预约合同的违约责任

　　预约合同是独立的合同，违反预约合同约定的，应当承担违约责任，具备解除条件的，可以解除预约合同。预约合同的违约责任与本约合同的违约责任是否有区别，《民法典》并未作规定。

　　预约合同中约定有违约金条款的，可以依照《民法典》合同编关于违约金的规则处理。违约金为违约之预订赔偿金，在预约合同中原则上与损害赔偿不能并用。违约金过低或者过高的，可以依照《民法典》第585条第2款关于“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”之规定，请求法院合理增加或者减少违约金。在违约金低于当事人受到的损失时，也可以另行请求赔偿损失，以获得救济。违约金过高时，违约方应当对违约金过高负举证责任，另一方有抗辩的，也应提供相应证据。

　　预约合同的损失主要指“所受损失”，通常包括四项内容：其一，订立预约合同所支付的各项费用；其二，准备为签订本约合同所支付的费用；其三，已付款项的法定孳息；其四，提供担保造成的损失。预约合同的损失也应当包括订约机会丧失的损失在内，但应当有证据予以证明。为平衡当事人利益，特别是考虑取得证据的便利性，司法实践中倾向于将举证责任分配给主张违约金的一方当事人。