关于形式上有缺陷的合同

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名时合同成立。但如果当事人均未签名，或者只有部分当事人签名，合同是否成立？根据《民法典》的规定，在签名之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。此规则在学理上被称为履行治愈规则，是指欠缺法定或约定形式要件的合同，因当事人履行的事实而补正地使本来无效的合同成为有效合同。审判实务对此问题的观点是：合同形式，应当视为证明合同成立的依据，而不能把其当作合同成立或生效的要件，也就是说，对合同的书面形式应采证据主义，不宜采生效主义。在实践中，对于应当采用书面形式而采用口头形式或者其他形式而订立的合同，应当着重考察当事人的意思是否取得一致，取得一致的，应认定为成立；反之，应当认定为未成立。

　　《城市房地产管理法》第41条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。双方当事人未签订书面转让合同，但是买方已经支付购房款，卖方已经接受，或者卖方已经交付房屋，买方已经入住的情形下，容易因这种合同形式上的缺陷产生纠纷。房屋买卖合同中，卖方的主要义务是交付房屋，买方的主要义务是支付购房款，这两种情形均是一方已经履行了主要义务，对方接受的情形。此时合同已经成立。