对于大多数人来说，买房不仅是件大事，更是全家人的大事，辛苦攒了大半辈子的钱，倾尽心血买了商品房。验收房屋时却发现房屋有质量瑕疵，如房屋漏水、踢脚线松动、墙面凹凸不平、墙皮脱落等一些糟心的情况，遇到这些质量问题，购房人可否拒收房屋？围绕这些大家伙关心的问题，来和申沪一起来看下吧！
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋交付是指：开发商依据相关法律法规的规定和商品房买卖合同的约定，在合同约定的期限内，将符合交付条件的房屋转移给业主占有的行为。
一般来说，商品房出现的质量问题可分为两种情况：一种情况是房屋存在严重质量问题，业主可以拒收房屋或是按照合同约定要求开发商承担违约责任。另一种情况是房屋存在一般的质量问题，业主在保修期内可以要求开发商承担修复责任。
哪些情况购房者可以拒收房屋？01房地产开发商未提供应当提供的文件根据《商品房销售管理办法》三十二条规定，开发商应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另外《竣工验收备案表》是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记，也是开发商交楼的必要条件，所以也是应当出示的文件。开发商交房时没有出示上述文件，购房者要求出示仍不出示的，可以拒绝收房，开发商需要承担逾期交付所承担的违约责任。
02房屋主体存在质量问题。商品房基础工程、主体结构出现的质量问题一般表现为：房屋倾斜、地基下沉、承重结构变形、墙体开裂等。如果商品房出现了上述质量问题，商品房购买人的财产及人身安全将受到极大的威胁，况且该类质量问题没法通过修复等方式保证买受人的财产、人身安全及正常使用居住，属于严重影响正常使用居住的情况，买受人有权请求解除合同、赔偿损失，亦可以此为由拒收房屋。
03因房屋质量问题严重影响正常居住使用01商品房存在影响使用人生命财产安全的质量问题。02商品房存在影响使用人身体健康的质量问题。威胁买受人身体健康的情况主要体现在室内环境和室外环境。03商品房经过开发商多次维修仍然无法恢复原状。
在司法实务中，只有在房屋存在主体结构不合格或其他质量问题并严重影响正常居住的情况下，买受人才能拒绝收房并主张出卖人的逾期交房责任或者有权解除合同。
哪些情况购房者不能拒收房屋？商品房存在一般质量问题一般的质量问题是指不会严重影响商品房买受人的正常居住使用，不会给使用人带来生命财产安全威胁，并能经过简单处理就能恢复原状的问题。
因此，当开发商向业主交付的商品房仅存在上述轻微的质量瑕疵，且该房屋质量瑕疵又并不影响业主对房屋的正常使用时，业主拒收房屋并要求开发商承担逾期交房的违约责任显然不具有合理性。
常见的一般的质量问题包括：商品房防水工程中的屋面、墙面、地面、卫生间、厨房等部位存在轻微的渗漏水问题；商品房安装工程中的管道安装工程、消防工程、照明工程、供热工程以及供冷工程等问题。开发商对其售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，即所谓的房屋瑕疵担保义务。
购房者该怎么办？此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的，则可以要求开发商承担相应的赔偿责任。但若前述出现的质量问题经过多次修复仍未完全修复，则该种质量问题的性质就将发生转化，转变成严重影响买受人正常使用的问题。
在商品房验收环节，应对房屋的各个部分进行仔细观察和检查，包括墙壁、天花板、地板、水电设备，观察是否存在破损、脱落、渗水等情况。同时也可以进行拍照记录，若日后产生纠纷可作为维权证据。如遇到此类纠纷，应尽快寻求专业律师介入，避免产生损失！
