二手房交易中，若房屋存在承重墙不合格这一重大质量瑕疵，卖方未如实告知的，构成违约。买方有权依据法律规定解除合同，要求退还首付款，并可主张利息或赔偿损失。解决途径包括与卖方协商退款、按合同约定申请仲裁，或向法院提起诉讼。关键在于固定证据（如检测报告、合同、付款凭证），明确卖方未履行告知义务的违约事实，通过合法途径维护权益。 二手房存在承重墙不合格的问题，首付款该如何退 在二手房交易中，承重墙作为房屋主体结构的核心部分，其质量直接关系到居住安全。若房屋存在承重墙不合格的问题（如开裂、承载力不足等），属于“房屋主体结构质量不合格”的重大瑕疵。根据法律规定，卖方在交易时有义务如实告知房屋的重大质量问题，若故意隐瞒或未如实披露，即构成违约，买方有权解除购房合同，并要求退还已支付的首付款，同时可主张相应损失赔偿。 例如，市民张先生通过中介购买一套二手房，支付30%首付款（60万元）后，在办理过户前委托专业机构检测，发现房屋主卧承重墙存在结构性开裂，经鉴定为“承载力不满足设计要求，属不合格”。而卖方在签订合同时未提及该问题，此时张先生有权要求卖方退还60万元首付款，并可追究卖方的违约责任。 法律解析： 1. 承重墙不合格属于“房屋主体结构质量不合格”。根据《建筑法》和《民用建筑可靠性鉴定标准》，承重墙是房屋主体结构的重要组成部分，其质量是否合格直接影响房屋的安全性能。若经专业机构鉴定为“不合格”，则房屋不具备正常居住条件，属于《民法典》规定的“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的”的情形。 2. 卖方负有法定告知义务。根据《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。房屋承重墙不合格属于“与订立合同有关的重要事实”，卖方需主动披露；若未告知，即违反诚实信用原则，构成“缔约过失责任”或“违约责任”（若合同已签订）。 3. 买方享有法定解除权。依据《民法典》第五百六十三条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此，买方发现承重墙不合格后，有权单方面解除购房合同，无需经卖方同意。行动建议： 1. 立即固定证据：第一时间委托有资质的检测机构（如住建局认可的房屋安全鉴定所）对承重墙质量进行鉴定，获取《房屋安全鉴定报告》（需明确“不合格”结论）；同时收集购房合同、首付款转账凭证、卖方沟通记录（微信/短信/邮件）、中介证言等，证明卖方未告知质量问题。 2. 书面通知卖方解除合同：通过EMS或律师函向卖方发送《解除购房合同通知书》，明确说明“因房屋承重墙不合格，依据《民法典》第五百六十三条解除合同，要求于X日内退还首付款XX元”，保留送达回执作为证据。 3. 优先协商解决：主动联系卖方（可通过中介协助），出示检测报告和法律依据，提出退款方案（如要求X日内退还全部首付款，并按LPR支付利息），协商一致后签订《退款协议书》，明确退款金额、时间及违约责任。 4. 准备法律救济材料：若协商无果，整理证据清单（检测报告、合同、付款凭证、解除通知等），根据合同约定选择仲裁或诉讼：若合同约定仲裁条款，向约定仲裁机构提交仲裁申请；若无约定，向房屋所在地法院提起诉讼，诉求“解除合同、退还首付款、赔偿利息损失”。 5. 必要时申请财产保全：若担心卖方转移财产导致判决后无法执行，可在诉讼中向法院申请财产保全，冻结卖方银行账户或查封房屋，确保退款顺利执行。 解决方法： 1. 协商退款：这是成本最低、效率最高的途径。买方需向卖方清晰说明法律后果（如诉讼可能导致卖方承担诉讼费、律师费、赔偿损失等），争取卖方主动退款。建议在中介或律师见证下签订书面退款协议，明确“卖方于XX年XX月XX日前退还首付款XX元至买方账户，双方互不追究其他责任”（或根据实际情况约定赔偿金额）。 2. 申请仲裁：若购房合同中约定“因本合同发生争议，由XX仲裁委员会仲裁”，则需向该仲裁机构提交仲裁申请书、证据材料（检测报告、合同、付款凭证等），仲裁裁决为终局性，可直接申请法院强制执行。 3. 提起诉讼：向房屋所在地或被告住所地法院起诉，立案时提交起诉状（明确诉讼请求：解除合同、退还首付款XX元、支付利息XX元）、证据清单及副本。法院审理时，重点审查“承重墙是否不合格”“卖方是否存在隐瞒行为”，若事实清楚，法院将判决支持买方诉求。协商不成时，仲裁或诉讼是有效的法律救济途径，需注意诉讼时效为三年（自知道或应当知道权利受损之日起计算）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 《中华人民共和国民法典》第五百条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”（二手房交易可参照适用） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 法临有话说：二手房承重墙不合格属于卖方未履行告知义务的重大违约行为，买方有权依法解除合同、退还首付款，协商不成可通过仲裁或诉讼维权。生活中，类似的二手房质量纠纷还有很多，比如“二手房漏水严重能否要求退首付”“卖方隐瞒房屋曾发生火灾的事实怎么办”“房屋面积与合同不符如何索赔”等，若您遇到类似问题，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

