离婚时德阳房产怎么分割

离婚时德阳房产怎么分割

在德阳，房子往往是家里最大的一笔资产。离婚谈财产，十有八九先谈房子。但房子怎么分，不是谁出的钱多就归谁那么简单，第一步得先看清：这套房到底算不算夫妻共同财产。

先分清：这套房是共同财产还是个人财产

婚前就买好、登记在自己名下的房子，属于一方的婚前个人财产。按《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一项，一方的婚前财产是个人财产，离婚时不拿出来分。

婚后两个人一起买的房，情况就不一样了。不管房产证上写的是谁的名字，只要没有特别约定，原则上都算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条第一款把范围列得很清楚：婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、投资收益、继承或受赠的财产等，归夫妻共同所有。

所以别一上来就吵谁掏的钱多，先把房子的性质定下来，后面的分法才有依据。

婚前首付、婚后共同还贷的房子怎么分

这是德阳离婚案里最常见的一种。一方婚前付了首付把房子买下来，登记在自己名下，婚后两个人一起还房贷。按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款，离婚时这套房先由双方协议处理；协议不成的，法院可以判给登记的一方，剩下的贷款也归登记方自己承担。

但注意，婚后共同还贷的钱不是白还的。司法解释第七十八条第二款说了，双方婚后共同还贷支付的款项，以及这部分钱对应的房屋增值部分，离婚时要根据《民法典》第一千零八十七条第一款的原则，由拿房的一方给对方折价补偿。

说白了，房子可以判给你，但共同还贷的每一笔和对应的增值，都得按比例补给对方。

父母出资、房贷没还完的房子怎么处理

**父母出的钱算谁的。**婚后父母出资给子女买房，没有明确约定只赠给一方的，一般按夫妻共同财产处理；要是父母明确表示只给自己孩子的，那就按《民法典》第一千零六十三条第三项算个人财产，不参与分割。这里关键看有没有书面的出资约定，别指望事后口说无凭。

**房贷没还完怎么分。**房子还有按揭，银行通常不会配合直接过户，法院也不会硬来。常见做法是房子归一方，由这一方继续还贷，同时按市场价把另一方应得的那份折现补偿。谈补偿的时候，把剩余贷款、过户税费这些成本都算进去，免得谈完了又觉得吃亏。

真到分房这一步，先谈，谈不拢再看法院怎么判

《民法典》第一千零八十七条第一款写得明白：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

所以法院不是机械地一人一半。孩子跟谁住、贷款谁在还、婚姻里有没有过错，这些都会影响房子的归属和补偿数额。德阳本地处理这类案子，法院一般也会先组织调解，能协商一致最好，省时也省心。

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