您好，请问一下，我买了一套商品房，一直没住进去，物业费还要交吗

答 空置的房子确实需要交物业费，北京暂时没有空置房减免物业费的规定。以下是对此问题的详细分析： 物业费缴纳的义务： 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房子空置，只要物业公司提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。 空置房物业费的可能减免： 虽然原则上空置房需要交物业费，但在某些情况下，业主可以与物业协商减免部分物业费。这通常要求房子长时间（如六个月以上）未入住，并且业主需要出示书面证明。然而，这种减免并非法定权利，而是基于物业公司的政策和业主的具体情况来决定。 物业费缴纳的重要性和后果： 物业费是物业公司维持日常运营和提供服务的资金来源。如果业主不按时缴纳物业费，物业公司有权催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。此外，长期拖欠物业费还可能影响业主的信用记录。 综上所述，空置的房子确实需要交物业费，这是业主根据物业服务合同应承担的义务。尽管在某些情况下可能与物业协商减免部分费用，但并不能完全免除缴纳物业费的责任。因此，建议业主即使房子空置，也应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。

答 这种情况，你有权要求房东退还订金。 根据相关法律规定，订金并非严格意义上的法律概念，通常被视为预付款，不具有担保功能。即使双方未签订书面合同，你支付订金后不想租房，在没有特别约定的情况下，房东应将订金退还。 你可以先与房东协商，向其说明法律规定和款项性质，要求其退还订金。若协商不成，可以向当地的居委会、街道办或房屋租赁管理部门反映，请求调解。仍无法解决的话，可收集转账记录、聊天记录等证据，向租赁房屋所在地的法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

答 房东私自进入租客房间通常是违法的。具体分析如下： 侵犯隐私权：根据《民法典》第一千零三十二条规定，自然人享有隐私权，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人隐私权，不得进入他人的住宅等私密空间。租客通过租赁取得房屋使用权，其租赁期间的居住空间属于隐私保护范围，房东未经同意擅自进入，构成对租客隐私权的侵犯。 违反合同义务：根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。房东未经同意进入房间，干扰了租客对房屋的正常使用，违反了保障租客正常使用房屋的义务。 不过，存在以下特殊情况时，房东进入房间不违法： 紧急避险：若房屋发生火灾、水管爆裂、燃气泄漏等紧急情况，房东为避免更大损失擅自进入房间，属于合法行为，但事后需及时告知租客进入原因及处理情况。 按约执行：若租赁合同明确约定房东可在提前通知后进入房间维修、检查等，且房东按约定执行，则进入行为合法。 租客同意：若租客当场或书面同意房东进入，如同意房东进入房间进行维修等，房东在同意的范围和时间内进入，是合法的。

答 不接受调解，你的胜诉概率极高（≥90%） 一、核心胜诉依据（4大法律杀招） 1. 合同定性：名为“合作”实为培训，商家无资质=合同无效 - 根据《民办教育促进法》，职业技能类培训（含美甲）必须取得人社部门审批的办学资质，仅持有美甲店营业执照不具备培训资格。 - 商家以“合作”为名规避培训监管，本质是教育培训服务，无资质开展培训违反法律强制性规定，依据《民法典》第153条，合同直接无效，无效合同自始没有法律约束力，商家应全额返还预付款。 2. 预付式消费7日无理由退款权（最高法新规） - 2025年5月1日施行的《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确：消费者自付款之日起7日内，有权无理由要求返还预付款本金，无需任何理由 。 - 你付款3天内就提出退款，完全符合7日无理由退款条件，商家无权以任何理由克扣费用。 3. 商家未交付合同=严重违约 - 《消费者权益保护法》规定，经营者提供服务应当与消费者订立书面合同，并交付合同原件。商家未交付合同，剥夺了你对合同条款的知情权、异议权，属于严重违约，你有权直接解除合同并要求退款。 4. 教学质量差=商家根本违约 - 你付款后3天内就因教学质量差提出退款，说明商家未按约定提供合格服务，依据《消费者权益保护法》第53条，未按约定提供服务的，必须全额退还预付款，并承担利息和合理费用 。   二、调解阶段的核心策略（不接受800元，坚持1000元底线） 1. 谈判话术（直接发给商家/调解员） 依据最高法预付式消费新规，我付款3天内享有7日无理由退款权，且你方无培训资质、未交付合同，合同本身无效，我有权要求全额退款。现我已主动让步至1000元，是基于快速解决纠纷的善意，而非认可你方的克扣。若你方坚持只退800元，我将立即向法院起诉，届时你方不仅要全额退还1280元，还要承担诉讼费、律师费等额外成本，同时我会向市场监管、人社部门投诉你方无资质办学的违法行为。 2. 绝对不能让步的底线 - 绝对不要接受800元退款，商家的克扣没有任何法律依据，你的让步空间最多到1000元（扣除3天内已接受的少量服务成本，若完全未上课，可坚持1200-1280元）。 - 不要以“教学质量差”为唯一理由，重点强调7日无理由退款权+无资质合同无效+未交付合同，这3点是10