物业催缴物业费，但业主的房子从未入住过，能不交吗？

　　法律结论

　　1.自房屋交付之日起，无论是否入住，业主都必须缴纳物业费（《民法典》第944条）。

　　2.“未入住可免交”没有全国强制规定，除非当地地方性法规或物业服务合同另有减免条款。

　　3.若当地无减免政策，业主只能按合同全额缴费；确有减免条款的，须主动向物业申请并提交空置证明（水电零使用、未装修等）。

　　操作建议

　　1.先查合同：看合同是否约定空置房折扣；

　　2.对照当地政策：如所在城市允许减免，准备好空置证明后书面申请；

　　3.协商不成：可向12315或属地住建局投诉，但不得以此为由长期拒缴，否则物业可起诉追缴并加滞纳金。