当办公楼转租方存在非法转租行为，合同解除时双方对扩建费产生争议，需先明确非法转租的法律后果及合同效力，再根据扩建是否经同意、是否形成附合等情形确定费用承担规则。解决路径包括协商、调解、仲裁或诉讼，核心在于收集转租违法性证据及扩建相关证据，依据《民法典》中转租、添附等规定维护权益。 办公楼转租方非法转租，欲解除合同对扩建费有争议咋办 在办公楼租赁中，转租行为需经原出租人同意，若转租方未经同意擅自转租（即“非法转租”），原出租人或次承租人可能主张解除合同。此时，若转租方在租赁期间对办公楼进行了扩建（如装修、改造等），双方常因扩建费用的承担问题产生争议——比如转租方认为扩建提升了房屋价值，要求对方补偿；而另一方可能以“扩建未经同意”为由拒绝支付。这类纠纷的核心在于：非法转租是否导致合同无效或可解除？扩建费的承担需考虑哪些因素？如何通过法律途径解决争议？ 举个例子：甲将办公楼租给乙，约定“未经甲方书面同意不得转租”，乙却擅自将办公楼转租给丙，丙为经营需要花费50万元扩建。后甲发现转租，要求解除与乙的合同，并要求乙恢复原状，乙则主张丙的扩建费应由甲或丙承担，双方陷入僵局。 法律解析： 非法转租的法律后果：根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若原租赁合同明确禁止转租，转租方的非法转租行为会直接导致原租赁合同可被解除，转租合同也可能因“因违反法律强制性规定”或“无权处分”而无效（需结合具体情形认定）。 扩建费的承担规则：扩建费的处理需区分“扩建是否经同意”及“是否形成附合”。若扩建未经原出租人或合法出租方同意，根据《民法典》第322条（添附规则）及司法实践，扩建费用原则上由扩建方自行承担，且对方有权要求恢复原状或赔偿损失（如因扩建导致房屋损坏）；若扩建经同意，双方有约定的按约定，无约定的，若扩建物可拆除，由扩建方拆除并承担费用；若形成附合（如固定在房屋上无法分离），则需根据扩建是否增加房屋价值、租赁期限等因素，按公平原则分担或由出租人给予适当补偿。 你可能想知道：“如果次承租人是善意的，扩建费能找转租方要吗？”答案是肯定的。次承租人若不知转租违法，且扩建是基于与转租方的约定，可依据转租合同向转租方主张违约责任，要求赔偿扩建损失。行动建议： 1. 固定证据：立即收集原租赁合同（明确转租禁止条款）、转租合同、扩建相关证据（如施工合同、付款凭证、沟通记录等），证明转租的非法性及扩建的具体情况（是否经同意、费用金额、是否形成附合）。 2. 评估扩建合法性：核查扩建是否取得原出租人书面同意（如邮件、补充协议等），若未经同意，需明确扩建是否对房屋造成损坏或增值，为费用承担主张提供依据。 3. 明确合同效力：若原租赁合同因非法转租被解除，转租合同可能无效，此时次承租人需及时止损，避免扩大损失（如停止继续投入扩建）。 4. 优先协商沟通：与对方（转租方或次承租人）明确非法转租的法律后果，就扩建费承担达成一致（如协商部分补偿、分期支付或抵扣租金等），并签订书面协议。 解决方法： 1. 协商解决：双方就扩建费承担进行谈判，可参考扩建对房屋的增值情况、租赁剩余期限、过错程度等因素。例如，若扩建确实提升了房屋价值，原出租人可适当补偿部分费用；若扩建未经同意且无增值，转租方需自行承担费用并恢复原状。 2. 调解或仲裁：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，可向当地租赁纠纷调解委员会申请调解，由第三方介入促成和解。 3. 诉讼解决：若协商、调解无果，可向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院认定转租合同效力、判决合同解除，并根据扩建是否经同意、是否形成附合等事实，依法判定扩建费的承担主体及金额。起诉时需提交起诉状、证据材料（如租赁合同、转租协议、扩建费用凭证等），并明确诉讼请求（如解除合同、判令对方承担扩建费或赔偿损失等）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第716条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 《中华人民共和国民法典》第322条：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 法临有话说：面对办公楼非法转租及扩建费争议，关键在于先厘清转租行为的合法性及扩建的同意情况，再依据法律规定和证据确定费用承担。建议优先通过协商化解矛盾，若无法达成一致，及时通过仲裁或诉讼维护权益。生活中类似的纠纷还有很多，比如“次承租人已支付租金，原出租人解除合同后租金能否退还？”“扩建导致房屋结构损坏，责任谁来承担？”等，如果你遇到此类问题，可在本站免费咨询律师，获取专业的法律分析和解决方案。

二手房交易中若发现承重墙不合格，定金退还需结合法律规定与实际情况处理。承重墙属房屋主体结构，其不合格可能导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求退还定金。若卖方存在故意隐瞒或未如实告知，还可能需双倍返还定金。本文从法律解析、行动建议、解决方法等方面详细说明，助您依法维权。 二手房存在承重墙不合格的问题，定金该如何退 在二手房交易中，承重墙作为房屋主体结构的核心部分，其质量直接关系到居住安全。若买方在支付定金后发现房屋存在承重墙不合格问题，定金能否退还、如何退还，是许多购房者面临的困惑。承重墙不合格可能表现为墙体开裂、厚度不达标、拆改破坏等，这类问题不仅影响房屋安全，更可能导致合同无法继续履行。例如，小王购买一套二手房并支付5万元定金，后通过专业检测发现主卧承重墙存在拆改后未合规重建的情况，此时他能否顺利拿回定金？本文将围绕这一问题展开详细分析。 法律解析： 承重墙不合格构成根本违约，买方有权解除合同并要求退还定金。根据《民法典》规定，房屋作为特殊商品，其主体结构质量合格是基本要求。承重墙属于主体结构范畴，若经专业检测确认不合格，将直接影响房屋的安全性和使用功能，导致买方购房的合同目的无法实现。此时，买方有权依据法律规定解除合同，卖方应退还已收取的定金。 卖方隐瞒或未告知承重墙问题，需承担双倍返还定金的责任。二手房交易中，卖方对房屋的质量状况负有如实告知义务。若卖方明知承重墙不合格却故意隐瞒，或未在交易过程中主动披露，属于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”，构成欺诈或违约。根据《民法典》第五百八十七条“定金罚则”，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 你可能想知道：“如果签合同时没明确约定承重墙问题，还能退定金吗？”答案是肯定的。即使合同未单独约定承重墙条款，房屋主体结构合格是法定的基本义务，不因合同未约定而免除卖方责任。行动建议： 1. 立即停止后续交易并固定证据。发现承重墙问题后，第一时间停止支付后续款项（如首付款），避免损失扩大。