在购买某楼盘时，发现开发商的预售证上未包含该楼盘，说明该楼盘的预售行为涉嫌违法。此时，购房者与开发商签订的认购书、定金合同等文件因违反法律强制性规定而无效，购房者有权要求退还已支付的定金。很多朋友会遇到开发商以“定金不退”为由拒绝退款的情况，但实际上，法律明确支持无预售证情况下的定金返还，关键在于掌握维权方法和证据。 举个例子：小王看中某小区3号楼的一套房子，支付了2万元定金并签订认购书，后来发现开发商公示的预售证仅包含1号楼和2号楼，3号楼不在其中。这种情况下，小王有权要求开发商全额退还2万元定金，甚至可主张开发商因过错赔偿损失。 法律解析： 预售证是商品房预售的“合法通行证”。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。开发商在未取得对应楼盘预售证的情况下销售房屋，属于违法行为。 无预售证的认购书或定金合同无效。依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，购房者与开发商签订的涉及无预售证楼盘的认购书、定金合同等，自始不具备法律效力。 定金应当全额返还，甚至可主张双倍返还。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还（《民法典》第一百五十七条）。若开发商在销售时故意隐瞒无预售证的事实，还可能构成欺诈，根据《民法典》第五百八十七条，购房者可要求双倍返还定金（即“定金罚则”）。你可能想知道，“定金”和“订金”有区别吗？是的，“定金”具有担保性质，适用定金罚则；“订金”通常视为预付款，合同无效时仅需返还本金，需注意认购书中的表述。行动建议： 1. 立即收集关键证据：包括定金支付凭证（银行转账记录、收据）、认购书或定金合同、与开发商的沟通记录（微信、短信、录音等）、开发商公示的预售证复印件或照片（证明目标楼盘不在预售范围内）。 2. 书面催告开发商退定金：通过书面形式（如律师函、快递函）向开发商明确提出退还定金的要求，注明“因楼盘未取得预售证，合同无效，要求于X日内退还定金XX元”，并保留送达凭证。 3. 向住建部门投诉：携带证据向当地住房和城乡建设局（或房管局）投诉开发商无预售证预售的违法行为，住建部门可责令开发商整改并协调退款。 4. 拒绝签订正式购房合同：若开发商试图以“补签预售证”为由要求继续履行，需核实新预售证是否包含目标楼盘，未确认前切勿签订正式合同，避免陷入被动。 赔偿计算方法： 1. 基础返还金额：已支付的定金全额（如支付2万元定金，基础返还2万元）。 2. 双倍返还情形：若开发商存在故意隐瞒无预售证的欺诈行为（如明知无预售证仍承诺“证件齐全”），可主张双倍返还定金，即返还金额=定金×2（如2万元定金，可要求返还4万元）。 3. 利息损失：若开发商拖延退款，可要求按LPR（贷款市场报价利率）计算资金占用期间的利息，利息=定金金额×LPR×拖延时间（以天数或月数计算）。 解决方法： 1. 协商退款（首选途径）：主动联系开发商负责人，出示预售证缺失的证据，说明法律规定（如“无预售证合同无效，定金必须退”），争取友好协商解决。可提出“全额退定金+合理利息”的诉求，避免激化矛盾。 2. 向行政部门投诉：拨打当地住建部门投诉电话（如12345政务服务热线转接），或通过政务平台提交投诉材料，行政部门介入后，开发商通常会更配合退款。 3. 申请仲裁（需有仲裁协议）：若认购书中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张定金返还，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 提起诉讼（最后手段）：向楼盘所在地法院起诉，提交起诉状、证据材料（定金凭证、预售证、沟通记录等），请求法院判决开发商返还定金及利息（或双倍返还）。诉讼周期通常为3-6个月，可申请财产保全冻结开发商账户，确保判决后能执行。 例如：小李支付5万元定金后发现楼盘无预售证，协商无果后向法院起诉，法院经审理认定合同无效，判决开发商返还5万元定金及按LPR计算的3个月利息，共计约5.06万元。 法律依据： 1. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。” 3. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 4. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 法临有话说：开发商预售证上无目标楼盘时，定金退还具有明确法律依据，购房者无需担心“定金不退”的霸王条款。建议优先通过协商+投诉快速解决，若开发商拒不配合，及时通过仲裁或诉讼维权，注意留存全部证据。生活中还可能遇到“开发商拖延退定金怎么办”“认购书未注明预售证条款是否有效”“交了首付后发现无预售证能否退房”等问题，若你正面临类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对具体情况的维权方案，让专业律师为你分析证据效力、制定谈判策略，避免自身权益受损。

