房子传给子女，千万别直接过户！

　　很多父母辛苦一辈子，攒下一套房子，最大的心愿就是留给孩子。但我真心劝大家，房子传给子女，千万不要直接过户！90%的家长都做错了，最后白白亏掉好几万税费，甚至还埋下一堆隐患。

　　大部分人都以为，把房子直接过户给孩子最省心、最稳妥，其实这是最不划算的方式。今天我用大白话跟大家讲清楚，房子传承三种方式的区别，听完你就知道哪种最省钱、最稳妥。

　　首先说直接买卖过户。很多人首选这种方式，觉得简单快捷。但弊端特别大，父母过户给孩子，相当于一次正常交易，该交的契税、个税一分少不了。如果房子不是满五唯一，税费更高，轻轻松松几万块就没了，非常不划算。

　　第二种是赠与过户。很多父母为了省事，直接把房子赠与子女。看着不用花什么钱，只有少量手续费，但藏着一个大坑。孩子拿到赠与的房子之后，以后想卖房，要交高额的差额个税，最高能占到差价的20%。到那时候孩子才知道，父母当初省的小钱，日后要亏一大笔大钱。第三种，也是最省钱、最稳妥的方式，就是等百年之后走继承。

　　房子通过继承给到子女，不用契税、不用个税，几乎零成本过户。而且继承得来的房子，未来孩子再次出售，只要满足满五唯一，就没有高额税费，完全没有后顾之忧。

　　另外还有一个很关键的保障。如果父母提前过户，房子就彻底属于孩子。万一孩子年少冲动卖房、抵押，或者婚后出现婚姻变故，房子有可能被分割。但是继承不一样，主动权一直在父母手里。

　　真心建议所有做父母的记住：房产传承，能继承不赠与，能赠与不过户。别一时省事，让辛苦一辈子攒下的房产，白白损失一大笔钱！