同时收集关键证据，包括：定金支付凭证（转账记录、收据）、房屋买卖合同、与卖方的沟通记录（微信、短信、录音等）、专业机构出具的《房屋质量检测报告》（需明确指出承重墙不合格及具体问题）。 2. 及时向卖方提出书面异议。通过书面形式（如律师函、快递签收的通知书）向卖方明确提出：因房屋承重墙不合格，要求解除合同并退还定金。书面文件需注明事实依据（如检测报告编号、问题描述）和法律依据，留存送达凭证（快递单号、签收记录）。 3. 避免自行整改或默认接受。切勿在未解决定金问题前，自行对承重墙进行维修或同意卖方低价整改，这可能被视为“接受房屋现状”，影响后续维权。例如，若买方自行修复承重墙后再主张退定金，卖方可能抗辩“问题已解决，合同可继续履行”。 解决方法： 1. 优先协商解决。与卖方沟通时，明确告知其承重墙不合格的法律后果（如合同解除、双倍返还定金），并提供检测报告等证据。可提出合理的解决方案，如卖方全额退还定金，双方签署书面解除协议，避免后续纠纷。协商时建议全程录音，保留沟通记录。 2. 向中介或行业协会投诉（如有中介参与）。若交易通过中介进行，可向中介机构投诉，要求其协助调解。部分中介为维护声誉，会主动协调卖方退还定金。若中介未尽到审核房屋质量的义务，还可要求中介承担连带责任。 3. 申请仲裁（合同约定仲裁条款时）。若房屋买卖合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，提交证据材料（合同、定金凭证、检测报告等），由仲裁委裁决定金退还事宜。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行可申请法院强制执行。 4. 向法院提起诉讼。若协商、投诉无果且无仲裁条款，可向房屋所在地法院提起诉讼，案由为“房屋买卖合同纠纷”。起诉时需提交起诉状、证据清单（含检测报告、定金凭证等）、双方身份信息等材料。法院一般会先组织调解，调解不成则开庭审理，根据证据和法律规定判决卖方是否应退还定金及是否需双倍返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第六百一十条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；” 法临有话说：二手房交易中，承重墙不合格属于严重质量问题，买方有权依法要求退还定金，若卖方存在隐瞒行为还可主张双倍返还。维权时需注重证据收集，优先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。生活中，类似问题还有“二手房漏水定金能退吗”“卖方隐瞒房屋抵押情况怎么办”“房屋面积与合同不符如何维权”等，若您遇到此类纠纷，可在本站免费咨询专业律师，获取针对性的法律解答和维权方案。

当办公楼因漏水严重无法办公时，中介费的退还需结合中介服务合同约定、中介是否尽到如实告知义务及房屋质量责任归属综合判断。若中介未如实披露漏水问题或未促成合法有效的租赁关系，承租人可要求退还中介费；若中介已履行基本义务，可根据租赁合同解除原因向房东追责。解决途径包括协商、投诉、仲裁或诉讼，需注意保留证据以证明漏水事实及中介过错。 办公楼存在漏水严重的问题不能办公，中介费该如何退 在商业租赁中，办公楼因漏水严重导致无法正常办公是常见的租赁纠纷。此类问题不仅影响承租人的经营活动，还可能引发中介费是否应当退还的争议。中介费的退还核心在于中介服务是否达到合同目的、中介是否存在过错（如隐瞒房屋质量问题），以及租赁合同无法继续履行的责任归属。例如，若中介在促成租赁时未告知办公楼存在漏水隐患，导致承租人签约后无法使用房屋，承租人有权要求中介退还中介费；若中介已如实告知，而漏水是后续突发情况，则需结合租赁合同中房东的维修义务进一步处理。 法律解析： 1. 中介合同的核心义务：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介明知办公楼存在漏水问题却未告知承租人，或故意隐瞒房屋质量瑕疵，属于违反如实报告义务，需承担赔偿责任，承租人可要求退还中介费。 2. 租赁合同的“适租义务”：根据《民法典》第七百零九条，出租人应当保证租赁物符合约定用途。若办公楼漏水导致无法办公，属于出租人未履行适租义务，承租人有权解除租赁合同（《民法典》第五百六十三条）。此时，若中介已促成租赁合同成立，但因出租人违约导致合同解除，中介费是否退还需看中介合同约定——若约定“促成合同即支付报酬”，中介可能主张已完成服务；若约定“以实际使用为前提”，则承租人可要求退还。 3. 过错责任划分：若漏水是因承租人使用不当导致，中介无过错，中介费一般不退还；若漏水是房屋本身质量问题，且中介未披露，中介存在过错，需退还中介费；若中介已告知漏水问题，承租人仍自愿签约，则需自行承担风险。行动建议： 1. 固定证据：立即拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水位置、程度及对办公的影响；收集租赁合同、中介服务合同、付款凭证（如中介费转账记录）、与中介及房东的沟通记录（微信、短信、邮件等），证明漏水事实及中介是否曾承诺房屋无质量问题。 2. 明确责任方：联系房东要求维修，若房东拒绝或维修后仍无法使用，书面通知房东解除租赁合同（保留通知凭证）；同时向中介发函，说明因房屋漏水无法办公，要求退还中介费，并注明中介未披露瑕疵的事实。 3. 避免扩大损失：若漏水导致无法办公，应及时采取合理措施减少损失（如临时租赁其他场地），并保留相关费用凭证，后续可向责任方追偿。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示漏水证据及中介未披露瑕疵的证明，提出退还中介费的要求。可主动让步（如部分退还），争取快速解决。例如，若中介费为1万元，可协商退还8000元，避免耗时诉讼。 2. 向中介行业协会投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉（如通过12345政务服务热线），要求协会介入调解，利用行业监管压力促使中介退还费用。 3. 仲裁或诉讼：若中介合同约定了仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若无约定，向被告住所地或合同履行地法院起诉，提交起诉状、证据材料（租赁合同、中介合同、漏水证据等），主张中介因过错退还中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”（注：此条隐含出租人需保证租赁物适合约定用途） 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 法临有话说：综上，办公楼漏水导致无法办公时，中介费退还的关键在于中介是否尽到如实告知义务及租赁合同无法履行的责任归属。建议先通过协商解决，保留好证据；协商不成可投诉或通过法律途径维权。生活中，类似问题还有“租房后发现墙体开裂，中介费能退吗？”“中介承诺的配套设施不存在，如何追回中介费？”等，若你遇到此类纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的法律解决方案。

