当事人：今年9月份我找中介买房，现在房贷贷不够，让我补的差价太多，中介说必须做，我该怎么做？

咨询建议

您的核心任务是固定证据，并据此进行沟通。 第一步：立即获取官方证据 这是最关键的一步。您必须从银行获取正式的、书面的贷款不予批准通知或房产评估报告，上面需要明确显示银行的评估价格为50万元。这是您最有力的法律武器。 第二步：审查合同条款 再次仔细阅读购房合同，寻找关于 “按揭贷款” 或 “因贷款问题无法履行合同” 的条款。很多标准合同模板会有类似“若因买方原因贷款不足，需现金补足；若因非双方原因导致贷款失败，可解除合同”的约定。这对您更有利。 第三步：正式与对方协商 带着证据，与中介和卖家进行正式沟通。 第四步：考虑后续方案（如果协商不成） 如果对方拒绝您的要求，坚持要您承担违约金或没收定金，您可以选择： · 发律师函：委托律师向对方发送正式的律师函，阐明法律观点，这往往能起到震慑作用，促使对方回到谈判桌。 · 提起诉讼：向法院提起诉讼，请求解除合同并返还定金。

参考法条

《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。