在二手商铺交易中，若实际楼道结构与合同约定不符，定金退还需结合合同约定、卖方过错程度及法律规定综合判断。若卖方未如实披露或交付的商铺结构与合同明确约定不一致，构成违约，买方有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。解决时需先固定证据（合同、结构差异证明等），优先协商，协商不成可通过发函、仲裁或诉讼维权。核心法律依据为《民法典》定金罚则及违约责任条款，关键在于证明卖方违约事实。 买二手商铺房子与合同中的楼道结构不同，定金该怎么退 二手商铺交易中，“货不对板”是常见纠纷，楼道结构差异便是典型问题。比如合同中明确约定“楼道宽度2.5米、双梯设计”，但实际交付时发现楼道仅1.8米且为单梯，这种情况会直接影响商铺使用价值（如客流通行、消防合规等）。此时，买方最关心的是已支付的定金能否退还。这类纠纷的核心在于：卖方是否构成违约，以及定金的性质（立约定金还是履约定金）如何认定。解决此类问题需结合合同条款、证据收集和法律规定，分步骤推进维权。 举个例子：小王买二手商铺时，合同附件图纸标注楼道为“开放式、连通主通道”，但收房时发现楼道被墙体封堵，仅留窄小侧门。这种明显与合同约定不符的情况，就属于卖方违约，小王有权要求退还定金。 法律解析： 1. 定金的法律性质：根据《民法典》，定金分为“立约定金”（担保合同订立）和“履约定金”（担保合同履行）。二手商铺交易中，若定金条款明确为“履约定金”，则适用定金罚则；若未明确，需结合交易阶段判断（如签约后支付的定金通常视为履约定金）。 2. 卖方违约的认定：若合同中对楼道结构有明确约定（如尺寸、布局、连通方式等），卖方交付的商铺实际结构与约定不符，且未提前告知买方，即构成根本违约。即使合同未书面约定，但卖方通过广告、口头承诺或补充协议明确过楼道结构，也可视为合同内容的一部分，卖方未履行即违约。 3. 定金罚则的适用：若卖方违约，买方有权要求“双倍返还定金”（即返还已付定金的2倍）；若买方违约，定金不予退还。但若双方均无过错（如结构差异因政策调整等不可抗力导致），定金应无息退还。 你可能想知道：“如果合同中没写楼道结构，能退定金吗？”这取决于能否证明卖方存在欺诈或隐瞒。比如卖方明知楼道结构与宣传不符却未告知，买方可主张撤销合同并要求返还定金。行动建议： 1. 固定关键证据：立即收集合同原件（含附件图纸、补充协议）、商铺现状照片/视频（重点拍摄楼道结构差异处）、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼道结构的描述）、支付定金的转账凭证等，确保证据链完整。 2. 书面催告协商：向卖方发送书面函件（建议通过EMS邮寄并保留回执），明确指出楼道结构与合同不符，要求其在7日内说明情况并协商定金退还事宜。函件中需附证据清单，避免口头协商无据可查。 3. 第三方评估（可选）：若结构差异争议较大（如卖方否认差异存在），可委托专业机构（如测绘公司、建筑设计单位）出具《结构差异评估报告》，证明实际结构与合同约定的不符程度，增强维权说服力。 4. 避免“主动违约”：在协商期间，切勿以“不买了”为由单方终止交易，否则可能被卖方反咬“买方违约”，导致定金无法退还。需始终以“卖方违约”为核心主张。 赔偿计算方法： 定金退还金额需根据违约方及定金性质确定： 1. 卖方违约（履约定金）：买方已支付定金N元，卖方应双倍返还定金，即退还金额=2×N元（例如支付5万元定金，可要求退还10万元）。 2. 双方无过错（如不可抗力）：定金无息退还，即退还金额=N元。 3. 买方违约：定金不予退还（但若卖方存在过错，买方仍可主张部分退还）。 注意：若定金超过合同总价款的20%（如商铺总价100万，定金超过20万），超过部分不适用定金罚则，仅需返还超过部分的本金。 解决方法： 1. 优先协商解决：通过中介或直接与卖方沟通，提出退还定金的具体方案（如全额退还或双倍返还）。协商时可适当让步（如放弃部分赔偿），争取快速解决，避免耗时耗力。 2. 