一、案例简述：
（1）宁先生和聂女士刚结婚，双方因所在地住宅楼盘限购政策和手头资金限制，双方决定从附近的其他城市购买商铺，经先生地地产商宣传购买了该地购物商场的楼盘，客户除了获得商铺产权外，还有权获得商铺托管运营公司按年支付的租金，租金计算下来约获得12000元至18000元。除此之外，该楼盘位于城市中心地段，且有当地城投和银行背书，该购物商城商铺一经发售供不应求 。
（2）双方办理不动产产权证书后，发现双方购买的商铺的产权证书上仅作了产证面积分割，并未事实分割的商铺。（也就是说到了商场并没办法找到产证上对应的商铺，开发商只是在规划图上划了一块面积给业主，该面积并不能从物理空间上划分）
（3）双方与地产开发商签署了两份协议，一份是与地产公司签署的房屋买卖协议，一份是与地产公司关联的物业公司签署得房屋托管协议。按照合同约定次年年底应当返还商铺租金。截止获得产证后的第二年，双方和其他业主一直迟迟未收到商铺运营公司的租金，于是三十多家业主联合申请提起诉讼要求“退商铺”，并找来专门律师为其讨回公道。
二、法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条的规定“不动产权登记簿是物权归属和内容的根据”，“不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。”该地产公司与宁先生和聂女士双方签署了一份房屋买卖合同，根据合同约定，宁先生和聂女士主要义务为支付购房款和其他费用，地产公司的主要义务为办理房屋产权证书。目前地产公司已经履行主要义务，买卖合同双方房屋买卖合同义务已经履行完毕。商铺委托经营协议是宁先生和聂女士与物业公司签署，物业公司未按照合同约定支付租金应当承担合同约定的违约金，但宁先生和聂女士不能因物业公司未按期支付“售后返祖”租金义务进而要求地产公司承担退还商铺的义务。
三、结语：
合同具有相对性，跟谁签署找谁，谁违约找谁。
希望所有业主在购房前了解相关情况后再行购买，以免造成不必要的期待和损失。
