商铺出租，未约定物业费承担方时，谁来承担物业费？

　　商铺租赁合同未约定物业费承担方时，依法应由出租人（业主）承担物业费。以下是具体说明和操作建议：

　　一、核心法律依据

　　《物业管理条例》第四十一条明确规定：

　　业主是物业费的法定交纳主体；

　　若业主与承租人约定由承租人承担物业费，则从其约定，但业主仍需承担连带责任；

　　合同无约定时，物业费由业主承担。

　　《民法典》第九百四十四条：业主不得以未享受物业服务为由拒交物业费。

　　二、风险与责任解析

　　出租人责任：

　　物业公司有权直接向业主追缴欠费，逾期可能产生滞纳金或诉讼风险；

　　即使房屋由承租人实际使用，业主仍是物业服务合同的相对方。

　　承租人义务：

　　若租赁期间享受物业服务，可通过补充协议约定物业费承担；

　　但无约定时，承租人无直接向物业缴费的法定义务。