签了认购协议后，买房定金还能不能退

　　签了商品房认购协议后，买房定金能否退还并非一概而论，而是需要根据未能签订正式商品房买卖合同的具体原因进行判断。

　　从法律性质上看，商品房认购协议属于预约合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定："当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。"这意味着认购协议是具有法律约束力的独立合同，双方都有义务在约定期限内签订正式的商品房买卖合同。

　　定金是债权的法定担保形式，给付定金的一方不履行约定债务，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。定金不退的核心前提，是购房者单方存在根本违约行为，比如无正当理由拒绝签订正式购房合同、单方放弃购买房屋，此时需自行承担定金罚则的不利后果。但这一规则并非绝对，若开发商存在违约行为，比如拒绝按认购协议约定的房源、价格、交房时间签订正式合同，购房者不仅能退还定金，还可主张双倍返还；若因不可归责于双方的事由，导致正式合同无法订立，比如双方就合同核心条款无法协商一致、房贷政策突发调整等，开发商应全额退还定金。