申请调解：若协商无果，可向当地房地产交易中心、消费者协会或调解委员会申请调解，由第三方介入促成双方达成协议。调解不收取费用，效率较高。 3. 仲裁（需合同约定）：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。 4. 诉讼维权：向商铺所在地法院提起诉讼，提交起诉状、证据材料（合同、证据清单、评估报告等），主张卖方违约并要求退还定金。诉讼周期较长（3-6个月），但可申请财产保全，防止卖方转移资产。 划重点：无论选择哪种方式，均需在诉讼时效内提出（一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：二手商铺楼道结构与合同不符时，定金退还的核心是证明卖方违约。建议先通过证据固定和协商解决，若协商不成，可依法通过调解、仲裁或诉讼维权。实际操作中，合同条款的明确性、证据的充分性是关键。类似问题还包括“二手房面积与合同不符定金怎么退”“商铺实际层高不足能否退定金”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

商铺因漏水严重无法营业时，定金退还需结合合同约定及法律规定处理。若房东未按合同保证商铺正常使用，构成根本违约，根据《民法典》定金罚则，收受定金方违约应双倍返还定金。实践中需先固定漏水证据，与房东协商，协商不成可通过仲裁或诉讼维权，重点证明商铺漏水导致合同目的无法实现，且房东存在过错。 商铺存在漏水严重的问题不能营业，定金如何退 在商铺租赁或买卖交易中，支付定金是常见环节，其作用是担保合同履行。但如果商铺存在严重漏水问题，导致无法正常装修、开业或经营，即合同目的无法实现，此时定金能否退还、如何退还，成为当事人关注的核心问题。这种情况通常涉及定金性质认定、合同义务履行、违约责任划分等法律问题，需要结合具体合同条款和法律规定综合分析。 例如，小王承租某商铺准备开奶茶店，支付了5万元定金，签约后发现商铺天花板持续漏水，多次沟通后房东仍未修复，导致装修停滞、开业计划搁置。此时小王能否要求退还定金？这就需要从定金性质、房东是否违约等角度判断。 法律解析： 首先需明确定金的性质。根据《民法典》规定，定金分为立约定金（担保合同订立）、履约定金（担保合同履行）等，实践中商铺交易的定金多为履约定金，即担保双方履行合同义务。 核心法律逻辑在于：若收受定金的一方（如房东、卖方）未按合同约定提供符合使用条件的商铺，导致合同目的无法实现，构成根本违约，根据《民法典》第五百八十七条“定金罚则”，收受定金的一方应当双倍返还定金。 需要注意两个关键问题：一是“漏水严重无法营业”是否构成“合同目的无法实现”。若商铺漏水导致无法进行装修、设备安装或正常经营（如餐饮、零售等对场地干燥度有基本要求的行业），则可认定为根本违约；二是责任归属，需证明漏水是房东（或卖方）的责任，如因房屋质量问题、未履行维修义务等，而非承租人（或买方）自身原因或不可抗力。 你可能想知道：“如果合同没写‘商铺需无漏水’，还能退定金吗？”即使合同未明确约定，根据《民法典》第五百零九条，当事人应遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等附随义务，房东有义务保证商铺具备基本使用条件，漏水显然违反该义务，仍可主张违约。行动建议： 1. 固定证据，证明漏水事实及影响：立即拍摄商铺漏水部位的照片、视频（标注时间），记录漏水持续时间、渗漏程度（如是否损坏装修材料、影响设备安装等）；保存与房东的沟通记录（微信、短信、邮件等），明确提出漏水问题及要求修复的主张。 2. 核查合同条款：查看合同中关于商铺质量、维修责任、违约责任的约定，重点关注“定金退还条件”“房屋交付标准”等条款，若有“商铺需符合正常营业条件”“房东负责房屋主体维修”等约定，可直接作为维权依据。 3. 委托第三方检测（必要时）：若房东否认漏水或主张漏水与自身无关，可委托专业机构（如物业、房屋质量检测公司）出具漏水原因鉴定报告，证明漏水系房屋自身质量问题或房东未履行维修义务导致。 4. 及时书面通知解除合同：若漏水问题长期无法解决，书面发函告知房东“因商铺漏水无法营业，合同目的无法实现，正式解除合同并要求退还定金”，保留送达凭证（如快递签收记录、邮件已读回执）。 赔偿计算方法： 根据《民法典》第五百八十七条，定金退还金额需分情况计算： 1. 若房东构成根本违约：应双倍返还定金。例如支付定金5万元，房东需返还5万（原定金）+5万（违约赔偿）=10万元。 2. 若定金超过主合同标的额20%：超过部分不适用定金罚则。