当中介以窗帘损坏为由直接扣除押金时，需先明确损坏原因（自然损耗或人为损坏）、合同约定及实际维修费用。根据法律规定，中介扣除押金需基于合同约定、实际损失且金额合理，不可随意扣除。本文从法律解析、行动建议、解决方法等方面详细说明如何应对，帮助租户维护合法权益，避免押金被不当扣除。 中介因窗帘坏了，要直接扣押金怎么办 在房屋租赁中，押金纠纷是常见问题，其中“因物品损坏扣押金”尤为典型。很多朋友退租时会遇到中介以“窗帘损坏”为由直接扣除部分或全部押金的情况，但并非所有损坏都能成为扣押金的理由。本文将围绕“中介因窗帘坏了扣押金”这一问题，从法律角度分析中介扣押金的合法性，提供具体应对步骤，包括如何核实损坏责任、协商解决、投诉或诉讼等，帮助租户清晰维权。 比如，小王退租时，中介称窗帘有一处破洞要求扣500元押金，但小王认为破洞是入住时就存在的，且合同未明确窗帘损坏的赔偿标准，这种情况下该如何处理？下面我们详细解析。 法律解析： 首先，需明确押金的性质。押金是租户履行租赁合同义务的担保，通常用于抵扣租户未支付的租金、违约金或因违约造成的房屋及物品损失。根据《民法典》规定，中介扣除押金需满足两个核心条件：一是存在合同约定（如合同明确“因租户过错导致物品损坏需赔偿”）；二是实际发生了可归责于租户的损坏（排除自然损耗）。 其次，要区分“自然损耗”与“人为损坏”。窗帘作为租赁房屋的附属物品，长期使用可能出现褪色、轻微磨损等自然老化现象，这属于正常损耗，租户无需承担责任，中介不得以此扣押金。但若因租户使用不当（如故意撕裂、烟头烫坏等）导致窗帘损坏，则租户需承担维修或赔偿责任，但赔偿金额应以实际维修费用或物品折旧后价值为限，中介不能随意抬高赔偿金额。 你可能想知道：“中介说‘合同里写了损坏就扣押金’，是不是就必须扣？”其实不然，即使合同有约定，也需满足“损坏事实真实”“责任明确在租户”“赔偿金额合理”三个条件，否则扣押金行为可能构成违约。行动建议： 1. 核实合同条款：立即查看租赁合同中关于“物品损坏赔偿”的约定，明确窗帘损坏是否属于赔偿范围、赔偿标准（如维修费用上限、折旧计算方式等），若合同未约定或约定模糊，中介无权单方面扣押金。 2. 固定损坏证据：拍照或录像记录窗帘损坏的位置、程度，同时调取入住时的房屋交接清单（若有），对比入住时窗帘状态，若入住时已有损坏或自然老化痕迹，可证明非租户责任。 3. 要求中介提供维修依据：若中介主张扣押金，需要求其提供窗帘维修报价单、维修发票等凭证，核实维修费用的合理性（如普通窗帘维修费用通常在100-300元，若中介要求扣500元则需警惕是否过高）。 4. 拒绝“口头扣押金”：中介以“口头通知”扣押金时，需要求其出具书面说明，明确扣押金的原因、金额及依据，避免后续纠纷无据可查。 赔偿计算方法： 若确实因租户过错导致窗帘损坏，赔偿金额应按以下方式计算： 1. 维修费用优先：以实际维修窗帘的费用为准（需提供正规维修发票），如更换窗帘布料费用150元+手工费50元，合计200元，则赔偿200元。 2. 折旧后价值计算：若窗帘无法维修需更换，按“物品原值×（已使用年限÷预计使用寿命）”计算折旧，赔偿“原值-折旧价值”。例如，窗帘原值800元，预计使用寿命5年，已使用3年，折旧价值为800×（3÷5）=480元，赔偿金额为800-480=320元。 注意：中介不得直接按“全新物品价格”扣除押金，需考虑物品使用折旧。 解决方法： 1. 优先协商解决：与中介沟通时，出示入住时的窗帘状态证据（如交接清单照片）、维修费用合理性依据，提出合理赔偿方案（如承担实际维修费用而非全额扣押金）。协商时可录音，保留沟通记录。 2. 向监管部门投诉：若中介无理由扣押金或漫天要价，可向当地住建委（房管局）、消费者协会投诉（12315），提交合同、押金凭证、损坏证据等材料，由监管部门介入调解。 3. 申请仲裁或提起诉讼：若协商、投诉无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地法院起诉，要求中介退还不当扣除的押金。起诉时需准备起诉状、证据材料（合同、押金收据、沟通记录、损坏证据等）。 例如，小李退租时中介以窗帘“轻微污渍”扣300元押金，小李提供了入住时窗帘已有污渍的照片，中介无法反驳，最终退还了押金。可见，证据是维权的关键。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 法临有话说：中介因窗帘损坏扣押金，核心在于“责任是否在租户”“赔偿金额是否合理”。租户需先核实合同、固定证据，拒绝无依据的扣押金要求。生活中，类似纠纷还包括“墙面污渍扣押金”“家具轻微划痕扣押金”等，若遇到中介滥用扣押金权利，可通过协商、投诉、诉讼等方式维权。如果你正面临押金纠纷，或想了解更多租赁维权细节，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律建议。

