如果遇到开发商不给退房也不给网签的情况，您可以参考以下解决途径：一、针对退房问题
1.查看合同约定
首先确认购房合同中关于退房的条款，明确是否符合约定的退房条件（如开发商逾期交房、房屋质量问题、无法办理产权等）。若符合约定，可书面通知开发商解除合同，并要求其在合理期限内退还房款。
2.收集证据
准备相关证据，包括购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据等）、与开发商的沟通记录（如聊天记录、通话录音、书面函件等），以证明您的主张和开发商的违约行为。
3.协商与催告
尝试与开发商协商，明确要求其按照合同约定办理退房手续。若协商无果，可发送书面催告函，要求开发商在一定期限内答复并处理退房事宜，同时保留催告的证据。
4.法律途径
若开发商仍拒绝退房，可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款，并主张违约责任。根据《民法典》相关规定，开发商不履行合同义务的，需承担继续履行、赔偿损失等责任。二、针对网签问题
1.要求开发商履行义务
网签是保障购房者权益的重要环节，开发商有义务协助办理。可书面通知开发商尽快办理网签手续，并明确告知其不办理的法律后果。
2.向主管部门投诉
若开发商无故拖延或拒绝网签，可向当地房地产管理部门（如住建局、房管局）投诉，要求其责令开发商限期办理。主管部门有权对违规行为进行调查和处罚。
3.结合诉讼解决
在提起退房诉讼时，可同时要求法院判令开发商协助完成网签手续，或在诉讼中主张因未网签造成的损失（如一房多卖风险、无法办理产权等），要求开发商承担赔偿责任。注意事项：
· 保留证据：全程保留与开发商的沟通记录、付款凭证、合同文本等，这些是维权的关键依据。
· 关注合同条款：仔细审查购房合同中关于退房、网签的具体约定，明确双方权利义务。
· 及时行动：若开发商存在违约行为，建议尽早通过法律途径解决，避免损失扩大。
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