拆迁协议纠纷如何起诉？

　　一、首要区分诉讼类型（最关键，选错直接不予立案）

　　1.政府征收、房屋征收部门签订《征收补偿安置协议》（主流情形）

　　属于行政协议纠纷，提起行政诉讼，被告是住建局、征收服务中心等行政机关。常见争议：拖欠补偿款、逾期不交付安置房、单方变更协议、胁迫签订协议要求撤销。

　　2.开发商、村委会平等主体之间自愿拆迁协议（商业开发、旧村改造，无政府征收文件）

　　属于民事合同纠纷，提起民事诉讼，适用《民法典》合同规则。

　　二、完整起诉流程

　　1.确定管辖法院：房屋所在地基层人民法院；行政诉讼起诉期限6个月，自知道权益受损之日起计算，切勿超期。

　　2.整理全套核心证据：拆迁安置补偿协议原件、房屋权属证明（房产证/宅基地证）、沟通聊天记录、录音、催告履行书面材料、征收公告等。

　　3.起草起诉状，写明明确诉求：①判令对方履行协议（支付补偿款、交付安置房）；②判决支付违约金、逾期利息；③撤销/确认协议无效；④赔偿各项损失。

　　4.线上人民法院小程序或线下立案庭提交材料，等待开庭审理。

　　5.拿到生效裁判后，对方仍然拒不履行，向法院申请强制执行。

　　三、实务重要提示

　　行政协议案件由被告（征收部门）举证证明协议合法、已经履行；如果你主张协议受欺诈、胁迫签订，由你承担举证责任。不建议直接信访拖延时间，起诉期限不存在中断，超期丧失胜诉权利。如果协议存在重大瑕疵，优先协商同步固定证据，不要轻易签署补充协议。

　　相关法律依据

　　1.《行政诉讼法》第十二条：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议，可以提起行政诉讼。

　　2.《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二条，征收补偿协议属于行政协议受理范围。

　　3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议签订后一方不履行，另一方依法起诉。

　　4.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：平等主体之间拆迁协议，依法成立受法律保护。