婚前赠与的房产离婚时归谁？

　　婚前赠与的房产在离婚时的归属，不能简单地一概而论，需要根据房产是否已经办理过户登记、婚姻存续时间长短以及双方对家庭的贡献等具体情况来综合判定。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，主要分为以下几种情况：

　　1.尚未办理房产转移登记（未过户）

　　如果在婚前约定将一方所有的房屋赠与另一方或双方，但在离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，且双方对房屋归属有争议且协商不成，人民法院不会机械地认定赠与无效。法院会结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　2.已经办理房产转移登记（已过户）

　　如果婚前一方已将房屋转移登记至另一方或双方名下，离婚时双方对房屋归属有争议且协商不成，法院的判决会重点考量婚姻存续时间和过错情况：

　　*婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错：法院可以根据当事人的诉讼请求，判决该房屋归给予方（原房主）所有。同时，法院会综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿及补偿数额。

　　*存在法定撤销情形：如果给予方有证据证明受赠方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销赠与行为的，人民法院依法予以支持。

　　3.父母出资赠与的情况

　　如果婚前房产是由父母出资赠与的，根据相关司法解释，当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资一般应当认定为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果父母在赠与合同中明确表示赠与双方的除外。

　　4.婚前男方出资付首付并登记在女方名下

　　若婚前男方出钱付首付买房但登记在女方名下，原则上视为男方对女方的赠与，房产属于女方个人财产，离婚时归女方所有。但如果婚后双方共同还贷，女方需对男方婚后共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。若男方能证明出资是附条件赠与（如以结婚为前提）且婚姻关系破裂，也可能主张撤销赠与并分割房产。

　　总结与建议

　　婚姻的基础是感情，法律在评判财产归属时，不会仅仅只看房产证上的名字或登记比例，而是会综合考量财产的来源、婚姻的持续时间、双方对于家庭的实际贡献等因素，真正为家庭付出的一方，法律会予以充分保护。为避免日后产生纠纷，建议在进行婚前房产赠与时，签订明确的书面赠与协议，并及时办理过户登记手续。如遇具体争议，建议咨询专业律师获取针对性法律意见。