养老送餐、家政托管进小区！收费标准由业主表决决定

　　2026年多地推进物业便民试点，小区服务模式迎来新变化。

　　不再只是扫地、看门、修电梯。

　　全国多地住建部门启动“物业+养老+家政”增值服务试点。

　　很多小区已经落地：

　　老年送餐、上门陪护、居家托管、家政保洁、便民维修。所有增值服务不属于基础物业费，全部自愿消费、定价必须业主表决。

　　一、养老助老服务（今年主推重点）专门针对小区老年人，也是目前落地最多的项目：老年一日三餐助餐、送餐上门独居老人每日巡查、定期探视上门助浴、简单理疗、康复辅助就医陪诊、代买药、代挂号老人健康监测、血压血糖登记、建立健康档案上海、苏州、安徽、海南试点小区已全面常态化运营。

　　二、家政便民服务全部是业主屋内私人服务，和小区公共管理无关：居家保洁、钟点工、深度大扫除家电清洗：油烟机、空调、洗衣机、热水器室内小维修：换灯泡、换阀门、疏通下水庭院绿植养护、花草修剪、简单家装维护闲置房屋托管、空置房打理、通风保洁这类服务往年溢价最严重，今年新规：价格必须公示、投票通过。

　　三、托育、少儿便民服务（宝妈、上班族刚需）多地新建小区强制配套试点：小区四点半课堂、放学后临时托管周末儿童看护、短时托育寒暑假临时托管、小区兴趣活动组织目的：解决上班族接送难、带娃难。

　　四、生活便民跑腿服务（全覆盖试点）属于一刻钟便民生活圈配套：快递代收、大件搬运、物资上门生鲜、净菜、日用品代买配送社区团购对接、便民物资集采水电费、燃气费代办代缴

　　五、房屋资产增值服务房屋出租托管、代看房、代维护空置房定期通风、保洁、巡检简单装修对接、维修统筹车位代管、闲置资源盘活六、新规明确：增值服务收费，必须业主投票通过小区新增养老、家政、托管类增值服务，所有收费标准、服务项目、定价区间，必须公示、听证、经业主大会表决通过，方可执行。

　　简单翻译三点，所有人记牢：1、物业没有单方定价权不再是物业贴一张通知、口头说多少钱就多少钱。价格虚高、不合理，业主可以集体否决。2、没投票、没公示、没备案=违规收费只要没经过业主表决、社区备案，私自开设收费项目，属于乱收费，可投诉、可要求退费。3、增值服务绝不允许捆绑物业费不能以“办家政套餐减免物业费”为由强制消费。基础服务和增值服务，完全独立、互不影响。物业推出养老、家政、托管增值服务，本身是便民好事，也是未来小区服务的大趋势。