咨询建议
在二手房交易中，维修基金的承担通常有以下几种情况： 原房主未全额缴纳维修基金：如果原房主在购房时未全额缴纳维修基金，新房主需要与原房主协商，由哪一方补缴剩余的维修基金。这通常在房屋买卖合同中会有相应的约定。 维修基金随房走：如果原房主在购房时已经缴纳了维修基金，那么房屋所有权转让后，结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。新户主需要从原房主那里获取维修基金的交存证明和结余情况说明。 合同约定：在二手房交易中，通常在支付房子订金之前，应明确约定维修基金的支付方式。如果没有明确约定，那么在入住之后，是无法要求原业主赠送维修基金的。 总结来说，二手房交易中的维修基金承担问题通常需要根据原房主的缴纳情况和合同约定来确定。新业主在购房前应向卖家了解清楚维修基金的缴纳情况和过户流程。
参考法条
中华人民共和国民法典
解答于 2025-04-22 20:16:51