例如商铺总租金100万元，定金最高为20万元（100万×20%），若已支付25万元定金，仅20万元适用双倍返还，超出的5万元按预付款处理，可要求退还，即总返还金额为20万×2+5万=45万元。 3. 若双方均有过错：根据过错程度分担责任，可能部分返还定金（如房东承担主要责任，返还70%-90%定金）。 解决方法： 1. 优先协商解决：主动联系房东，出示漏水证据和合同条款，提出退还定金（或双倍返还）的要求，可协商减少返还金额（如因时间成本等因素），签订书面和解协议明确退还金额和期限。 2. 申请调解或仲裁：若合同约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，可向当地消费者协会、房屋租赁管理部门或社区调解组织申请调解，通过第三方介入促成和解。 3. 向法院提起诉讼：若协商、调解无果，准备起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（定金支付凭证、合同、漏水证据、沟通记录等），向商铺所在地或被告住所地法院起诉，主张解除合同并要求双倍返还定金。 需注意：诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，需及时维权避免超过时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 法临有话说：商铺漏水导致无法营业时，定金退还的核心是证明房东违约导致合同目的无法实现，通过“证据固定—协商—调解/仲裁—诉讼”的步骤维权，可依法主张双倍返还定金。生活中类似问题还有很多，比如“商铺甲醛超标影响营业定金能退吗？”“租赁商铺无法办理营业执照定金如何处理？”“购买商铺后发现产权瑕疵定金能否退还？”等，若你遇到类似纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对具体案情的专业法律解答，避免因证据不足或流程不当导致权益受损。

开发商未取得预售许可证即销售房屋属违法行为，所签认购协议或预售合同无效，购房者有权要求退还定金。若开发商故意隐瞒无预售证事实，还可主张双倍返还定金。退定金流程可通过协商、向住建部门投诉、仲裁或诉讼解决，关键需留存定金收据、认购书等证据，及时借助法律途径维权，避免开发商拖延或推诿。 开发商没有预售许可证，定金怎么退 在商品房交易中，预售许可证是开发商合法预售房屋的“身份证”，《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得预售许可证的房屋不得预售。实践中，部分开发商为快速回笼资金，在未取得预售许可证时就以“认筹”“认购”名义收取定金，很多朋友交了定金后才发现这一问题，担心定金无法退还。本文将从法律层面解析无预售许可证时定金的退还依据、实操步骤及赔偿标准，帮助购房者明确维权路径。 例如，王女士看中某楼盘，在销售劝说下签订《认购书》并支付5万元“定金”，后得知该项目未取得预售许可证，她能否要回定金？甚至要求双倍返还？答案是肯定的，这正是本文要详细解答的核心问题。 法律解析： 预售许可证是商品房预售的法定前提。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度，开发商必须取得房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》才能进行预售，否则预售行为违反法律强制性规定。 未取得预售许可证的认购协议或预售合同无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，开发商在无预售许可证时与购房者签订的《认购书》《商品房预售合同》等均属无效合同，自始没有法律约束力。 定金应全额返还，故意隐瞒可主张双倍返还。定金分“立约定金”（担保签订正式合同）和“履约定金”（担保合同履行），无论哪种，因合同无效，开发商收取定金的行为失去合法基础，应返还已收定金。若开发商故意隐瞒无预售许可证的事实（如谎称“证件正在办理中”却一直未取得），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即“双倍返还定金”。 你可能想知道：如果认购书上写的是“订金”而非“定金”，还能要求双倍返还吗？需注意，“订金”通常视为预付款，不具有担保性质，仅能要求返还本金；只有明确标注“定金”且符合法律规定，才能主张双倍返还。因此，务必核对收据或协议上的表述。行动建议： 1. 