租房时地板损坏，中介拒不修缮是常见纠纷。此时需先明确责任主体，区分中介与房东的法律义务。根据《民法典》，出租人（房东）对租赁物有维修义务，中介通常仅为促成交易的居间方，除非合同明确约定其承担维修责任。解决途径包括：先查看租赁合同明确责任方，与中介、房东沟通并留存证据，发送书面催告，协商无果可向住建部门或消协投诉，必要时通过仲裁或诉讼维权。 租房的地板损坏，找中介修缮，中介不修怎么办 在租房生活中，地板损坏是常见的房屋维修问题。很多朋友遇到这种情况时，第一反应是联系中介要求修缮，但常面临中介以“非自身责任”为由拒绝处理的情况。此时，关键在于明确维修责任的归属——是房东的义务，还是中介的额外承诺，或是承租人自身使用不当导致。若责任在房东，中介拒不协助修缮，承租人需通过合法途径维护权益，避免因拖延维修导致损失扩大。 例如：小王租房时发现客厅地板因漏水变形，联系中介后，中介称“维修是房东的事，我们不管”。小王误以为中介必须负责，陷入维权困境。其实，中介是否有修缮义务，需看合同约定及法律规定。 法律解析： 首先需明确中介的法律定位。根据《民法典》第九百六十一条，中介（居间人）的主要义务是促成租赁合同成立，提供真实信息，通常不直接承担租赁物的维修责任。维修义务的核心主体是出租人（房东）。 《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条进一步明确，承租人在租赁物需要维修时可要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。因此，若地板损坏非承租人过错（如自然老化、水管漏水等），房东有法定维修义务，中介仅在合同约定或承诺承担维修责任时才需履行义务。 实践中，很多承租人混淆“中介”与“房东”的责任，认为“找中介租房就该中介修”，这是常见误区。需注意：若中介同时是房屋的出租人（如中介公司自持房源），则其身份为房东，需承担维修义务；若中介仅为居间方，维修责任仍在原房东。行动建议： 1. 核查租赁合同与责任约定：仔细查看合同中“维修责任”条款，明确地板损坏是否属于房东维修范围，是否约定中介有协助或直接维修义务。若合同明确中介需修缮，可直接依据合同主张权利。 2. 固定证据，明确损坏原因：拍摄地板损坏部位的照片、视频，保留与中介的沟通记录（微信、短信、通话录音等），证明损坏非自身使用不当导致（如非重物撞击、泡水等人为原因）。若因房屋自身问题（如水管老化漏水），需及时联系物业或专业人员检测，出具书面说明。 3. 要求中介提供房东信息，直接联系房东：若中介仅为居间方，可要求其提供房东联系方式，直接向房东提出维修要求。若中介拒绝提供，可依据《房地产经纪管理办法》第二十一条，要求中介如实告知房屋权属及出租人信息，否则可向住建部门投诉。 4. 发送书面催告函：通过EMS向房东（或合同约定的责任方）发送书面催告，明确维修要求、合理期限及逾期后果（如承租人自行维修后从租金中扣除费用），保留邮寄凭证作为维权证据。 解决方法： 1. 协商优先，明确责任方：先与中介、房东三方沟通，说明法律规定及合同条款，要求责任方限期维修。可提出“房东维修或承担费用，中介协助协调”的方案，避免直接冲突。 2. 向监管部门投诉中介不作为：若中介无正当理由拒绝提供房东信息或协助沟通，可向当地住建局（房地产经纪管理部门）、消费者协会投诉，要求中介履行居间义务。投诉时需提交合同、沟通记录等证据。 3. 自行维修后追偿或抵扣租金：若房东拒不维修，且地板损坏影响正常居住，承租人可委托第三方维修，保留维修合同、发票等凭证，随后要求房东支付费用；或根据《民法典》第七百一十三条，从应付租金中扣除维修费用（需提前书面通知房东，避免被认定为“拒付租金”）。 4. 仲裁或诉讼维权：若协商、投诉无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地法院起诉，要求房东履行维修义务、赔偿损失（如因维修延误导致的额外支出）。起诉时需提交起诉状、合同、证据材料等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。” 《房地产经纪管理办法》第二十一条：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。” 法临有话说：租房中地板损坏中介不修，核心是明确“维修责任在房东，中介仅协助”的原则。先查合同、留证据，直接联系房东或要求中介提供信息，协商不成可投诉、自行维修追偿，必要时通过法律途径解决。生活中类似问题还有“租房家电损坏谁负责”“中介不退押金怎么办”“房屋漏水导致损失谁赔偿”等，若你遇到这些纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性的维权方案，避免自身权益受损。

在办公楼交易中，若开发商擅自更改楼梯位置影响办公使用，用户可主张开发商违约。同时，需判断中介是否尽到如实报告义务，若中介存在过错（如未披露设计变更），可要求退还中介费。解决路径包括收集证据、协商沟通，协商不成可投诉或诉讼，依据《民法典》《商品房销售管理办法》等法律主张权益。 买办公楼开发商擅自改楼梯位置影响办公，中介费怎么退 购买办公楼时，开发商未经购房者同意擅自变更楼梯位置，属于严重违反合同约定的行为，可能导致办公空间布局混乱、通行效率降低、使用功能受限等问题，直接影响用户的正常办公需求。此时，用户除了可向开发商追究违约责任外，还可能涉及中介费的退还问题。例如，若中介在交易过程中未核实房屋实际规划设计情况，或明知开发商变更设计却未向用户披露，导致用户基于错误信息签订合同，用户有权要求中介退还部分或全部中介费。 法律解析： 开发商擅自变更楼梯位置构成根本违约。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。若变更设计未书面通知购房者，购房者有权解除合同并索赔。本案中，楼梯位置变更属于影响房屋使用功能的重大设计变更，开发商未征得用户同意，已构成违约。 中介的责任取决于其是否履行如实报告义务。依据《民法典》，中介需就订立合同的重要事项向委托人如实报告。若中介明知或应知开发商变更楼梯位置却未告知，或未核实房屋规划设计文件，存在过错，需承担赔偿责任，用户可要求退还中介费；若中介已尽到合理审查义务（如核实了备案的规划图并告知用户），则可能无需退还，但需举证证明已履行义务。行动建议： 1. 固定关键证据：收集购房合同（含附件中的规划图、户型图）、开发商宣传资料（如楼书、沙盘照片）、楼梯位置变更的现场照片/视频、与开发商/中介的沟通记录（微信、邮件、书面通知等）、中介费支付凭证（转账记录、发票）等，证明开发商违约及中介是否存在过错。 2. 