被中介胁迫签订合同后，定金能否退还的核心在于“胁迫”是否成立及合同效力状态。根据法律规定，胁迫下签订的合同属于可撤销合同，一旦被撤销，定金应全额返还。实践中需重点收集胁迫证据（如录音、聊天记录、证人证言等），通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。本文将从法律解析、证据收集、行动步骤到具体解决方法，详细指导如何有效退还定金。

被中介胁迫签合同，定金该怎么退

在房屋买卖、租赁等交易中，部分中介为促成交易，可能通过威胁、恐吓、欺骗等不正当手段迫使消费者签订合同并支付定金。很多朋友遇到这种情况时，会担心“定金已交，合同已签，还能退吗？”实际上，法律明确保护被胁迫方的权益，此类合同并非“签了就生效”。定金能否退还的关键在于能否证明“胁迫”事实存在，以及如何通过法律程序撤销合同、追回定金。本文将结合法律规定和实务操作，拆解维权的核心步骤和注意事项。

例如，小王通过中介租房时，中介以“不签合同就扣留身份证”相威胁，小王被迫签订合同并支付1万元定金。事后小王越想越觉得不对劲，这种情况下，他能否要回定金？答案是肯定的，但需要按法律流程操作。

法律解析：

1. 什么是“胁迫”？法律如何定义？ 根据《民法典》第150条，“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这里的“胁迫”需满足两个条件：一是存在“胁迫行为”（如暴力威胁、名誉威胁、经济威胁等），二是行为与签订合同存在“因果关系”（即因胁迫才被迫签合同）。比如中介说“不签就找人砸你家玻璃”，或威胁曝光个人隐私，均可能构成胁迫。

2. 胁迫下签订的合同效力如何？定金是否需要遵守“定金罚则”？ 正常情况下，“定金罚则”（《民法典》第586条）要求：给付定金方违约，定金不退；收受定金方违约，双倍返还定金。但该规则的前提是合同“合法有效”。如果合同是因胁迫签订，属于“可撤销合同”，一旦被法院或仲裁机构撤销，合同自始没有法律约束力（《民法典》第155条），定金罚则自然不适用，中介应返还已收定金（《民法典》第157条）。

3. 注意区分“定金”与“订金”，避免维权方向错误。 只有明确标注“定金”且符合法律规定的，才适用定金罚则；若写的是“订金”，通常视为预付款，合同无效或撤销时可直接要求返还。但无论“定金”还是“订金”，只要合同因胁迫被撤销，均有权要求返还。

行动建议：

1. 第一时间固定“胁迫”证据，这是维权的核心。 胁迫证据包括：① 书面证据（如中介发送的威胁短信、微信/QQ聊天记录、邮件）；② 录音录像（如谈判时的录音、现场视频，注意录音需明确对方身份和胁迫内容）；③ 证人证言（如现场其他租客、邻居的证言）；④ 身体或物品受损证据（如被威胁时受伤的医疗记录、物品损坏照片）。若中介通过口头威胁（如当面恐吓），需尽快让对方书面确认（如要求中介写下“因威胁签订合同”的说明，即使对方拒绝，过程也可录音）。

2. 立即停止履行合同，避免扩大损失。 发现被胁迫后，不要再向中介支付后续款项（如中介费、租金），也不要配合办理过户、入住等手续，防止被认定为“以行为默认合同有效”。

3. 书面通知中介“撤销合同并要求返还定金”，留存送达证据。 可通过EMS邮寄《撤销合同通知书》，内容注明“因贵方以XX方式胁迫本人签订合同，现依据《民法典》第150条撤销合同，要求3日内返还定金XX元”，快递单注明“撤销合同通知书”，保留底单和物流记录；或通过中介官方邮箱、工作微信发送，截图保存发送记录。

4. 向中介监管部门投诉，借助行政力量施压。 中介属于房地产经纪机构的，可向当地住房和城乡建设委员会（住建委）投诉；涉及虚假宣传、欺诈的，向市场监督管理局投诉；投诉时提交证据材料（合同、定金凭证、胁迫证据），要求监管部门介入调解。

5. 若涉及暴力威胁或限制人身自由，立即报警并保留接警回执。 如中介通过堵门、跟踪、殴打等方式胁迫，属于违反《治安管理处罚法》的行为，报警记录可作为证明胁迫的重要证据。

赔偿计算方法：

1. 定金本金返还： 若合同被撤销，中介应全额返还已收取的定金（以实际支付金额为准，如支付1万元定金则返还1万元）。需提供定金支付凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图、中介出具的定金收据）。

2. 利息损失（如有）： 定金被占用期间产生的利息可主张返还，一般按银行同期贷款利率或LPR计算（如1万元定金被占用3个月，按年利率3.45%计算，利息约86元）。需提供定金支付时间和起诉时间的证据。

3. 实际损失赔偿（需举证）： 因中介胁迫导致的直接损失（如为解决纠纷产生的交通费、误工费、律师费等），可要求中介赔偿。例如，为协商退定金请假1天，误工费按日工资300元计算，可主张赔偿300元，但需提供劳动合同、工资流水、请假证明等证据。

解决方法：

1. 优先协商： 携带证据与中介当面沟通，明确告知“胁迫签订的合同可撤销，若不退定金将通过法律途径解决”，多数中介为避免投诉或诉讼影响声誉，可能同意退还定金。协商时注意录音，以防对方事后反悔。

2. 投诉调解： 若协商无果，向住建委、市场监管局等部门提交书面投诉材料，要求行政调解。部分地区设有“房地产纠纷调解委员会”，可申请免费调解，调解达成的协议具有法律效力。

3. 仲裁（如有仲裁条款）： 若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委解决”），可向约定的仲裁机构申请仲裁，提交《仲裁申请书》和证据，仲裁裁决作出后可申请法院强制执行。

4. 诉讼（最有效途径）： 若未约定仲裁或调解失败，可向法院提起“合同撤销纠纷”诉讼，请求法院判决撤销合同、中介返还定金及赔偿损失。需准备：① 起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）；② 证据清单（包括身份证明、合同、定金凭证、胁迫证据、沟通记录等）；③ 向合同履行地或中介住所地法院起诉（房屋租赁/买卖合同，一般由房屋所在地法院管辖）。诉讼周期约3-6个月，诉讼费根据标的额计算（1万元定金的诉讼费约50元）。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第150条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 《中华人民共和国民法典》第152条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权……”

3. 《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

4. 《中华人民共和国民法典》第586条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力……”

5. 《中华人民共和国民事诉讼法》第67条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

法临有话说：被中介胁迫签合同后，定金并非“要不回”，关键在于能否证明“胁迫”事实并及时行使撤销权。实践中，很多人因忽视证据收集（如未保留聊天记录、录音不完整）导致维权困难，因此第一时间固定证据是重中之重。你可能还想知道：“中介口头说‘不签就别想走’算胁迫吗？”“定金交了半年才发现被胁迫，还能起诉吗？”“只有聊天记录没有录音，证据够吗？”这些问题需结合具体情况分析，建议及时在本站免费咨询专业律师，由律师根据你的证据材料制定针对性维权方案，避免因操作不当导致定金损失。