优先承租权行使的例外情况

      首先，当出租人不具有出租意愿时，承租人不享有优先承租权。法律虽保障承租人的优先承租权，但不能以损害出租人的权益为前提。租赁期限届满后，出租人如要收回房屋自用，基于出租人所享有的处分权，承租人不能享有优先承租权。

　　其次，承租人如果有迟延支付租金、擅自转租、改变房屋结构等符合合同约定解除条件的根本违约行为，承租人不能行使优先承租权。但如果只是显著轻微的违约行为，比如迟延支付租金几日，尚不构成合同约定的解除条件，则依照谦益原则，出租人不应拒绝承租人优先承租的请求。

　　再次，房屋存在客观无法使用的状况，比如征收、拆迁、危房以及违章搭建的房屋等，承租人也无法享有优先承租权。