“低价抵账房”被骗55万，中介为何被判赔33万？

　　2023年11月，孙某夫妻经“老牌连锁中介”山东某中介公司介绍，看中一套低于市场价近30%的“抵账房”。短短3个月内，二人按中介员工张某指令，先后将55万元购房款全部打入其个人账户；中介仅出具1万元中介费收据。交房时发现房源系林某伪造公章、虚构的“空中楼阁”。林某因合同诈骗罪被判刑，刑事判决责令其退赔55万元，但林某无可供执行财产，执行程序终结。孙某夫妻起诉中介，要求返还1万元中介费并赔偿55万元损失。法院经审理认为，中介对“抵账房”负有高于普通二手房的实质审查义务，仅核查“在售状态”不等于尽到审慎义务。中介员工擅自代收代转全部房款，违反合同关于“资金监管”的约定，构成重大过错。刑事退赔与民事赔偿并行不悖；被害人未获退赔部分，可依据中介过错另行主张。购房者明知“低价”仍交易，仅负一般注意义务，不构成“自甘风险”，可适当减轻中介责任，但不宜过重。法院判决，中介承担60%赔偿责任，赔偿33万元；中介费1万元已折抵，不再退还。