在日常生活中，租赁合同到期后续租的问题时有发生，特别是在房东与租户间形成了一种默契，即虽然合同已过期，但房东口头允许租户继续居住或使用租赁物，这种情况下，看似和谐的现状背后其实隐藏着一系列不容忽视的法律风险。本文将深入剖析此种情形下房东与租户各自可能面临的主要风险点。
一、租赁关系性质变化的风险
租赁合同到期后，若房东仅以口头形式同意租户继续租赁，而没有签署新的书面合同，原租赁合同将自动转变为不定期租赁关系。根据我国《民法典》第七百零五条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这意味着，此时的租赁关系不再是原合同所约束的固定期限内关系，而是变为随时可由任意一方解除的合同关系。
二、租金标准不明的风险
口头约定缺乏明确的租金标准和支付时间，可能导致租金纠纷。房东未来提高租金或调整支付周期时，如果没有书面依据，租户可能对新标准提出异议，进而产生争议。
三、权益保障不足的风险
没有书面续租合同的情况下，双方在租赁过程中的权利义务关系变得模糊不清。例如，房屋维修责任、押金处理、违约责任、优先购买权等内容均可能因缺少书面约定而难以执行。
四、单方面解除权的风险
不定期租赁合同下，无论是房东还是租户都有权随时解除租赁合同，只需给予对方合理通知。这意味著房东在未达成书面协议的情况下，有可能随时要求租户搬离，租户同样也可以随时决定不再租赁，从而增加了租赁关系的不确定性。
五、法律责任及损失赔偿的风险
若发生租赁物损坏、转租、欠缴租金等问题时，由于缺乏明确的合同约束，导致追究责任、计算损失等方面难度增大。例如，房东若想追究租户擅自转租或破坏租赁物的责任，或将难以得到充分有效的法律支持。
综上所述，租赁合同到期后仅凭口头协议继续租赁，无疑为房东和租户带来了诸多潜在法律风险。为了避免不必要的纠纷，双方应尽快签订书面续租合同，明确规定租金、租期、双方权利义务等核心内容，确保各自的权益得到有效保障。在法律的世界里，“口说无凭”，书面证据才是关键所在。
