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物业服务公司能以危害小区安全为由擅自拆除户外广告牌吗?

#综合咨询

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2024-04-12 10:47:45

何飞

何飞 律师

贵州新长征律师事务所

  物业服务公司在特定条件下,不能以危害小区安全为由擅自拆除户外广告牌。

  根据《物业管理条例》的相关规定,物业服务企业在物业管理区域内负有安全保障和维护公共秩序的义务,但针对户外广告牌的设置和管理,其权限受到限制。业主、法人或其他组织在小区楼房顶层或外墙设置户外广告牌时,必须依法征得业主委员会或物业服务企业的同意,并取得相关房屋行政管理部门的批准,按照法定程序办理手续。

  《物业管理条例》虽未直接详细规定物业能否以危害小区安全为由自行拆除已合法设立的广告牌,但依据法律精神,物业公司在未经合法程序的情况下,无权单方面决定拆除已经合规设置的户外广告牌。即便认为广告牌存在安全隐患,也应当通过正当途径,如提请业主委员会审议,或报告至相应行政部门,由具有行政执法权的城市综合管理执法部门进行判断和处理。

  因此,对于依法设置并正常运营的户外广告牌,物业服务企业即使认为其可能危害小区安全,也不得擅自拆除,否则将可能承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿责任。若广告牌的确存在安全隐患或违法情况,应由有权机关依法进行处置。

引用法条

物业管理条例

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