买房交的定金能不能退

　　在房屋买卖过程中，定金是常见的担保方式。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　关于定金能否退还，关键在于哪一方违约。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　实践中，购房者应当注意区分"定金"与"订金""诚意金""意向金"等概念。只有明确约定为"定金"并实际交付的，才适用定金罚则。如果只是"订金"等表述，一般视为预付款，在合同未能订立或履行时，通常可以要求退还。

　　此外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者在签订认购协议或交付钱款时，务必看清合同条款中关于款项性质的约定，并保留好相关收据和协议文本，以便在发生争议时维护自身合法权益。