物业费和车位费可以分开收取吗？

　　除了物业费之外，物业额外收取车位管理费（车位费）在正常情况下是合理且合法的，但在特定违规情况下属于不合理（违规）收费。

　　一、为什么正常情况下合理（合法）？费用性质不同：物业费是小区公共区域（如楼道、绿化、小区安保）的维护费用，而车位管理费是地下车库/车位专属的维护费用（如车库照明、通风、排水、监控、保洁、安保等）。两者服务对象和成本构成不同，分开收费符合“谁受益、谁付费”的原则，不存在重复收费。产权与使用权分离：业主购买车位（产权或使用权）仅获得车位空间，不包含车位后续的专属运维服务，因此需单独支付管理费以保障车位的正常使用环境。

　　二、哪些情况下属于不合理（违规）收费，业主可拒交或维权？合同明确包含：物业服务合同中明确约定物业费已包含车位专项服务（如车库保洁、照明、监控），物业再单独收取车位管理费，属于重复收费，违规。重复计费：车位面积已计入小区公摊或业主购房总面积，且物业费已按建筑面积收取，物业再单独收取车位管理费，属于重复计费，违规。违规收取“占用费”：业主已购买产权车位，物业以“场地占用费”、“车位使用费”等名义重复收取费用，侵犯业主所有权，违规。拆分收费：物业将车位管理费拆分为“照明费、监控费、道闸费、蓝牙卡费”等多个名目叠加收取，违规（收费应合并核算、明码标价）。

　　违规定价：车位管理费未在物价、住建部门备案，未在小区显著位置明码标价，或物业单方面私自定价、随意涨价，违规。只收费不服务：物业收取车位管理费后，车库长期脏乱差、照明/监控/消防设备损坏不修、无安保巡逻，物业未履行基本管理义务，业主可拒交或要求减免。人防/公共车位重复收费：人防车位或小区共有车位，若已收取高额车位租金，物业又额外收取全额车位管理费，未按规定仅收取少量管理成本，违规。