解答于 2025-12-29 06:31:34
以中介公司员工的身份卖房，提成应该有中介公司支付。如果员工与开发商有单独订立的合同，依照合同约定执行。
在中介上班卖房子，提成的获取方式主要依据中介公司的内部规定以及与卖家或买家签订的居间合同来确定。以下是对这一问题的详细解答：
一、提成获取的基本原则
在房产中介行业中，提成的获取通常遵循以下原则：
依据合同约定：中介人员与卖家或买家签订的居间合同中，会明确约定中介费的支付方式、支付时间以及中介人员的提成比例。这是提成获取的主要依据。
遵循公司规定：中介公司通常会制定内部规定，明确中介人员的提成计算方式、支付时间等。这些规定也是中介人员获取提成的重要依据。
二、提成获取的具体方式
按成交价格比例提成：
提成比例：这是最常见的提成方式，即中介人员按照房屋成交价格的一定比例获取提成。提成比例通常由中介公司与卖家或买家协商确定，并在居间合同中明确。
支付时间：提成支付时间可能因公司规定和合同约定而异。有的公司规定在房屋过户完成后支付全部提成，有的则规定分阶段支付，如签约时支付一部分，过户后支付剩余部分。
固定提成：
提成金额：在某些情况下，中介公司可能会与中介人员约定固定提成金额，即不论房屋成交价格如何，中介人员都按照约定的固定金额获取提成。
适用场景：这种方式可能适用于特定类型的房源或特定的服务项目，如低价位的二手房源或特殊服务需求。
分段计费提成：
计费方式：结合了比例提成和固定提成的优点，根据房屋成交价格的不同区间设定不同的提成比例。
三、提成获取的注意事项
明确合同条款：中介人员在签订居间合同时，应仔细阅读合同条款，确保对提成比例、支付时间等关键信息有清晰的了解。
遵守公司规定：中介人员应遵守中介公司的内部规定，确保提成的获取符合公司要求。
保留相关证据：中介人员应保留与提成获取相关的证据，如居间合同、成交确认书等，以备不时之需。
及时沟通协商：如对提成获取有疑问或争议，中介人员应及时与中介公司或卖家、买家沟通协商，寻求解决方案。