书面催告开发商与中介：向开发商发送《违约告知函》，要求其恢复原设计或赔偿损失；向中介发送《中介费退还通知书》，说明其未履行告知义务的事实，明确退还金额及期限。 3. 评估实际影响：委托专业机构（如建筑设计公司）出具报告，证明楼梯位置变更对办公使用的具体影响（如通行距离增加、消防通道不符合标准等），作为主张损失的依据。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需结合中介过错程度、实际损失及合同约定综合确定： 若中介完全未履行审核义务（如未核实规划文件，导致用户不知情），可主张全额退还中介费； 若中介部分过错（如未及时更新设计变更信息，但用户已知部分情况），可按过错比例（通常50%-80%）退还，例如中介费10万元，中介过错比例60%，可主张退还6万元； 若合同约定“因开发商违约导致合同解除的，中介退还50%中介费”，则按约定执行。同时，可要求中介赔偿因延迟维权产生的合理费用（如律师费、交通费）。 解决方法： 1. 协商优先：与中介当面沟通，出示证据说明其过错，提出具体退还金额（如全额或80%），签订书面退款协议，明确退款时间和方式。 2. 行业投诉：向当地房地产中介行业协会或住建部门投诉，提交证据材料，要求协会/部门介入调解，督促中介履行退款义务。 3. 仲裁或诉讼：若协商、投诉无果，可根据中介合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，提交证据（如合同、沟通记录、损失证明），请求法院判决中介退还中介费并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 法临有话说：本案中，开发商擅自改楼梯位置属违约，中介若未尽告知义务需退还中介费。建议先通过证据固定和协商解决，必要时借助投诉或法律途径维权。生活中，类似“中介隐瞒房屋抵押情况能否退中介费”“开发商延期交房中介费怎么处理”等问题也常见，若您遇到购房中介纠纷，可在本站免费咨询律师，获取针对性法律建议。

购房者通过中介购买房产时，若发现开发商的建筑工程施工许可证系虚假，中介未履行核实开发商资质的义务，导致购房者权益受损，有权要求退还中介费。根据《民法典》，中介需承担如实报告义务，因过错造成损失的应退还报酬并赔偿。解决途径包括协商、向住建部门或消协投诉、仲裁（如有约定）及诉讼，需收集中介合同、付款凭证、施工许可证虚假证明等证据，主张全额或部分退还中介费。 开发商建筑工程施工许可证是假的，中介费咋退 在房地产交易中，中介作为连接购房者与开发商的桥梁，其核心职责之一是核实交易相关主体的资质及项目合法性。然而，部分购房者在通过中介购房后，可能会遭遇开发商“五证不全”的问题，其中建筑工程施工许可证虚假尤为常见。施工许可证是开发商合法施工的前提，若为虚假，可能导致项目停工、无法办理产权登记，甚至购房合同无效。此时，购房者不仅面临与开发商的纠纷，还需解决已支付给中介的中介费能否退还的问题。我们将从法律义务、责任认定、维权步骤等方面，详细解析中介费退还的路径。 例如，王女士通过某中介购买了一套期房，支付了2万元中介费。签约后她查询发现，开发商提供的施工许可证编号在住建局系统中不存在，属于伪造。此时，王女士能否要求中介退还2万元中介费？答案是肯定的，关键在于中介是否尽到了核实开发商资质的义务。 法律解析： 要解决中介费退还问题，需明确中介在交易中的法律义务及过错责任。根据《民法典》，中介合同中，中介的核心义务是“如实报告义务”，即应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。建筑工程施工许可证是开发商合法开发建设的法定凭证（《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得施工许可证不得开工），属于“与订立合同有关的重要事实”，中介在促成交易前，负有核实开发商是否具备合法资质（包括施工许可证）的义务。 若中介未核实或明知施工许可证虚假仍促成交易，即违反如实报告义务，存在过错。根据“过错责任原则”，中介因过错导致购房者权益受损的，购房者有权要求其退还已收取的中介费（即报酬），若造成额外损失（如定金损失、利息等），还可要求赔偿。即使中介声称“仅提供信息对接服务”，也不能免除其对核心资质文件的基本核实义务——这就像医生不能以“仅开药方”为由拒绝核实患者病情，中介必须对交易标的的合法性尽到审慎审查责任。行动建议： 1. 立即固定证据：收集中介合同（明确中介费金额、服务内容）、中介费支付凭证（转账记录、收据）、开发商提供的虚假施工许可证复印件、向住建局申请查询的《施工许可证信息不存在/无效的证明》（关键证据，需加盖公章）、与中介的沟通记录（微信、短信、邮件等，证明中介未告知许可证问题）。 2. 书面催告中介退还：向中介发送《退款通知书》，说明开发商施工许可证虚假的事实、中介未尽核实义务的过错，明确要求在7日内全额退还中介费，并保留邮寄回执或送达记录。 3. 同步核查购房合同效力：施工许可证虚假可能导致开发商无法合法交房或办理产权，需联系开发商确认合同状态（是否可解除、是否需退还房款），避免因开发商问题影响中介费退还主张（例如，若购房合同已解除，中介促成的“交易”自始无效，更易主张全额退中介费）。 4. 向中介监管部门投诉：若协商无果，向当地住建局中介科（中介行业主管部门）或消费者协会投诉，提交证据材料，要求行政部门督促中介整改退款（行政投诉能对中介形成压力，部分中介会在监管介入后主动协商）。 赔偿计算方法： 中介费退还金额需根据中介的过错程度确定，一般分为两种情况：1. 全额退还：若中介完全未核实施工许可证（例如未要求开发商提供原件、未通过官方渠道查询），或明知虚假仍隐瞒，导致购房者签订无效/无法履行的合同，应全额退还已收取的中介费（如王女士支付的2万元需全部退还）。2. 部分退还：若中介已部分履行核实义务（如查看了许可证复印件但未核实真实性），但仍存在过失，可按过错比例退还（例如中介过错占70%，则退还70%中介费）。实践中，法院倾向于对中介苛以较高注意义务，只要施工许可证虚假且中介未发现，通常支持全额退还中介费，因“合法性核实”是中介服务的核心价值，缺失则服务目的未实现。 解决方法： 1. 