第一时间固定证据：收集与开发商交易的所有书面材料，包括《认购书》《定金收据》（需明确“定金”字样）、银行转账凭证、销售宣传资料（如广告、微信聊天记录、录音等），重点标注开发商承诺“证件齐全”或隐瞒无预售证的内容。 2. 书面催告开发商退款：通过EMS或快递向开发商发送《退款催告函》，明确指出其未取得预售许可证，要求在7日内退还定金（若存在故意隐瞒，可同时主张双倍返还），并保留邮寄凭证（注明“退款催告函”），避免开发商以“未收到通知”为由拖延。 3. 向住建部门投诉施压：携带证据向项目所在地的住建局（或住房和城乡建设局）投诉，举报开发商无预售证售房的违法行为。行政部门会对开发商进行调查，责令整改并督促退款，这一步能给开发商带来监管压力，推动协商解决。 4. 评估协商结果，准备诉讼材料：若开发商拒绝退款或拖延，需整理证据清单（包括身份证明、证据材料、催告函等），起草《民事起诉状》，明确诉讼请求（如“判令被告返还定金XX元并支付双倍赔偿XX元”），为诉讼做准备。 赔偿计算方法： 定金返还金额需根据“定金性质”和“开发商过错程度”确定： 1. 基础返还（已付定金）：无论开发商是否故意隐瞒，只要未取得预售许可证，已收取的定金均需全额返还。例如，支付10万元定金，至少可要求返还10万元。 2. 双倍返还（惩罚性赔偿）：若开发商故意隐瞒无预售许可证的事实（如销售时谎称“证件正在办理中”“很快下来”，或在认购书中未注明无预售证），根据《商品房买卖合同司法解释》第九条，购房者可主张“已付定金×2”的赔偿。例如，支付10万元定金，可要求返还10万元（本金）+10万元（赔偿）=20万元。 需注意：若协议中写的是“订金”“诚意金”等非“定金”字样，或无法证明开发商故意隐瞒，则只能主张基础返还，无法要求双倍赔偿。 解决方法： 1. 优先协商解决：直接与开发商售楼部或法务部门沟通，出示证据并引用法律规定（如“无预售证预售违法，定金应退”），明确退款金额和期限。协商时建议全程录音，避免口头承诺，达成一致后签订书面《退款协议》，注明退款时间和方式。 2. 行政投诉（高效施压）：向当地住建局市场监管科、房地产市场监察大队投诉，提交《投诉信》及证据，投诉事项包括“未取得预售许可证预售房屋”“违规收取定金”。行政部门有权对开发商处以罚款、责令停止销售，倒逼其退款。 3. 仲裁（需有仲裁条款）：若认购协议中约定了“争议由XX仲裁委员会解决”，可向约定仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书和证据，仲裁裁决具有强制执行力，效率可能高于诉讼。 4. 诉讼（司法兜底）：向房屋所在地法院提起民事诉讼，需注意：① 管辖法院为房屋所在地法院（不动产专属管辖）；② 诉讼请求明确（如“返还定金+双倍赔偿”）；③ 诉讼费根据诉讼金额计算（10万元以下约几百元），若经济困难可申请法律援助。诉讼周期通常3-6个月，但能通过法院强制执行确保款项追回。 法律依据： 1. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……” 法临有话说：退定金的核心是抓住“开发商无预售许可证”这一法定违法事实，关键在于及时固定证据（定金凭证、沟通记录等）和果断采取法律行动（协商、投诉、诉讼），拖延可能导致开发商转移资产或补办证件（若补办，需证明其此前故意隐瞒才能继续主张赔偿）。生活中，类似问题还有“签了认购书没预售证能退首付吗？”“开发商补办了预售证后，之前交的定金还能退吗？”“定金和订金在退费时有何区别？”等，若你遇到这些困惑，可在本站免费咨询专业律师，获取针对具体案情的维权方案，避免因法律知识不足导致权益受损。

在二手办公楼买卖中，若合同约定的楼梯位置与实际不符，属于卖方违约情形。根据法律规定，买方有权依据定金罚则要求退还定金，若卖方构成根本违约，还可主张双倍返还定金。解决时需先固定证据（合同、实际状况证明等），优先协商，协商不成可通过发律师函、诉讼等方式维权，核心是证明卖方违约导致合同目的无法实现。 买二手办公楼房子与合同中楼梯位置不同，定金该怎么退 二手办公楼交易中，楼梯位置是影响房屋使用功能、空间布局及商业价值的重要因素。若买方签订合同后发现实际楼梯位置与合同约定不符，这属于卖方未按合同履行义务的违约行为。例如，合同明确约定楼梯位于办公楼东侧且连接电梯厅，但实际楼梯却在西侧且需绕行，导致办公动线混乱、使用效率降低，此时买方有权要求退还定金。本文将从法律角度解析此类情况的处理逻辑，提供具体维权步骤及定金退还的计算方法。 法律解析： 首先需明确，二手办公楼买卖合同中关于楼梯位置的约定属于合同核心条款。根据《民法典》第五百一十条，合同内容约定不明确时，应结合交易习惯、房屋性质等确定当事人真实意思；而若合同已明确约定楼梯位置，则卖方必须严格履行。 