问：我买了房子，交了定金，也支付了首付，首付款已经进入监管账户了，我资金出了点问题，不想要房子了，我缴的钱还能退吗？
答：监管账户的资金可以退回，只要交易不成功或双方协商解除资金监管，资金将退回买方账户。但如果在交易过程中，出现了违约的行为，还需要根据当初的约定来执行。比如，如果买方出现了违约，可能会从资金监管当中的账户中，扣除一部分的违约金给予卖家。
问：钱如果不打到房管局的监管账户，直接打开发商账户是否可以？
答：资金监管对购房人是很大的保障：首先，可防止房屋被查封。虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。第二，可防止房子被抵押。同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。第三，可杜绝中介吃差价。这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。第四、防止一房二卖。出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，卖家不诚信，只能通过诉讼手段追回房款，非常繁琐，而且还不能保障。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
