买房写别人的名字会有什么风险吗？

　　问：买房写别人的名字会有什么风险吗？

　　答：买房写别人的名字存在多方面的法律风险，以下是对这些风险的详细分析：

　　一、产权风险

　　所有权归属问题：

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房产登记在别人的名下，法律上即视为该人所有。若实际出资人与登记人不一致，可能引发产权纠纷。

　　被执行风险：

　　若登记人因债务纠纷被起诉，债权人可申请强制执行其名下的房产。即使实际出资人能证明房产实际不属于登记人，执行程序也可能不会中止，导致房产被查封、拍卖等。

　　二、债务与财务风险

　　债务连带责任：

　　如果以登记人的名义贷款购房，登记人即为法律上的借款人，需承担还款责任。若实际出资人未按时偿还贷款，将影响登记人的信用记录和财务状况。

　　税费增加：

　　作为名义所有者，登记人可能需缴纳房产税、土地使用税等。房屋出售时还需缴纳相关税费。若被视为第二套房产，再次购房时需按二套房标准支付更高税费。

　　三、继承与家庭关系风险

　　继承风险：

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。若登记人意外身故，该房产可能作为遗产被继承，给实际出资人带来困扰和纠纷。

　　家庭关系纠纷：

　　若房产登记在家庭成员（如子女、父母）名下，可能引发其他家庭成员的不满和争议，影响家庭和谐。

　　四、其他潜在风险

　　擅自处分风险：

　　登记人作为法律上的所有者有权处分房产。若实际出资人未妥善保管协议或证据，登记人可能擅自出售、抵押房产，损害实际出资人的权益。

　　非法活动风险：

　　如果房产被用于非法活动，如诈骗、洗钱等，登记人可能会被卷入法律纠纷甚至面临刑事责任。

　　五、应对措施

　　明确权益和责任：

　　与实际出资人进行面对面沟通或通过书面方式明确双方权益和责任，确保双方权益得到保障。

　　签订书面协议：

　　详细约定双方的权利义务，包括出资方式、产权归属、债务承担等，以降低风险。

　　法律咨询：

　　在做出决定前，针对个人情况的详细建议，确保决策的合法性和合理性。

　　综上所述，买房写别人的名字存在诸多法律风险。在做出决定之前，请务必充分了解并评估所有潜在风险，并采取相应措施以保护自己的合法权益。