其次，判断卖方行为是否构成根本违约。楼梯位置直接影响办公楼的使用便利性（如人员通行、消防疏散、空间规划等），若差异导致买方购买目的（如办公布局、客户接待动线等）无法实现，即构成根本违约。例如，某公司购买办公楼用于接待客户，合同约定楼梯紧邻大堂便于引导客户，实际楼梯在偏僻角落，导致客户体验极差，此时卖方构成根本违约。 关于定金性质，若合同中明确“定金”字样且符合《民法典》第五百八十七条“定金罚则”适用条件（即买方按约履行，卖方违约），买方有权要求双倍返还定金；若仅约定“订金”（非法律意义上的定金），则卖方仅需返还原金额。行动建议： 1. 固定证据：立即收集合同原件（重点标注楼梯位置条款）、实际楼梯位置的照片/视频、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼梯位置的承诺或确认）、房屋现场勘查记录（可邀请第三方机构或物业出具证明）。 2. 书面催告：向卖方发送书面催告函，明确指出楼梯位置与合同不符的事实，要求其在合理期限内（如7日内）解决或退还定金，同时保留送达凭证（快递签收记录、邮件已读回执等）。 3. 避免单方违约：在未协商一致或通过法律程序确认前，切勿擅自终止合同或拒绝履行其他义务，以免被卖方反指违约。 4. 咨询专业律师：若卖方拒绝沟通或推诿责任，及时委托律师分析合同条款、评估违约程度，制定维权方案（如发律师函、提起诉讼等）。 赔偿计算方法： 1. 定金性质为“定金”：若卖方构成根本违约，根据定金罚则，买方有权要求卖方返还已支付的定金，并额外赔偿等额定金（即双倍返还）。例如，买方支付定金10万元，卖方违约则需返还10万+10万=20万元。 2. 定金性质为“订金”或未明确约定：视为预付款，卖方仅需返还已收取的订金金额，无需额外赔偿。例如，支付“订金”10万元，卖方返还10万元即可。 3. 特殊情形：若楼梯位置差异较小（如仅偏差1米且不影响使用），可能不构成根本违约，此时买方有权要求退还定金（单倍），但无法主张双倍返还。 解决方法： 1. 协商解决：优先与卖方沟通，提出解决方案（如卖方承担整改费用调整楼梯位置、降低房价、全额退还定金等），并签订书面补充协议明确约定。例如，双方协商一致，卖方同意3日内退还定金10万元，买方放弃其他主张。 2. 调解：若协商无果，可向当地房地产交易中心、消费者协会或商事调解机构申请调解，由第三方促成双方达成和解。 3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据后由仲裁庭裁决定金返还事宜。 4. 诉讼：向房屋所在地法院提起诉讼，提交起诉状、合同、证据材料等，请求法院判决卖方返还定金（或双倍返还）并承担诉讼费。诉讼流程包括立案、开庭、判决，若卖方不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 法临有话说：当二手办公楼楼梯位置与合同不符时，买方核心权益是“定金退还”，关键在于证明卖方违约及违约程度。实践中，类似纠纷还可能涉及房屋面积误差、产权瑕疵、装修标准不符等问题，例如“买的办公楼实际面积比合同少50平米，定金能退吗？”“卖方隐瞒办公楼抵押情况，定金如何处理？”等。若您遇到类似问题，建议及时通过本站免费咨询律师，由专业律师根据具体案情分析证据效力、违约认定及维权策略，避免因证据不足或法律理解偏差导致权益受损。

购买二手商铺时，若实际承重结构与合同约定不符，卖方构成违约，买方有权要求退还定金甚至双倍返还。本文从法律角度解析定金性质、违约认定标准，提供证据收集、协商、仲裁及诉讼等解决步骤，帮助买方依法维权，明确定金退还的具体路径和法律依据。 买二手商铺房子与合同中的承重结构不同，定金该怎么退 在二手商铺交易中，房屋承重结构是影响房屋安全、使用功能及价值的核心要素，属于合同约定的关键条款。若买方签订合同并支付定金后，发现实际承重结构与合同描述不一致（如承重墙位置、数量、材质等存在差异），可能导致商铺无法满足经营需求（如无法进行隔层改造、荷载不足等），构成合同目的无法实现的情形。此时，买方关心的核心问题是“定金能否退还”及“如何退还”。这类纠纷的解决需结合定金性质、违约认定及法律规定，通过合法途径维护权益。 例如，小王购买某二手商铺时，合同明确约定“商铺为框架结构，承重柱间距5米”，但收房时发现实际承重柱间距仅3米，导致原计划的餐饮布局无法实施。这种情况下，小王有权要求退还定金。 法律解析： 1. 定金的性质与定金罚则：根据《民法典》规定，定金分为“立约定金”（保证签订合同）和“履约定金”（保证履行合同）。