购买二手房是许多家庭的重大支出，但交易中的法律风险往往被忽视。结合实务经验，总结三大核心问题，助您避开“钱房两空”的陷阱。一、房屋产权不清：付款后才发现“卖家不是房主”​部分购房者因轻信中介或未核查产调，遭遇“一房二卖”或“无权代理”风险。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准，若房屋存在查封、抵押或共有人未签字等情况，合同可能无效。2023年南京一起案件中，买方李某支付100万元首付后

甲的房屋出售给乙，乙入住，未办理过户手续。又因甲与丙之间债的关系，将房屋抵押给丙。丙申请执行甲，要求拍卖房屋，乙请求排除执行。规则三：购房时间早于房屋抵押时间且购房人已实际占有房屋的，可以排除抵押权人强制执行。【评析】此类型属于案外人（购房人）乙以对被执行人（抵押人）甲将其房产“先售后押”情形下，排除申请人（抵押权人）丙的执行裁判规则认定标准。乙对执行标的房产享有民事权益能否排除丙抵押权执行，应当

乙借甲名义，购得房屋并实际居住，登记在甲名下。后因甲欠丙债务，丙申请执行甲，要求拍卖房屋，乙请求排除执行。规则二：借名购房系真实存在且已合法占有房产的，可优于普通债权排除执行。【评析】此类型属于案外人（借名人）乙以对被执行人（被借名人）甲将其房产“借名购房”为由提起执行异议之诉，主张排除申请人丙的执行裁判规则认定标准。在金钱债权执行中，登记在甲名下房产被查封后为实现丙的利益，乙以其之前与甲存在借名

甲欠乙款，遂与乙签订以房抵债协议，甲房屋抵给乙。乙占有房屋，未办理过户手续。另因甲欠丙款，丙申请执行甲，要求拍卖房屋，乙请求排除执行。规则一：以房抵债协议合法有效且已经实际占有的，可优先于普通债权排除执行。【评析】此类型属于案外人（被抵债人）乙以对被执行人（抵债人）甲将其房产“以房抵债”情形下，排除申请人丙的执行裁判规则认定标准。乙与甲在案涉房屋被查封前存在经生效裁判确认存在合法有效的债权债务关系

1.对于当事人提交虚假材料从而获得房屋登记的，房屋登记机构可以撤销已经作出的房屋登记行为2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第十一条第三款规定：“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。”第八十一条规定：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以

罗马法意义上作为人役权的居住权，立法目的是保护离婚妇女、家属和保姆等特定人员或弱者的生活，遵循不可移转原则，具有主体限定的人役权、保障性权利的标签。有德国学者指出，正因为所有权人在其用益权利和占有权利上被剥夺，故而所有权人的“伙伴”，应只能是所有权人准许的用益权人，而不是该用益权人的权利继受人。虽然我国民法典规定当事人可以自行约定居住权有关内容，但从现有条文来看，对居住权的定性仍属于人役权，规定不