协商解决（优先推荐）：携带证据与中介当面沟通，强调其未履行《民法典》规定的如实报告义务，引用类似案例（可搜索“中介未核实施工许可证 退还中介费”判决书）增强说服力。协商时可提出“全额退款+承担部分维权费用”的方案，避免僵局。若中介同意退款，需签订书面协议，明确退款金额、时间及“双方无其他争议”条款。 2. 行政投诉（快速施压）：向当地住房和城乡建设局中介监督科提交《投诉书》，附证据材料。住建局有权对中介“未如实报告”的行为进行行政处罚（如罚款、信用扣分），中介为避免监管风险，可能主动联系退款。投诉后可定期跟进进度（通常15-30个工作日内回复）。 3. 仲裁（有合同约定时适用）：若中介合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定仲裁机构申请仲裁，提交证据并主张退还中介费。仲裁裁决具有强制执行力，且审理周期通常短于诉讼。 4. 诉讼（最终保障手段）：若协商、投诉、仲裁均无果，向中介所在地法院提起诉讼，案由为“中介合同纠纷”，诉讼请求包括“判令被告退还中介费XX元”“承担诉讼费”。起诉时需提交起诉状、证据清单（含上述收集的所有证据）、双方身份信息。法院审理时，重点审查中介是否尽到核实义务，若举证充分，一般会支持退还请求。 法律依据： 1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”（注：若因中介过错导致合同无效/解除，视为“未促成有效合同”，可参照此条主张不支付报酬，已支付的应退还。） 3. 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：“房地产开发企业在取得施工许可证后，方可进行商品房预售。”（明确施工许可证是合法预售的前提，中介需核实此资质。） 4. 《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。”（施工许可证属于“有关资料”，中介需查看并核实。） 法临有话说：当开发商施工许可证虚假导致购房纠纷时，中介费的退还核心在于中介是否尽到“合法性核实义务”。我们可通过协商、投诉、仲裁或诉讼维权，关键是固定中介过错证据（如未核实资质的证明）。生活中，类似问题还有“中介隐瞒房屋抵押信息能退中介费吗？”“开发商无预售证中介促成交易如何索赔？”等，若您正面临中介合同纠纷、开发商资质问题或购房退款难题，可在本站免费咨询律师，获取针对性维权方案，让专业律师帮您理清证据链，最大化维护合法权益。

在二手办公楼买卖中，若合同约定的楼梯位置与实际不符，属于卖方违约情形。根据法律规定，买方有权依据定金罚则要求退还定金，若卖方构成根本违约，还可主张双倍返还定金。解决时需先固定证据（合同、实际状况证明等），优先协商，协商不成可通过发律师函、诉讼等方式维权，核心是证明卖方违约导致合同目的无法实现。 买二手办公楼房子与合同中楼梯位置不同，定金该怎么退 二手办公楼交易中，楼梯位置是影响房屋使用功能、空间布局及商业价值的重要因素。若买方签订合同后发现实际楼梯位置与合同约定不符，这属于卖方未按合同履行义务的违约行为。例如，合同明确约定楼梯位于办公楼东侧且连接电梯厅，但实际楼梯却在西侧且需绕行，导致办公动线混乱、使用效率降低，此时买方有权要求退还定金。本文将从法律角度解析此类情况的处理逻辑，提供具体维权步骤及定金退还的计算方法。 法律解析： 首先需明确，二手办公楼买卖合同中关于楼梯位置的约定属于合同核心条款。根据《民法典》第五百一十条，合同内容约定不明确时，应结合交易习惯、房屋性质等确定当事人真实意思；而若合同已明确约定楼梯位置，则卖方必须严格履行。 其次，判断卖方行为是否构成根本违约。楼梯位置直接影响办公楼的使用便利性（如人员通行、消防疏散、空间规划等），若差异导致买方购买目的（如办公布局、客户接待动线等）无法实现，即构成根本违约。例如，某公司购买办公楼用于接待客户，合同约定楼梯紧邻大堂便于引导客户，实际楼梯在偏僻角落，导致客户体验极差，此时卖方构成根本违约。 关于定金性质，若合同中明确“定金”字样且符合《民法典》第五百八十七条“定金罚则”适用条件（即买方按约履行，卖方违约），买方有权要求双倍返还定金；若仅约定“订金”（非法律意义上的定金），则卖方仅需返还原金额。行动建议： 1. 固定证据：立即收集合同原件（重点标注楼梯位置条款）、实际楼梯位置的照片/视频、与卖方的沟通记录（微信、短信、邮件等，需体现卖方对楼梯位置的承诺或确认）、房屋现场勘查记录（可邀请第三方机构或物业出具证明）。 2. 书面催告：向卖方发送书面催告函，明确指出楼梯位置与合同不符的事实，要求其在合理期限内（如7日内）解决或退还定金，同时保留送达凭证（快递签收记录、邮件已读回执等）。 3. 避免单方违约：在未协商一致或通过法律程序确认前，切勿擅自终止合同或拒绝履行其他义务，以免被卖方反指违约。 4. 咨询专业律师：若卖方拒绝沟通或推诿责任，及时委托律师分析合同条款、评估违约程度，制定维权方案（如发律师函、提起诉讼等）。 赔偿计算方法： 1. 定金性质为“定金”：若卖方构成根本违约，根据定金罚则，买方有权要求卖方返还已支付的定金，并额外赔偿等额定金（即双倍返还）。例如，买方支付定金10万元，卖方违约则需返还10万+10万=20万元。 2. 定金性质为“订金”或未明确约定：视为预付款，卖方仅需返还已收取的订金金额，无需额外赔偿。例如，支付“订金”10万元，卖方返还10万元即可。 3. 特殊情形：若楼梯位置差异较小（如仅偏差1米且不影响使用），可能不构成根本违约，此时买方有权要求退还定金（单倍），但无法主张双倍返还。 解决方法： 1. 协商解决：优先与卖方沟通，提出解决方案（如卖方承担整改费用调整楼梯位置、降低房价、全额退还定金等），并签订书面补充协议明确约定。例如，双方协商一致，卖方同意3日内退还定金10万元，买方放弃其他主张。 2. 调解：若协商无果，可向当地房地产交易中心、消费者协会或商事调解机构申请调解，由第三方促成双方达成和解。 3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会管辖”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交证据后由仲裁庭裁决定金返还事宜。 4. 诉讼：向房屋所在地法院提起诉讼，提交起诉状、合同、证据材料等，请求法院判决卖方返还定金（或双倍返还）并承担诉讼费。诉讼流程包括立案、开庭、判决，若卖方不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 法临有话说：当二手办公楼楼梯位置与合同不符时，买方核心权益是“定金退还”，关键在于证明卖方违约及违约程度。实践中，类似纠纷还可能涉及房屋面积误差、产权瑕疵、装修标准不符等问题，例如“买的办公楼实际面积比合同少50平米，定金能退吗？”“卖方隐瞒办公楼抵押情况，定金如何处理？”等。若您遇到类似问题，建议及时通过本站免费咨询律师，由专业律师根据具体案情分析证据效力、违约认定及维权策略，避免因证据不足或法律理解偏差导致权益受损。