二手商铺交易中，定金多为履约定金，即保证双方按合同履行义务。若卖方违约（如提供的商铺承重结构与合同不符），买方有权要求双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。 2. 违约认定的核心：承重结构是否构成“根本违约”：承重结构属于房屋主体结构，直接影响商铺的安全性、使用功能及价值，是合同的“核心条款”。若实际结构与合同约定不符，且该差异导致商铺无法实现买方的购买目的（如无法满足经营荷载要求、无法通过消防验收等），则卖方构成“根本违约”，买方有权解除合同并要求承担违约责任。 3. 卖方的“如实告知义务”：根据《民法典》第五百条，卖方作为信息优势方，需如实告知房屋的重要信息（包括承重结构）。若卖方明知结构不符却隐瞒，还可能构成“欺诈”，买方除要求退还定金外，还可主张赔偿损失。行动建议： 1. 立即固定证据：收集合同中关于承重结构的具体约定（如条款原文、附图、补充协议等）；通过拍照、录像记录实际承重结构现状；委托专业机构（如建筑工程质量检测机构）出具《承重结构检测报告》，明确结构差异及对使用的影响（如荷载不足、不符合设计规范等）。 2. 书面催告卖方协商：向卖方发送书面通知（建议通过EMS邮寄并保留凭证），说明结构不符的事实、合同依据及己方诉求（如解除合同、退还定金或双倍返还），要求卖方在合理期限内回复。协商时可同步录音，避免口头承诺无据可依。 3. 拒绝签署“定金不退”类文件：若卖方以“定金已收不退”为由拒绝协商，切勿签署任何放弃权利的协议（如“自愿放弃定金”声明），以免丧失维权依据。 4. 及时咨询专业律师：若协商无果，尽早委托律师分析合同条款、评估证据效力，制定维权策略（如发律师函、提起诉讼等），避免超过诉讼时效（一般为3年）。 赔偿计算方法： 若卖方构成违约，定金退还金额需根据定金性质及违约情形确定： 1. 单倍返还定金：若合同未明确定金性质，或仅约定“定金”但未约定罚则，买方有权要求卖方退还已支付的定金（即“原数退还”）。 2. 双倍返还定金：若合同明确约定“定金”且符合定金罚则适用条件（卖方根本违约），买方有权要求卖方双倍返还定金。例如，已支付定金10万元，卖方违约时需返还20万元（10万本金+10万赔偿）。 3. 额外损失赔偿：若因结构不符导致买方产生实际损失（如为装修支付的设计费、租金损失等），可在主张双倍返还定金的同时，要求卖方赔偿超出定金部分的损失（需提供损失凭证，如合同、付款记录等）。 解决方法： 1. 协商解决（优先选择）：通过中介或直接与卖方沟通，说明结构不符的事实及法律后果，争取达成书面协议（如解除合同、退还定金/双倍返还）。协商时可适当让步（如放弃部分赔偿），以快速解决纠纷。 2. 向中介或行业协会投诉：若交易通过中介进行，可向中介机构投诉，要求其协助调解；或向当地房地产经纪行业协会反映，借助行业监管压力推动卖方配合。 3. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据（合同、检测报告、沟通记录等），由仲裁委裁决定金退还事宜。 4. 提起诉讼：若协商、仲裁无果，可向商铺所在地法院起诉，请求法院判令解除合同、卖方双倍返还定金（或单倍返还+赔偿损失）。起诉时需提交起诉状、证据材料（合同、定金支付凭证、检测报告等），法院一般会在6个月内作出判决。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 4. 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”（二手商铺交易可参照此原则） 法临有话说：二手商铺交易中，承重结构不符属于严重违约情形，买方有权依法要求退还定金甚至双倍返还。关键在于及时固定证据（合同约定、实际结构差异证明），通过协商、仲裁或诉讼维护权益。生活中，类似纠纷还可能涉及“商铺面积与合同不符”“产权存在抵押”“房屋存在隐蔽质量问题”等，若您遇到此类问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律分析和维权方案，避免因证据不足或程序错误导致权益受损。

