房产证只差两个字，房价就会差很多，买房一定要盯紧！

　　很多人买房只看户型、楼层、价格，压根不看房产证上的细节。

　　殊不知房产证上简简单单两个字的区别，能直接让你的房子身价砍半，后期买卖过户还多花冤枉钱，新手买房一定要记牢！

　　大家拿到房产证，一定要翻到房屋权利性质这一栏，只看两个关键词：出让和划拨，这俩的差距天差地别。

　　首先说出让性质的房子，这也是市面上最正规、最省心的商品房。

　　简单说就是开发商当初已经向国家交齐了所有的土地使用费。

　　土地使用权是你花钱合法买来的，产权清晰、手续齐全。

　　这种房子完全可以自由交易、随时过户、正常买卖、出租抵押，没有任何限制。

　　最重要的一点，出让性质的房子房价和市场均价持平，保值性最好，以后想转手卖房，买家多、好出手、价格高，是买房的首选。

　　再说说很多人踩坑的划拨性质的房子，大多是老单位房、安置房、回迁房、老福利分房。

　　这类房子的土地，当初是国家免费划拨给单位、个人使用的，没有交土地使用费。

　　所以它最大的短板特别明显：不能随便过户、不能自由买卖。

　　如果想把划拨的房子卖掉、过户给别人，必须先补交一笔土地出让金，这笔钱少则几千，多则几万，完全是额外多掏的费用。

　　而且这种房子天生贬值，就算户型、位置再好，市场价也比同小区出让性质的房子便宜一大截，严重的直接缩水一半。

　　以后想置换卖房，特别难出手，没人愿意买手续受限、还要额外花钱的老房子。

　　最后提醒所有买房、看房的朋友：不管是买新房还是二手房，过户前一定要核对权利性质！优先选出让，慎选划拨。