当中介以电视机损坏为由扣押金时，核心在于明确损坏责任归属（自然损耗还是人为损坏）。首先需核查租赁合同条款，收集损坏证据（如损坏部位、程度照片、维修记录等），与中介协商。若协商无果，可通过向住建部门投诉、申请仲裁或起诉维权。法律上，中介扣押金需有合法依据，无权单方面认定责任，承租人对非人为损坏的自然损耗无需担责。 中介因为电视机损坏，要扣押金该怎么办 在租房过程中，押金纠纷是常见问题，其中因家电损坏被扣押金尤为典型。比如，小王退租时，中介以电视机屏幕有裂痕为由要扣2000元押金，但小王认为入住时电视就有轻微划痕，且裂痕可能是自然老化导致。这种情况下，如何判断责任、维护自身权益？本文将从法律角度解析责任划分标准，提供具体维权步骤，帮助承租人应对中介以家电损坏为由扣押金的问题。 法律解析： 判断中介能否因电视机损坏扣押金，关键在于明确损坏原因及责任归属，核心法律依据是《民法典》中关于租赁合同的规定。 首先，需区分“自然损耗”与“人为损坏”。根据《民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。例如，电视机使用多年后出现屏幕轻微泛黄、按键灵敏度下降等，属于正常自然损耗，承租人无需赔偿，中介不能以此扣押金。 其次，若确系承租人“人为损坏”（如故意磕碰、未按说明操作导致故障等），根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定方法或未根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此时中介有权要求承租人承担维修费用或从押金中扣除，但需提供证据证明损坏系承租人过错导致，且扣除金额需合理（如维修实际花费，而非随意定价）。 实践中，很多中介会模糊“自然损耗”与“人为损坏”的界限，比如将入住时已存在的瑕疵或正常使用后的老化归为承租人责任。此时，租赁合同中的“物品清单”和“入住验收记录”就成为关键证据——若入住时双方已确认电视存在划痕，退租时中介再以此为由扣押金则无法律依据。行动建议： 1. 立即核查租赁合同及入住文件：重点查看合同中关于“物品损坏责任”“押金返还条件”的条款，以及入住时双方签字的《房屋及物品验收清单》（需明确记录电视品牌、型号、外观状况、功能是否正常等）。若清单中已注明电视原有瑕疵（如划痕、轻微故障），可直接作为抗辩依据。 2. 固定损坏证据：拍摄电视损坏部位的清晰照片、视频，记录损坏程度（如裂痕长度、是否影响使用等）；若中介称是“人为损坏”，要求其提供具体证据（如入住时无此损坏的记录、维修人员的鉴定意见等）。 3. 联系维修机构获取专业意见：若对损坏原因有争议，可自行联系第三方家电维修公司（如品牌售后），获取维修报告，明确损坏是自然老化（如屏幕背光故障）还是外力导致（如碰撞裂痕），报告可作为责任认定的关键证据。 4. 与中介书面沟通并留存记录：通过微信、短信或书面函件向中介提出异议，说明损坏属于自然损耗或非自身责任，并附上证据（验收清单、维修报告、照片等），要求其说明扣押金的法律依据及金额计算方式，沟通过程需全程留痕。 解决方法： 1. 优先协商解决：携带证据与中介当面沟通，明确指出合同条款和法律规定，要求其按照实际维修费用（如有）合理扣除，或全额退还押金。协商时可提出折中方案，如共同承担小额维修费用（适用于责任难以完全划分的情况），避免矛盾升级。 2. 向监管部门投诉：若中介无理由扣押金或协商无果，可向当地住房和城乡建设委员会（或房管局）、消费者协会投诉，提交租赁合同、证据材料，要求行政部门介入调解。例如，北京、上海等城市的住建委均有租房投诉热线和线上平台，投诉后通常会在15个工作日内处理。 3. 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，中介不履行的可申请法院强制执行。 4. 向法院起诉：准备起诉状、证据材料（合同、验收清单、沟通记录、维修报告等），向房屋所在地或中介公司所在地法院提起诉讼，要求中介返还押金并承担诉讼费。诉讼标的额低于1万元的，法院通常适用小额诉讼程序，流程简单、审理周期短（一般1-3个月）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。” 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。” 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《商品房屋租赁管理办法》第七条：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容一般包括以下条款：（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限……（八）房屋维修责任；（九）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳……” 法临有话说：面对中介因电视机损坏扣押金，核心是“分清责任、保留证据”。自然损耗无需赔偿，人为损坏需按实际损失承担，中介无权随意扣押金。生活中，类似纠纷还可能涉及家具损坏（如衣柜门松动）、水电设施故障（如马桶漏水）等，若中介以此为由扣押金，均可参照本文方法维权。如果你正遭遇租房押金纠纷，或对责任认定、证据收集有疑问，可在本站免费咨询律师，获取针对性解决方案，避免合法权益受损。