办公楼因地基下沉无法办公时，中介费退还需结合中介合同约定、中介义务履行情况及房屋质量问题责任划分综合判断。若中介未尽如实告知房屋隐患义务，或存在过错导致无法正常使用，委托人可要求退还中介费；协商不成可通过投诉、仲裁或诉讼解决，关键在于收集证据证明中介过错及实际损失。 办公楼存在地基下沉的问题不能办公，中介费该如何退 在办公楼租赁或购买过程中，若因地基下沉导致房屋无法正常办公，已支付的中介费能否退还、如何退还，是许多企业或个人面临的实际问题。此类纠纷核心在于中介是否尽到了对房屋状况的如实告知义务，以及地基下沉问题是否属于中介应当披露的“重要事实”。例如，某公司通过中介租赁办公楼，入住后发现地基下沉墙体开裂，无法继续使用，此时已支付的数万元中介费能否追回，需从法律层面分析中介责任、合同条款及证据情况。 法律解析： 根据《民法典》中介合同相关规定，中介的核心义务是“如实报告”与订立合同相关的重要事项。这里的“重要事项”包括房屋质量、权利瑕疵、使用限制等可能影响委托人决策的关键信息。地基下沉属于严重的房屋质量问题，直接影响房屋安全性和使用功能，显然属于中介应当主动核实并告知的“重要事实”。 若中介在提供服务时，明知或应当知晓地基下沉问题（如通过房屋检测报告、房东告知、现场勘查等途径），却故意隐瞒或未如实告知，导致委托人基于错误信息签订合同并支付中介费，此时中介构成违约，根据《民法典》第九百六十二条，委托人有权要求中介退还已支付的中介费，并可追究其赔偿责任。 反之，若中介确实对地基下沉问题不知情（如房东刻意隐瞒且中介已尽到合理审查义务），则需结合合同约定判断。若中介合同明确约定“因房屋质量问题导致合同无法履行的，中介费退还”，委托人仍可主张退还；若无此类约定，可能需要向房屋产权人（房东或卖方）追责，中介仅在无过错时不承担退还责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集与中介服务相关的全部材料，包括中介合同、中介费支付凭证（转账记录、收据）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等）、房屋地基下沉的检测报告（需专业机构出具）、租赁合同或购房合同等，证明中介服务与房屋问题的关联性。 2. 核查中介合同条款：仔细查看中介合同中关于“服务瑕疵”“房屋质量问题处理”“中介费退还条件”的约定，若有明确条款支持退还，可直接作为协商依据。 3. 及时与中介沟通：以书面形式（如函件、邮件）向中介提出退还中介费的要求，说明地基下沉导致无法办公的事实，引用合同条款或法律规定，明确主张退还的金额及理由，避免口头沟通无凭证。 4. 补充房屋质量证据：若尚未取得地基下沉的专业检测报告，应尽快委托有资质的机构进行检测，获取具有法律效力的报告，作为房屋无法使用的核心证据。 赔偿计算方法： 中介费退还金额通常以实际支付的中介费用为基础，结合中介过错程度确定： 若中介存在故意隐瞒或重大过失（如明知地基问题却未告知），应全额退还中介费，并可能需赔偿因无法办公导致的实际损失（如租金损失、搬迁费用等，需另行主张）； 若中介仅存在一般过失（如未完全履行审查义务），可根据过错比例部分退还，例如中介过错占60%，则退还60%的中介费； 若合同约定了“因房屋质量问题导致合同解除的，中介费按XX比例退还”，则优先按合同约定计算。 解决方法： 1. 协商解决：这是最快捷的方式。携带证据与中介当面沟通，明确中介义务及过错，提出合理的退还要求。可要求中介出具书面答复，若达成一致，签订书面退款协议，明确退款金额、时间及违约责任。 2. 向行业协会或监管部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会（12315）或住建局投诉，提交证据材料，由监管部门介入调解，督促中介退还中介费。 3. 申请仲裁：若中介合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书、证据材料，由仲裁委裁决中介是否应退还中介费。 4. 提起诉讼：向房屋所在地或中介公司所在地法院起诉，提交起诉状、证据清单（包括中介合同、检测报告、沟通记录等），请求法院判决中介退还中介费并承担相应责任。诉讼时需注意诉讼时效（一般为3年，从知道或应当知道权利受损之日起算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因房屋问题导致合同解除，可参照此条主张中介费退还） 法临有话说：当办公楼因地基下沉无法办公时，中介费退还的核心在于证明中介是否尽到如实告知义务。建议先固定证据、核查合同，优先通过协商解决；协商不成可投诉、仲裁或诉讼。实际操作中，还可能遇到“中介以‘已促成合同’为由拒绝退款”“检测报告费用由谁承担”等问题，若您对证据收集、过错认定或法律程序不熟悉，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案，维护自身合法权益。