漏水把楼下淹了怎么要求赔偿？

　　先固定证据→定责任→算损失→协商/调解→起诉；法律依据是《民法典》侵权责任与相邻关系条款。

　　一、立刻做：固定证据

　　•拍照/视频：带时间水印，拍清门牌号、漏水点、全屋受灾面、墙面/吊顶/地板/家具泡水细节。

　　•留凭证：

　　◦受损物品：购买发票、维修报价单、付款记录。

　　◦物业/社区：报修记录、情况说明、调解记录。

　　◦沟通记录：微信、短信、录音（对方承认漏水/责任）。

　　•定损：损失较大时，找第三方评估机构出《损失评估报告》（诉讼强证据）。

　　二、谁来赔：责任划分

　　•楼上业主（最常见）：自家水管/防水/地暖/装修导致漏水，全责；出租房由房东先赔，房东再向租客追偿。

　　•开发商：保修期内（防水5年、管线2年），因房屋质量漏水，开发商赔。

　　•物业：公共管道/外墙/屋顶漏水、物业维保失职，物业赔。

　　•混合责任：多方过错，按比例分担。

　　三、赔什么：赔偿范围（《民法典》第1184条）

　　•直接损失：墙面/吊顶/地板修复费、家具/家电维修费或重置费、清洁费。

　　•间接损失：漏水严重无法居住的临时租房费、合理的搬迁费。

　　•其他：鉴定费、评估费、诉讼费（可主张败诉方承担）。

　　四、怎么要：协商→调解→起诉

　　1）协商（首选）

　　•带上证据+损失清单+报价单，当面沟通。

　　•明确三点：漏水原因、责任归属、赔偿金额/修复方案。

　　•达成一致：签书面协议（金额、支付时间、维修完成时间、违约责任），物业见证。

　　2）物业/社区调解

　　•协商不成，找物业/居委会/街道办调解，效率高、成本低。

　　•调解成功：签《调解协议书》，可司法确认（有强制执行力）。

　　3）起诉（最后手段）

　　•准备材料：起诉状、原被告身份信息、证据清单（照片/视频/票据/评估报告等）、损失明细。

　　•管辖：房屋所在地基层法院。

　　•诉求：赔偿损失（列明金额）、承担诉讼费、停止侵害（修好漏水）。

　　•关键：因果关系+损失金额，评估报告是核心证据。

　　五、实用话术（协商/调解用）

　　•“你家漏水导致我家受损，有照片/视频/物业记录为证，根据《民法典》，你应承担全部责任。”

　　•“损失明细：修复费X元、家具维修费X元、租房费X元，合计X元，有报价单/发票。”

　　•“请在X日内赔偿或维修，否则我将走法律途径并主张全部损失及诉讼费。”

　　六、时间与成本

　　•协商/调解：1–2周，基本无成本。

　　•起诉：1–3个月，诉讼费按标的（如5万约500元），胜诉后由对方承担。

　　七、法律依据

　　•《民法典》第288、296条（相邻关系）

　　•《民法典》第1165条（过错责任）

　　•《民法典》第1184条（财产损失计算）